近期，隨著公積金貸款首付比例降低、“營業(yè)稅5改2”等樓市新政的落地，贛州樓市再次迎來新政“春風”。近期，贛州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場熱度升溫，改善型置業(yè)者躍躍欲試，熱情高漲；二手房市場逐漸回暖，成交量遞增。從開發(fā)商到中介，從購房者到賣房者，樓市各參與方無不隨之而動。業(yè)內人士認為，在新的樓市政策下，贛州樓市買賣雙方在博弈中找到“平衡點”，呈現(xiàn)出趨于穩(wěn)定的樓市新常態(tài)。

    ———————·住宅去化速度加快·———————

    近日，世紀嘉園加推9號樓，開盤當日，銷售百套。與此同時，中祥·玖瓏灣、鵬欣·水游城、江濱御景、天韻·雅苑、圣地亞哥等樓盤銷量均明顯提升。

    據(jù)房管局相關數(shù)據(jù)顯示，贛州中心城區(qū)商品住宅庫存3月底為217.9萬平方米，2月底庫為存228.2萬平方米，環(huán)比下降4.5%。據(jù)了解，這是自2013年11月份以來，贛州中心城區(qū)商品住宅庫存環(huán)比首次下降，且下降幅度不小。從該數(shù)據(jù)可以看出，近段時間以來，贛州中心城區(qū)的商品住宅去化速度正在加快。

    近日，筆者走訪贛州中心城區(qū)多家樓盤了解到，近段時間以來，各大樓盤的來訪量明顯增多。章江新區(qū)一樓盤某銷售經(jīng)理表示，“以往舉辦暖場活動時，來營銷中心的市民也挺多，但大多沒有買房意愿。而這段時間，有強烈買房意愿的市民來的多了。” 

    在近期出臺的系列樓市新政（如：商業(yè)貸款二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，二套房公積金貸款首付降為30%。）的刺激下，使得不少購房者置業(yè)計劃提前，積極入市。家住老城區(qū)的劉女士表示：“很早就有換一套新房的計劃，這些年一直在觀望和精挑細選，最近這段時間，各種優(yōu)惠政策不斷出臺，我的換房計劃差不多可以落地了。”

    ———————·二手房市場回暖·———————

    從去年開始，贛州市二手房市場呈現(xiàn)出成交冷清的局面。這給不少以二手房為主要業(yè)務的中介公司帶來了前所未有的危機與挑戰(zhàn)。今年年初，鼎信、今鷹、我愛家園、同欣、博士等五家房地產(chǎn)中介公司組成眾合聯(lián)盟，旨在擰成一股繩，積極拓展一手房分銷業(yè)務以應對寒冬。

    近期，一系列出臺的涉及樓市的利好政策以及央行降息等消息加快了贛州市二手房市場回暖的步伐，各家公司的成交量均有所增加。其中，“營業(yè)稅5改2”政策被認為直接針對二手房行業(yè)。所謂“營業(yè)稅5改2”指的是自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。  

    在贛州市行政服務中心地稅局窗口，筆者看到有多位市民前來咨詢個人住房營業(yè)稅。據(jù)該窗口一位工作人員介紹，贛州3月31日起就開始按照國家要求嚴格執(zhí)行調整后的新政，新政實施當天，有近百人前來咨詢，申辦業(yè)務的有十幾人。

    “近期來門店咨詢的買房者明顯增多，二手房成交量有比較大的提高。”在健康路的一家房產(chǎn)中介門店，一位工作人員表示，“‘營業(yè)稅5改2’將有利于改善型購房人群賣掉原來的房子換新房，有利于活躍市場。”

    ———————·樓市步入新常態(tài)·———————

    隨著住宅的逐漸去化，二手市場的回溫明顯，業(yè)內認為，樓市已步入新常態(tài)。

    在不少開發(fā)商看來，盡管近期購房者及意向購房者有所增加，但是，當前的首要任務是去庫存，提高房價會使得購房者不買賬，因此房價會維持穩(wěn)定，不會有太大波動。業(yè)內人士認為，在當前去化壓力較大的情況下，贛州各房企應乘著政策春風，制定恰當?shù)臓I銷策略，抓緊時機消化存量。

    此外，業(yè)內人士指出，降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數(shù)量更多。也就是說，首付比例降低的同時，按揭的壓力也隨之增大。

    去年以來，“9.30”房貸新政以及降息、降準等樓市利好政策陸續(xù)出臺，樓市新政頻出。在這種情況下，贛州樓市買賣雙方在博弈中找到了“平衡點”，呈現(xiàn)出趨于穩(wěn)定的樓市新常態(tài)。（劉秋妤）