近日，國家統(tǒng)計局公布了2015年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，那么，半年已過，贛州樓市又交出了怎樣的成績單呢？據(jù)贛州市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，贛州全市房地產(chǎn)總投資、商品房新開工面積、商品房銷售面積等多項數(shù)據(jù)同比增長明顯，尤其是贛州中心城區(qū)的表現(xiàn)格外搶眼。多項利好政策接踵而至，市場需求陸續(xù)釋放，各大房企扎堆推新，高調(diào)亮相，贛州樓市煥發(fā)出新的活力。

 

    ●多項數(shù)據(jù)向好

 

    近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比略有增長的背景下，我市的房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)了明顯增長。據(jù)贛州市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全市房地產(chǎn)總投資為130.04億元，其中住宅84.65億元，同比分別增長38.78%、37.91%；中心城區(qū)投資76.87億元，其中住宅46.73億元，同比增長38.46%、38.86%。

 

    今年1-6月全市商品房新開工面積362.99萬平方米，其中住宅214.17萬平方米，同比分別增長46.88%、20.9%；中心城區(qū)為140.38萬平方米，同比增長44.22%，其中住宅49.17萬平方米，同比下降25.06%，這也就意味著，非住宅同比增長254.45%。對于中心城區(qū)商品房開工面積的新變化，業(yè)內(nèi)人士指出，住宅開工面積同比減少，原因在于大多數(shù)房企著力住宅去庫存；非住宅開工面積同比大增，主要由于沉寂許久的商業(yè)地產(chǎn)開始發(fā)力，比如達(dá)芬奇國際中心、中創(chuàng)國際城、嘉福尚江尊品等大型商業(yè)紛紛亮相。

 

    在諸多數(shù)據(jù)中，商品房銷售數(shù)據(jù)向來是人們關(guān)注的焦點。今年1-6月，全市商品房銷售381.46萬平方米，其中住宅銷售290.79萬平方米，同比分別增長44.76%、44.4%；中心城區(qū)商品房銷售139.05萬平方米，其中住宅95.4萬平方米，同比分別增長70.42%、79.43%。從數(shù)據(jù)上看，上半年的贛州樓市一掃去年的冷清，贛州全市尤其是中心城區(qū)拿出了亮眼的銷售成績。在“紅五月”，住宅市場的回升速度異常迅猛。5月，中心城區(qū)成交25.99萬平方米，同比增長97.84%；其中住宅21.78萬平方米，同比增長190.26%。

 

    ●利好政策攪動樓市 

 

    今年以來，政府明確釋放要穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求等信號，各種樓市新政不斷，房地產(chǎn)市場各方預(yù)期好轉(zhuǎn)。在新政攪動及較好的市場預(yù)期影響下，贛州樓市煥發(fā)出新的熱情與動力。 

 

    上半年，贛州樓市迎來了陣陣?yán)门L(fēng)。從去年底開始，央行兩度降準(zhǔn)、三度降息，緩解了開發(fā)商資金吃緊的窘迫，減輕了買房人的房貸負(fù)擔(dān)，贛州迎來了房貸7年來的最低利率；認(rèn)貸不認(rèn)房，購買二套房與首套房享同等優(yōu)惠政策；加大公積金支持力度，首次申請公積金貸款首付比例降至20%,降息、降低首付門檻及鼓勵使用公積金買房……多重利好形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。政府的救市舉措一波接著一波，強(qiáng)有力的政策支持，刺激著2015年上半年購房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇。

 

    各項利好政策產(chǎn)生落地效應(yīng)，贛州置業(yè)者的心也被隨之?dāng)噭?，市場需求持續(xù)釋放，樓市成交逐步回暖。這些，都能從上半年尤其是第二季度的成交數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。

 

    下半年，贛州樓市將延續(xù)上半年良好的政策環(huán)境。據(jù)悉，本月起，贛州市開展委托按月提取住房公積金業(yè)務(wù)，可一定程度上緩減購房者的還貸壓力，對于購房者來說，無疑又是一大利好。

 

    ●房企扎堆亮相 

 

    麥迪、汪涵、恒大……這幾個詞，看似毫無關(guān)聯(lián)，然而，卻是上半年贛州樓市不可忽略的關(guān)鍵詞。

 

    與亮眼的成交數(shù)據(jù)相比，今年1-5月，贛州樓市的商品房新增供應(yīng)量并不多。贛州各大房企集中精力消化庫存，加快現(xiàn)有存貨的銷售速度。在上半年的后兩個月，房企的庫存壓力大大降低，按耐不住的房企紛紛加推新品，醞釀已久的純新盤開始亮相，低調(diào)許久的商業(yè)地產(chǎn)亦開始發(fā)力。 

 

    上半年，純新盤中創(chuàng)國際城、秀水華庭、云星·公園大觀、嘉福·金融中心、達(dá)芬奇國際中心等都開放了營銷中心。此外，贛州樓市也經(jīng)歷了一波“加推潮”，世紀(jì)嘉園、鵬欣水游城、香溢華府、白云新村等樓盤陸續(xù)推出新品。在6月底，醞釀已久的恒大地產(chǎn)正式進(jìn)駐贛州，贛州·恒大名都高調(diào)亮相。

 

    與此同時，商業(yè)地產(chǎn)也以不同的形式驚艷亮相。6月13日至21日，由嘉福·金融中心舉辦的俄羅斯環(huán)球馬戲為贛州市民帶來精彩的馬戲表演。6月18日，汪涵攜天天兄弟團(tuán)助陣中創(chuàng)國際城。6月下旬，達(dá)芬奇國際中心為其冠名的“麥迪中國行贛州站”活動進(jìn)行了球迷選拔賽。事實上，在經(jīng)過去年的迅猛放量后，從去年底至今年初，贛州的商業(yè)項目都比較低調(diào)，商鋪、寫字樓以及公寓的銷售都不樂觀。然而，在今年年中，一些新興的商業(yè)項目不畏較為平淡的行情，打造特色精品，得到了贛州置業(yè)者的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，未來贛州的商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷市場的嚴(yán)峻考驗，大浪淘沙后，沒有特色、同質(zhì)化的項目必然會被市場拋棄，真正優(yōu)秀的產(chǎn)品則會受到認(rèn)可。

 

    （劉秋妤）