最近，“持續(xù)高燒”的各地房價似有降溫的趨勢，不過房價漲勢雖然放緩了，房租上漲的腳步可是一點(diǎn)沒歇著。這也讓不少網(wǎng)友調(diào)侃道，房子不光是買不起，可能很快就要租不起了！

　　>>>>房價在漲，房租也在漲

　　▲4月份城市房租排名（數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)站）

　　從上面可以看到，北京、深圳、上海等一線城市的房租同比漲幅均超過10%，緊隨其后的廣州漲幅也超過5%。在人均租金支出最高的城市方面，北京、上海、杭州等名列前茅。

　　▲3月份人均租金最高城市排名（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2016年3月報告顯示的每平米房租均價計算顯示，深圳、廣州、北京、上海四地成為全國人均租房面積最小的四大城市，人均只擁有28平米住房面積，低于全國平均46%。二線城市人均租房面積遙遙領(lǐng)先于一線城市。

　　▲3月份人均租房面積最少城市排名（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

　　房租漲了，上班族在這方面的支出就相應(yīng)提高。在人均每月租房支出方面，事業(yè)更加穩(wěn)固的70后、80后在租房支出方面明顯高于剛步入社會的90后。

　　▲各年齡段人均租房支出（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

　　房租的上漲，一方面是因為房價漲了；但同時也與黑中介等租房市場亂象不無關(guān)聯(lián)。

　　北京晚報4日報道，在房屋租賃過程中，很多房產(chǎn)中介會以“低廉的租金、房東直租、中介費(fèi)打折”等宣傳語作為推銷噱頭。一位租客在看中了名為泰福苑小區(qū)的一套一居室后，中介向他報價租金3500元/月，中介費(fèi)900元，并一再保證沒有其他費(fèi)用。

　　但是在租客交了3000元定金，第二天再來簽合同的時候，中介人員突然告知，需要加收管理費(fèi)，每平方米每月2.7元，每年2100多元；除此之外，還要加收衛(wèi)生費(fèi)，每天1元錢，租住的房屋中有兩個人，則需要再交730元。兩項合計將近2900元。

　　“這個時候我想不租了，但是定金又要不回來了。”租客只得硬著頭皮在合同上簽了名字。像這位租客一樣遭遇黑中介的人并不在少數(shù)，據(jù)北京晚報報道，僅泰福苑小區(qū)就有上百人。他們建立了一個名叫“泰福苑黑中介”的QQ群，群里有一百多人有著類似的遭遇。“還有幾個群，人數(shù)至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千。”租客說道。

　　>>>>房租上漲、租房亂象？國家出手了

　　面對不斷上漲的房租和中介市場亂象，國家開始出手整治了。5月4日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時提出，培育和發(fā)展住房租賃市場措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。

　　記者注意到，此次會議提出了四方面措施以支持住房租賃市場發(fā)展，具體包括：

　　1、支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；

　　2、推進(jìn)公租房貨幣化；

　　3、完善稅收優(yōu)惠政策；

　　4、推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等。

　　此外，常務(wù)會議還確定，鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，鼓勵個人出租自住房，實(shí)際上是鼓勵住房投資行為，這對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資行為有積極引導(dǎo)作用。

　　對于中介機(jī)構(gòu)房源信息亂、存在隱性霸王條款、傭金轉(zhuǎn)嫁成其他費(fèi)用等問題，記者注意到，此次常務(wù)會議提出，將強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

　　“推行統(tǒng)一的合同文本有助于規(guī)范租賃市場，保護(hù)各類租賃主體的合法權(quán)益，同時也有助于將各類交易納入到監(jiān)管中，對以后統(tǒng)計行業(yè)市場規(guī)模也有作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　未來，隨著住房租賃成本的下降、住房租賃企業(yè)的專業(yè)經(jīng)營、中介市場的監(jiān)管規(guī)范，或?qū)矸孔獾拇蠓陆怠?/p>