從今年初開(kāi)始，贛州樓市出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。在近期，贛州樓市則火力全開(kāi)，商品房成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，尤其是贛州中心城區(qū)的表現(xiàn)格外搶眼。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的去庫(kù)存期，6月，各大房企扎堆推出新房源，為市場(chǎng)注入新活力。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6月，贛州樓市銷售將持續(xù)向好。

    成交大幅增長(zhǎng) 多家項(xiàng)目推新

    ———————————— 商品房成交量大幅增長(zhǎng) ————————————

    據(jù)贛州市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，全市商品房銷售面積306.24萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積231.14萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)34.05%、33.2%；中心城區(qū)成交111.29萬(wàn)平方米，其中住宅75.86萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)58.18%、73.41%。

    5月當(dāng)月，全市商品房成交63.11萬(wàn)平方米，其中住宅51.33萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)25.99%、21.78%，環(huán)比分別增長(zhǎng)19.52% 、21.26%；中心城區(qū)成交25.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)97.84%，環(huán)比增長(zhǎng)46.18%，其中住宅21.78萬(wàn)平方米，1898套，同比分別增長(zhǎng)190.26%、197.96%，環(huán)比分別增長(zhǎng)50%、53.31%。

    從數(shù)據(jù)上看，今年以來(lái)的贛州樓市一掃去年的冷淡，贛州全市尤其是中心城區(qū)拿出了亮眼的銷售成績(jī)。在上月降息的又一輪刺激下，5月市場(chǎng)的回升速度與前幾個(gè)月相比再次加快。

    新房市場(chǎng)成交大漲的同時(shí)，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也不遜色。以贛州中心城區(qū)為例1至5月二手房成交15.69萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)66.7%，住宅成交13.11萬(wàn)平方米、1173套，同比分別增長(zhǎng)62.54%、48.86%，其中5月成交4.88萬(wàn)平方米，其中住宅3.32萬(wàn)平方米。同比分別增長(zhǎng)166.67%、111.46%，環(huán)比分別增長(zhǎng)48.33%、9.93%。

    ———————————— 多家項(xiàng)目推新 ————————————

    與亮眼的成交數(shù)據(jù)相比，6月以前，贛州樓市的商品房新增供應(yīng)量并不多。贛州各大房企集中精力消化庫(kù)存，加快現(xiàn)有存貨的銷售速度。因此，在6月，贛州各房企開(kāi)始扎堆推新，眾多新品開(kāi)始高調(diào)亮相。

    上周末，純新盤(pán)中創(chuàng)國(guó)際城營(yíng)銷中心開(kāi)放，其5米層高公寓樣板房吸引了眾多市民參觀。秀水華庭、云星·公園大觀的營(yíng)銷中心也陸續(xù)開(kāi)放。萬(wàn)象國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推出88平方米至125平方米優(yōu)質(zhì)房源。據(jù)悉，本周末，嘉福·金融中心、達(dá)芬奇國(guó)際中心也將開(kāi)放營(yíng)銷中心。

    據(jù)了解，接下來(lái)贛州樓市將迎來(lái)一波“加推潮”。世紀(jì)嘉園即將推出10號(hào)樓，戶型為119平方米至129平米的三房。嘉福·金融中心將推出項(xiàng)目首批房源，戶型為92平方米至183平方米的兩房至四房。鵬欣水游城將推出4號(hào)樓，戶型為87平方米至132平方米的兩房至三房。寶能城西區(qū)5、6號(hào)樓預(yù)計(jì)6月推出，戶型為78平方米至142平方米的兩房至四房。香溢華府二期新品7號(hào)樓6月份將面市。老城區(qū)純新盤(pán)白云新村，項(xiàng)目首批房源預(yù)計(jì)6月中旬面世，首開(kāi)樓棟位于5號(hào)樓，戶型為90平方米至94平方米的兩房。

    與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也將以不同的形式驚艷亮相。6月13日至21日，由嘉福·金融中心舉辦的俄羅斯環(huán)球馬戲?qū)橼M州市民帶來(lái)精彩的馬戲表演。6月18日，汪涵將攜天天兄弟團(tuán)助陣中創(chuàng)國(guó)際城。6月下旬，達(dá)芬奇國(guó)際中心將為即將舉辦的“麥迪中國(guó)行贛州站”活動(dòng)做好預(yù)熱，進(jìn)行球迷選拔賽。

    ———————————— 業(yè)內(nèi)人士：6月將持續(xù)向好 ————————————

    從去年底開(kāi)始，各種樓市利好政策接踵而至。半年之內(nèi)，央行三度降息，減輕了買(mǎi)房人的房貸負(fù)擔(dān)。贛州迎來(lái)了房貸7年來(lái)的最低利率。住房公積金貸款和提取有關(guān)政策作出調(diào)整，最低首付款比例為20%……在近期，房貸利率再次下調(diào)、公積金貸款首付比例降低等政策產(chǎn)生落地效應(yīng)，贛州置業(yè)者的心也被隨之?dāng)噭?dòng)。與此同時(shí)，各大房企為了消化庫(kù)存，推出力度較大的優(yōu)惠，甚至不惜打“價(jià)格戰(zhàn)”。這些，充分拉動(dòng)了銷售數(shù)據(jù)的提升。

    縱觀6月份，房企的庫(kù)存壓力大大降低，按耐不住的房企紛紛加推新品，醞釀已久的純新盤(pán)開(kāi)始亮相，低調(diào)許久的商業(yè)地產(chǎn)亦開(kāi)始發(fā)力。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管5月已出現(xiàn)銷售高峰，但是在新品刺激、政策效應(yīng)的影響下，大量的潛在需求將顯現(xiàn)：改善型置業(yè)者將接過(guò)剛需置業(yè)者的“接力棒”，成為置業(yè)大軍的主力；不少?gòu)墓墒兄谐槌鲑Y金的投資者，則看中了近期幾個(gè)具有吸引力的商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月的商品房銷售情況將持續(xù)向好。

    （劉秋妤）