羅韜

　　[4月11日早上10點(diǎn)，上海本月二手房交易數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到約1萬套，創(chuàng)下歷史新高。而在之前行情較好的情況下，上海每個月成交二手房數(shù)字也只有2.5萬套左右]

　　“上海二手房已經(jīng)賣瘋了！昨天上海二手房交易中心系統(tǒng)已經(jīng)癱瘓，太多人辦理過戶手續(xù)了。”業(yè)內(nèi)人士朱平平在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。

　　記者多方采訪獲悉，4月11日早上10點(diǎn)，上海本月二手房交易數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到約1萬套，創(chuàng)下歷史新高。

　　而在之前行情較好的情況下，上海每個月成交二手房數(shù)字也只有2.5萬套左右。

　　“每次利好政策出臺過后總是有一陣的交易潮，房東希望借此機(jī)會出手，買房者擔(dān)心漲價(jià)想抓緊時間買房，這樣的情況不難理解。”朱平平告訴記者。

　　營業(yè)稅減免，業(yè)主應(yīng)聲提價(jià)

　　記者在朋友圈看到這樣的評論：“政策年年有，房價(jià)沒個頭！適合自己的，趕緊就出手！”

　　在這一波行情下，市場有點(diǎn)瘋狂。

　　本報(bào)記者多方采訪獲悉，虹口、浦東陸家嘴等板塊的價(jià)格在500萬~1000萬的次新房在這輪二手房交易中賣得很好。

　　“主要原因是改善型客戶的需求很大，而這些超過2年的房屋可以免繳營業(yè)稅。”朱平平分析道。

　　次新房就是指買房超過2年但是低于5年的房子，而這些房子之所以價(jià)格上漲完全得益于“3·30新政”的稅收減免：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而在之前，個人轉(zhuǎn)讓或贈與普通住宅年限低于5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅將按照房管局評估價(jià)×5.5%來征收，若是一套500萬的房子，則需要征稅27.5萬。

　　目前很多投資型業(yè)主都在這個時點(diǎn)開始漲價(jià)。以仁恒濱江一套江景房為例，之前房東報(bào)價(jià)780萬，就在已經(jīng)出現(xiàn)意向客戶的時候，突然出臺了利好的3·30新政，業(yè)主立馬漲價(jià)到860萬，而購房者考慮到市場因素，也打算加價(jià)購買。

　　多家中介表示，由于次新房是新入市的房屋，給了很多購房者更多選擇，而且這些房子本身很新可以及時入住，吸引了很多成交。

　　提前3個小時排號

　　信義房屋浦東店店長魏三云見證了昨日浦東交易中心的盛況。一般而言，交易中心8點(diǎn)45開始叫號，8點(diǎn)半左右到的客戶可以取到前五個號，但是當(dāng)昨天8點(diǎn)半到達(dá)浦東交易中心的時候，已經(jīng)取到了80多個號。

　　而到了上午時間，太多的人擁擠在交易中心，大家都在系統(tǒng)辦理過戶，交易中心系統(tǒng)一度癱瘓。

　　“我們在4月11日一天單個門店就成交了3單意向客戶，而這個成交金額是平常一個門店一個月的成交記錄。”魏三云喜悅地告訴記者。

　　作為一個店長，魏三云最近也是非常辛苦，從4月開始已經(jīng)沒有休息，經(jīng)常要工作到零點(diǎn)，而很多客戶由于只有早上有空，8點(diǎn)鐘就得開始帶客戶看房，除了睡覺的時間都貢獻(xiàn)在了工作上。

　　而在4月12日的浦東交易中心更是人滿為患，有購房者6點(diǎn)半就開始在門口排隊(duì)辦理過戶，可是到了交易中心發(fā)現(xiàn)前面已經(jīng)有50多位購房者起得更早。

　　“目前很多2年以上的次新房都進(jìn)入了市場，對于剛需型購房者而言有更多的選擇可以購房，也不失為一個時機(jī)，但若是投資需求，就不建議買入了。”魏三云表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，本月上海二手房交易至少要超過3萬套。