近日，銀監(jiān)會公布了《中國銀行 業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》，其中重點提示了房地產(chǎn)行業(yè)貸款風險隱患上升，并對銀行如何應對作出了要求。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，銀監(jiān)會的這一表態(tài)再次顯示，雖然，從近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，一系列調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯效果，但房地產(chǎn)調(diào)控仍沒有放松。監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)風險的仍然非常重視，房地產(chǎn)貸款將進一步嚴控。此前，在一系列大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來,金融機構(gòu)已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款已經(jīng)踩“急剎車”,此次表態(tài)，對房地產(chǎn)業(yè)又是沉重一擊。

　　不過，一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)業(yè)不應該如此“步步緊逼”，銀行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是“難兄難弟”，太過嚴厲的措施將使得房地產(chǎn)“硬著陸”，可能會引發(fā)房地產(chǎn)貸款違約的激增。房地產(chǎn)業(yè)如果硬著陸，必然影響銀行業(yè)，進而影響中國經(jīng)濟發(fā)展。

　　銀監(jiān)會年報顯示，2009年我國銀行業(yè)新增人民幣貸款9.59萬億元，同比增速達31.7%，創(chuàng)近十年來的新高。其中重點提示，截至去年底，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增速達38.1%。隨著房地產(chǎn)市場不確定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業(yè)務中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險鏈條效應或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風險隱患可能上升。

　　此外，央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)人民幣貸款新增8457億元，季末余額同比增長44.3%，較同期各項貸款余額增速高出20個百分點。

　　不過，從近日各家銀行披露的房地產(chǎn)壓力測試的結(jié)果來看，情況還比較樂觀日前，銀監(jiān)會明確要求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作，較多銀行認為房價下降30%，銀行風險在可控范圍內(nèi)。

　　針對房地產(chǎn)信貸風險，銀監(jiān)會指出，今年要積極貫徹國家調(diào)控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險；實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；繼續(xù)要求各大中型銀行業(yè)金融機構(gòu)按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　此外，要加強信貸管理，從源頭上防范信貸資金挪用，確保信貸資金進入實體經(jīng)濟，并加大對已發(fā)放貸款的風險排查力度。

　　中國人民大學金融與證券研究所陶長高認為，銀監(jiān)會此次通過年報提示房地產(chǎn)貸款風險，就是讓銀行自主意識到相關(guān)風險和危害，自覺嚴格執(zhí)行相關(guān)監(jiān)管要求。

　　一位銀行人士表示，隨著國家開始收緊房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)交易量大幅下降，銀行在一定程度上縮減房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度。未來房地產(chǎn)貸款會進入調(diào)控期，房地產(chǎn)信貸將有所下降，可能將達到與各項貸款余額增速相當?shù)乃缴踔吝€低。