一線城市將充當(dāng)房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊

　　記者 高偉 北京報(bào)道

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比變化總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化；同比房?jī)r(jià)則繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，第二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，更多城市房?jī)r(jià)有望止跌反彈。一線城市將扮演房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊角色。

　　首先，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)方面。70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)。值得注意的是，與去年同月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格全部下降。

　　在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的有12個(gè)，持平的有10個(gè)。價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉據(jù)此分析認(rèn)為，環(huán)比來(lái)看房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，并逐漸企穩(wěn)。

　　此外，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉分析認(rèn)為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。

　　18日，易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，70城房?jī)r(jià)有望止跌反彈。另外，3月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。

　　“這反映了三類城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力都在削弱，而且一線城市領(lǐng)漲全國(guó)市場(chǎng)”。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的庫(kù)存統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份一線城市去庫(kù)存周期為11.4個(gè)月，這一數(shù)字正在降低。“這使得此類城市去庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放，進(jìn)而缺乏降價(jià)動(dòng)機(jī)。二三線城市的跌幅也在收窄，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中，一線城市將扮演房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊角色。”他說(shuō)。