銀行人士表示，京滬深杭停貸三套房有人歡喜有人愁

　　中國銀監(jiān)會有關(guān)負責人昨日表示，銀監(jiān)會將進一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴格執(zhí)行。

　　針對銀監(jiān)會建議北京、上海、深圳、杭州四城市商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的報道，該負責人稱，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　就四大城市暫停第三套房貸的消息，證券時報記者昨日也采訪了北京、深圳的幾家銀行，他們向記者證實，的確于近期收到銀監(jiān)會口頭通知，建議京滬深杭四地暫停第三套房貸。其他地區(qū)的第三套房貸，銀行可自主決定是否暫停。未暫停的地區(qū)，銀行須執(zhí)行首付6成，利率上浮50%的嚴格標準。

　　部分銀行人士認為，銀監(jiān)會的這一規(guī)定對零售貸款增長會有影響。一家股份制銀行零售部相關(guān)人士稱，由于第三套房貸執(zhí)行比二套房更嚴格的首付和利率上浮標準，因此風(fēng)險更低、收益更高，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此次監(jiān)管層明確建議暫停四地的三套房貸，并抬高其他地區(qū)的貸款標準，銀行的這部分業(yè)務(wù)將會受到一定影響。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析稱，如果這一政策嚴格執(zhí)行，部分房貸業(yè)務(wù)集中于上述四大城市的銀行受政策沖擊的時間還將延長，而房貸業(yè)務(wù)地域分布較均勻的銀行則將由此獲益。

　　此外，有報道稱，銀監(jiān)會已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮。對此，上述負責人表示，銀監(jiān)會于今年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

　　對于按房價跌60%的極端假設(shè)進行壓力測試的說法，證券時報記者昨日也采訪了部分銀行風(fēng)險管理部負責人，但并未得到他們的證實。