隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，贛州樓市也進(jìn)入了春天。3月歷來(lái)有樓市“小陽(yáng)春”的說(shuō)法，而今年贛州樓市的“小陽(yáng)春”顯然比往年要更加“暖”一些。3月14日至20日的成交數(shù)據(jù)顯示，贛州中心城區(qū)新建商品房成交量持續(xù)回升，環(huán)比上漲31.65%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“暖春”來(lái)自于去年底以來(lái)的各項(xiàng)新政刺激，同時(shí)改善性住房逐漸成為購(gòu)房者的“新寵”。

 

  ———————————— 住宅成交量持續(xù)上升  ————————————

 

    2月份以來(lái)，樓市新政不斷，2月2日，央行在不實(shí)施限購(gòu)城市首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成；2月19日，三部委正式公布契稅和營(yíng)業(yè)稅新政；2月21公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行……隨著一系列樓市利好政策快速落地，今年贛州樓市的“小陽(yáng)春”比過(guò)去“暖”了不少。

 

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月贛州全市新房成交面積71.86萬(wàn)平方米，成交7376套，與去年同期相比分別上漲46.37%和31.39%，而從歷年來(lái)的“春節(jié)月份”中來(lái)看，此次也是新房成交量最高的一次。其中，贛州中心城區(qū)新建住宅成交了13.29萬(wàn)平方米、1161套，同比分別上升46.25%、48.28%。截止3月15日，目前今年贛州中心城區(qū)新建住宅成交量已達(dá)3000多套，繼續(xù)保持旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，今年前3個(gè)月成交總量有望同比上漲。

 

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，贛州樓市出現(xiàn)“暖春”的主要原因還是由于2月份出臺(tái)的降首付、契稅營(yíng)業(yè)稅利好政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用，令各方對(duì)后市的信心增強(qiáng)，不僅開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)，而且置業(yè)者入市意愿也有提升。國(guó)家政策持續(xù)釋放較大利好，不斷疊加之下對(duì)贛州市場(chǎng)的新房和二手房都有一定的正向影響。自去年下半年以來(lái)，贛州樓市就處于溫和回暖階段。因此，在市場(chǎng)自身持續(xù)回暖和國(guó)家政策刺激共同作用下，贛州樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。

 

    ———————————— 市場(chǎng)加快推盤(pán)節(jié)奏  ————————————

 

    近期，全國(guó)多個(gè)城市樓市行情呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，贛州樓市行情也快速上漲。近段時(shí)間以來(lái)，中心城區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目加快了推出新品的步伐，市場(chǎng)活躍度隨著購(gòu)買(mǎi)力的持續(xù)釋放而提升。3月作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目攜新品入市，例如恒大名都、恒大翡翠華庭、江山里等樓盤(pán)均推出了新品。

 

    值得注意的是，與過(guò)去剛需占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)不同的是，在這一次的“暖春”中，改善性住房需求成為了購(gòu)房者的“新寵”。章江新區(qū)一樓盤(pán)置業(yè)銷(xiāo)售人員表示：“這段時(shí)間以來(lái)，來(lái)看房的客戶明顯比1月份和2月份增多了，前來(lái)咨詢的客戶，大多都是想改善現(xiàn)有居住條件的。”不少開(kāi)發(fā)商緊抓推房小熱潮，為置業(yè)者量身打造推出特價(jià)房。例如，已經(jīng)入住不少業(yè)主的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)狀元府邸推出一口價(jià)6160元/平方米房源，麗景江山推出5字頭房源，華誼城推出清盤(pán)一口價(jià)5300元/平方米房源，勁嘉·山與城清盤(pán)在售均價(jià)5000元/平方米房源。多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格延續(xù)了持穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，例如章江新區(qū)中央公園周邊部分樓盤(pán)盡管已交房，但價(jià)格漲幅有限，其中水游城、公園壹號(hào)、華潤(rùn)幸福里、中航公元等樓盤(pán)2月份均價(jià)比1月份小幅下降。

 

    近期推盤(pán)的中海國(guó)際社區(qū)、海亮天城、寶能城等樓盤(pán)，都出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。甚至有不少樓盤(pán)打出了“對(duì)不起，X號(hào)樓又賣(mài)光了”“敬請(qǐng)留意下次加推”等廣告語(yǔ)。

 

    ———————————— 市民傾向選擇中大戶型  ————————————

 

    與去年小戶型房源走俏的情況相比，贛州市民近期在購(gòu)房中傾向于選擇中大戶型房源。顯然，這正是今年贛州樓市出現(xiàn)“暖春”的重要推手之一。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)、首付比例下調(diào)等因素直接刺激了改善性需求，對(duì)置業(yè)者有很大吸引力。

 

    當(dāng)前，贛州全市尤其是中心城區(qū)價(jià)格持穩(wěn)。在整體房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的情況下，加上各項(xiàng)政策的利好，持觀望態(tài)度的置業(yè)者開(kāi)始考慮出手。“觀望了幾個(gè)月，房?jī)r(jià)基本上變化不大，干脆就趁早入手。”贛州中心城區(qū)邱先生近期打算結(jié)婚，他表示，之前本來(lái)打算買(mǎi)兩房，但“二孩”政策出臺(tái)后，他改變了想法，“考慮到以后生二孩的可能性很大，我還是決定買(mǎi)一個(gè)三房。”

 

    如今，市民不再只滿足于基本居住需要，對(duì)于居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動(dòng)空間，保證相對(duì)獨(dú)立的私密空間，希望有嬰兒房、書(shū)房之類(lèi)的功能空間，從而涌現(xiàn)出商品住房新的消費(fèi)熱點(diǎn)。（劉秋妤）