8月，向來是贛州樓市的銷售淡季。但在今年的8月，各大房企密集推盤，活動不斷，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的景象。傳統(tǒng)的“金九銀十”將至，贛州樓市已然吹響“集結號”，準備搶灘市場。

 

    ●開發(fā)商提前打響

 

    營銷戰(zhàn)

 

    作為“金九銀十”的前哨，以往，8月都是樓市銷售淡季。然而，在情況與往年大不相同的今年，為了最大限度推動銷售，為9月和10月的激烈競爭早做準備，許多房企在8月就緊鑼密鼓地制定相關計劃和節(jié)點，甚至將部分營銷動作提前釋放，吸引購房者關注。

 

    8月8日，在贛州中心城區(qū)，華潤中心幸福里、寶能城、紫金廣場、萬象國際大廈等項目同時開盤。在開盤前夕，幾個樓盤的營銷中心前來看房的市民絡繹不絕。筆者留意到，在開盤前一天下午，幾十位置業(yè)者早早來到寶能城置業(yè)中心排隊，以便能盡早挑選心儀的房源。在8月上旬開盤的幾個開發(fā)商都取得了不錯的成績，而寶能城則在開盤1小時內勁銷百套。

 

    在8月中下旬，各大開發(fā)商積極舉辦各種類型的主題活動，也推出了各種含金量較高的優(yōu)惠活動。各種暖場、特惠活動不斷，并加大營銷力度為“金九銀十”做足鋪墊。

 

    受傳統(tǒng)習俗影響，在中元節(jié)前的半個月，盡量不辦大事喜事成為贛南居民的習慣，這就導致8月中下旬的贛州樓市銷售業(yè)績有所下滑，各樓盤舉辦活動的頻率也不如上月。在此情況下，贛州·恒大名都另辟蹊徑，在上周六盛大開盤，開盤當天8.5折的優(yōu)惠引爆了置業(yè)者的熱情，吸引了近千市民排隊搶購。

 

    ●大批房企搶灘9月

 

    為迎接即將到來的“金九銀十”，開發(fā)商們摩拳擦掌、蓄勢待發(fā)，不少項目將陸續(xù)開售或推貨，做好了搶灘樓市的準備。

 

    據悉，9月，將有大批樓盤吹響樓市“集結號”。一些純新盤亮相的項目也或將選擇把節(jié)點鋪排在9月，旺達廣場、巨億·電商城、中國(贛州)華東國際商貿物流城等純新盤將開放營銷中心。世紀嘉園將于9月加推1號樓，戶型有119㎡三房、125㎡及129㎡三改四房。華潤萬象城將于9月19日開業(yè)，屆時，包括華潤萬家超市、麥魯小城等特色項目將亮相。

 

    章江新區(qū)某樓盤銷售經理表示，今年5、6月份，項目的銷售業(yè)績較好，去庫存化速度快，最近一段時間，他們的任務則是蓄客，為接下來的銷售旺季做好準備。“屆時，我們將推出更加優(yōu)惠的房源。”

 

    業(yè)內人士分析稱，“金九銀十”原本就是許多房企營銷的重要時期，由于8月份淡季出貨量較小，如何在9月?lián)屨枷葯C爭取更好的銷售是第一要務，這也是許多開發(fā)商提早準備，推出大量貨源和優(yōu)惠的原因。“金九銀十”的銷售將成為全年樓市含金量的一次集中檢驗。

 

    ●業(yè)內預測：“金九銀十”成色足

 

    近日,國家統(tǒng)計局公布，7月份全國70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲,漲幅略有收窄。同時,在較早前發(fā)布的房地產銷售數據也顯示,1至7月份,全國商品房銷售面積同比增長6.1%,增速比至1至6月份提高2.2個百分點。

 

    從數據上可以看出，盡管7月成交量相比6月有所下調,但依然是2015年來的第二高點,整體市場恢復趨勢明顯。

 

    在樓市環(huán)境向好的情況下，業(yè)內人士對“金九銀十”的成色預估普遍樂觀。降息、降首付等各種利好政策，購房成本減少，購房門檻大幅降低……對于置業(yè)者尤其是剛需置業(yè)者來說，加快入市的吸引力是毋庸置疑的。經過近幾年較為起伏的房價，今年以來，贛州樓市房價趨穩(wěn)，以中心城區(qū)為例，基本維持在“6字頭”，價格的穩(wěn)定，進一步削弱了置業(yè)者的觀望心理。業(yè)內人士分析認為，在“金九銀十”，贛州將有大量住宅新房源入市，置業(yè)者將擁有更多選擇空間。與此同時，繼中創(chuàng)國際城、達芬奇國際中心等一波商業(yè)項目入市后，旺達廣場、巨億·電商城等一批特色各異的商業(yè)地產將全新亮相，為贛州的置業(yè)者提供更多的選擇。

 

    （劉秋妤）