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    □記者劉水蓮

 

　　隨著就業(yè)季的到來，越來越多的畢業(yè)生進(jìn)入職場(chǎng)，對(duì)于一些畢業(yè)生而言，租住在哪里是第一道難題。日前，記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，一般都會(huì)選擇合租來減輕租房開支，但是合租背后也存在不少安全隱患。需要提醒的是，合租安全問題不容忽視，在合租過程中，尤其需要警惕那些租房陷阱，以防上當(dāng)受騙。

 

　　合租房成畢業(yè)生首選

 

　　合租是常見的租房方式，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來說，合租無疑是最經(jīng)濟(jì)的租賃方式。今年畢業(yè)于贛南師范大學(xué)的蔣曉麗是吉安人，目前已在市中心城區(qū)找到一份工作。她表示，自己和兩個(gè)大學(xué)校友在水南新村合租，每月自己只要出租金500元。“身邊很多同學(xué)都是合租一套房子，最重要的就是省錢。”蔣曉麗告訴記者，她們合租了一套三室兩廳的房子，配置基本家電，每月租金1500元，“在這租住單間的話，如果家電齊全，一般要七八百元一個(gè)月，算下來還是合租更便宜。”除了可平攤房租外，蔣曉麗選擇合租還出于安全考慮。在她看來，女生單獨(dú)租房不是特別安全，她也不敢獨(dú)自居住，“和同學(xué)一起住互相有個(gè)照應(yīng)，也更有伴。”

 

　　大四學(xué)生小梁在營(yíng)角上一小區(qū)找到了合適的出租房，“之前通過網(wǎng)絡(luò)和中介找了不少房子，想租條件好一點(diǎn)的，價(jià)格也比較貴，而太便宜的房子家電不全，想想還是合租是最好的選擇。”小梁說，自己還在試用期，每月工資只有1800元，于是合租了一套兩室一廳的房子。“兩人平攤下來只要450元，再加上水電費(fèi)，還能負(fù)擔(dān)得了。”

 

　　近日，記者走訪市中心城區(qū)的幾家房產(chǎn)中介公司了解到，房屋租賃市場(chǎng)迎來小高峰，尤其是中小戶型很受畢業(yè)生歡迎，選擇合租的確實(shí)不少。據(jù)地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人岳女士介紹，“通常情況下，房屋中介公司提供整套房源的出租，很少有提供合租房源的，大多是互相認(rèn)識(shí)的租客一起合租，其中選擇兩室或三室房源的租客較多，主要還是為了保證安全。”岳女士表示，“大多數(shù)畢業(yè)生在租房時(shí)考慮方便、便宜這兩個(gè)因素，很多人會(huì)選擇住單位附近或大學(xué)附近，合租的話人均房租就更便宜。”

 

　　合租安全存隱憂

 

　　合租可以找室友幫忙分擔(dān)房租，同時(shí)也能給自己找個(gè)朋友，但在租賃過程中的也存在風(fēng)險(xiǎn)。在市中心城區(qū)某事業(yè)單位上班的劉女士，在剛就業(yè)時(shí)與同事在單位附近關(guān)刀坪小區(qū)合租，兩室一廳，600元一個(gè)月，后來同事離開后，劉女士覺得住這里上班方便，租金合適，便在網(wǎng)上發(fā)布尋求合租對(duì)象的信息，并注明只限女性。果然，一天后，劉女士便接到求租電話，求租對(duì)象是一名大學(xué)剛畢業(yè)的實(shí)習(xí)生，對(duì)方看房后對(duì)房子、租金滿意便同意合租。“當(dāng)時(shí)沒多想，簡(jiǎn)單了解后，只收了她的身份證復(fù)印件和兩個(gè)月房租，就給了鑰匙。”劉女士回憶說，在此租住的兩年多時(shí)間里，已換了4個(gè)合租對(duì)象了，都沒有簽訂任何合租協(xié)議。有因?yàn)楣ぷ髟虬嶙叩?，有因?yàn)樯盍?xí)慣不同住不到一起的。由于合租對(duì)象是陌生人，不了解對(duì)方人品和生活習(xí)慣，很容易產(chǎn)生矛盾。后來，劉女士在網(wǎng)上看到不少租客被騙、合租被偷、遇害等相關(guān)案例，這才驚醒，“自己在合租過程中太大意了，安全防范意識(shí)不夠，幸運(yùn)的是自己沒遇到壞人。”劉女士現(xiàn)在想起仍有點(diǎn)后怕。

 

　　而相比之下市民小李就沒有這么幸運(yùn)了，小李來到八一四大道的梅家坑找房子，在巷子里張貼的招租信息中看到，有一個(gè)兩居室的房源在招合租對(duì)象，便電話詢問情況，對(duì)方說自己也是租房者，想找合適的合租者，定金已經(jīng)交過了，并承諾兩人可以合租一年?？捶亢笮±顚?duì)房子和租金都還滿意，但房東要求押二付三，可“室友”稱目前只能支付兩個(gè)月房租即1600元，其余讓小李先墊付，半個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。小李說：“覺得對(duì)方也是誠心租房又有一個(gè)多月房租押著，應(yīng)該沒有太大問題，于是把代交的房租和自己的5個(gè)月房租共6400元給了對(duì)方。”但是搬進(jìn)新房沒幾天，小李下班回家發(fā)現(xiàn)合租者已經(jīng)人去屋空，自己房間門鎖被撬，貴重物品不翼而飛。原來這套房子是對(duì)方短租下來的，已經(jīng)到租期，原房東聯(lián)系不上對(duì)方只能上門收房，小李發(fā)現(xiàn)自己不僅東西被偷還被騙走6000多元，最后還導(dǎo)致無處可住。

 

　　規(guī)范合租減隱患

 

　　租客被“二房東”騙、合租被偷、被異性騷擾等合租安全案例頻見于報(bào)端和網(wǎng)絡(luò)，合租安全問題不容忽視。租房時(shí)一定注意防騙和保護(hù)自己的人身及財(cái)產(chǎn)安全，在提高安全防范意識(shí)的同時(shí)，也要增強(qiáng)對(duì)租房陷阱的應(yīng)對(duì)策略。

 

　　在租房之前，能夠跟合租人一起參與租房全過程自然是最好的，然而現(xiàn)在更多的“合租”形式還是一個(gè)人先租好了房屋，為了分?jǐn)傄徊糠址孔猓鴮⑵渲幸婚g房屋轉(zhuǎn)租出去。而且，這樣的合租信息在信息發(fā)布平臺(tái)會(huì)有很多，其中不乏地段好、租金實(shí)惠的，有些甚至還附帶房屋內(nèi)的實(shí)景照片。對(duì)此，江西南芳律師事務(wù)所律師劉毅表示，信息發(fā)布平臺(tái)上的信息通常沒有審核，通過網(wǎng)絡(luò)找房子的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，有不少是虛假信息，還可能有人冒充中介欺騙租客，因此在尋租過程中，面對(duì)如此多“合租房源”的時(shí)候，務(wù)必要確認(rèn)房東身份信息，核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)所有證等，對(duì)于合租對(duì)象也要仔細(xì)甄別，同時(shí)了解清楚“二房東”的原始租房狀況，出于安全考慮，最好選擇有物業(yè)的小區(qū)。

 

　　“例如租賃期限，看距離合同到期還有多長(zhǎng)時(shí)間，尤其對(duì)于需要穩(wěn)定、打算長(zhǎng)租的人來說，不僅可以避免頻繁搬家，更主要的是防止‘二房東’謊報(bào)租期。”劉毅說。因此，在決定合租之前，要了解“二房東”的工作、職業(yè)，查看他與房主簽訂的原始租房合同。為了保證自身的合法權(quán)益，也要與“二房東”另外簽訂租房合同，約定雙方權(quán)利義務(wù)，注明違約責(zé)任，并且將“二房東”的身份證以及原始租房合同都復(fù)印備份，保證出現(xiàn)問題時(shí)有據(jù)可依。

 

　　劉毅建議，由于是與陌生人住在一個(gè)屋檐下，各自的生活方式、習(xí)慣都大相徑庭，在與“二房東”簽訂合租合同時(shí)，也要多考慮細(xì)節(jié)問題，例如房租和水電燃?xì)赓M(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設(shè)施如何共用、清潔等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等。“只有將問題考慮在前面，才能夠讓合租生活變得更加舒心、順暢。”另外，在合租期間，合租雙方都要保管好自己的貴重物品，平時(shí)貴重財(cái)物不要放在家里，外出要鎖好自己的房門，注意防盜。劉毅提醒，租房時(shí)要多留個(gè)心眼，合租涉及的安全問題很多，合租合同也可能會(huì)有陷阱漏洞。在合租時(shí)盡量選擇同性合租，仔細(xì)考察合租人的品德，生活中多點(diǎn)防范才能避免受到傷害。