新快報(bào)訊 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,知情人士透露,保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用部近日緊急召集保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司高管閉門(mén)開(kāi)會(huì),會(huì)上透露了保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)及股權(quán)投資的關(guān)鍵細(xì)節(jié),但問(wèn)及兩個(gè)相關(guān)細(xì)則何時(shí)出臺(tái),則均稱“無(wú)時(shí)間表”。

　　控制流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然新保險(xiǎn)法已將“不動(dòng)產(chǎn)”三個(gè)字納入險(xiǎn)資可投范圍,但在各保險(xiǎn)公司看來(lái),唯有待相關(guān)細(xì)則發(fā)布后,才能正式吹響進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的號(hào)角。“這次召集會(huì)議,主要是保監(jiān)會(huì)想聽(tīng)取各家公司對(duì)之前征求意見(jiàn)稿的意見(jiàn)。”上述人士透露說(shuō)。

　　放開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,不等于沒(méi)有投資禁區(qū)。據(jù)上述人士透露,雖然各公司在放開(kāi)范圍上仍存分歧,但保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在此次會(huì)議上明確:不鼓勵(lì)和不允許保險(xiǎn)資金控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不能與民爭(zhēng)利。被允許可投資的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括:直接投資,可投自用、辦公以及與保險(xiǎn)相關(guān)的醫(yī)療、養(yǎng)老等物業(yè);間接投資,可投房地產(chǎn)信托基金等公開(kāi)發(fā)行產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被列為投資禁區(qū),監(jiān)管部門(mén)此舉意在控制流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果保險(xiǎn)公司成為房地產(chǎn)企業(yè)的控股股東,一旦該房企資金鏈出現(xiàn)斷裂,風(fēng)險(xiǎn)容易向保險(xiǎn)公司傳遞。

　　投資不動(dòng)產(chǎn)上限比例調(diào)至5%

　　值得注意的是,就在兩個(gè)月前,國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)“老大”中國(guó)人壽 通過(guò)連環(huán)的資本運(yùn)作,成為了香港上市公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東,持有后者24.08%的股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)乃北京最大房地產(chǎn)公司之一,國(guó)壽(601628,股吧)低調(diào)入主引來(lái)媒體高度關(guān)注,被外界解讀為其在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)閘前夜的一次熱身。

　　那在明確不允許保險(xiǎn)資金控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基調(diào)下,中國(guó)人壽 此舉是否有違規(guī)之嫌？對(duì)此,一位投行業(yè)人士認(rèn)為,中國(guó)人壽雖持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)24.08%的股權(quán),但還沒(méi)有達(dá)到絕對(duì)控股的地步,不應(yīng)視為違規(guī)之舉。

　　值得一提的是,無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)還是股權(quán)投資,業(yè)界關(guān)心的投資比例上限問(wèn)題,保監(jiān)會(huì)在此次會(huì)議上并未提及。綜合多方信息來(lái)看,在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,出于嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)考慮,在幾次征求意見(jiàn)后,險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的上限比例已由6%-7%調(diào)至5%,畢竟安全性仍是保險(xiǎn)資金投資的最大原則。