明年起取得不動產(chǎn)證的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓抵押時無需婚姻證明

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　　臺海網(wǎng)10月24日訊 據(jù)廈門晚報報道，從下個月起，已婚人士買房子不能只寫一個人的名字了，得夫妻共同申請登記。這個變化，是為了與另一項(xiàng)新政做好過渡銜接工作，因?yàn)?017年1月1日起取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，在處分房產(chǎn)時不再需要提供婚姻狀況證明。

　　記者昨日從市國土房產(chǎn)局獲悉，持明年1月1日以后（含本日）印發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押登記時，登記機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)核驗(yàn)申請人與登記簿記載的權(quán)利人是否一致，未婚人士不用再為開具婚姻狀況證明而奔波了。

　　此前，有不少夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)，登記時只記在一方名下，存在隱性共有人的情況。為了顯化隱性共有人，保護(hù)其合法權(quán)益，市國土房產(chǎn)局表示，根據(jù)《物權(quán)法》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，參照其他城市的做法，自2016年11月1日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻取得共有不動產(chǎn)辦理登記時，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請。

　　執(zhí)行新的規(guī)定后，將采取“老證老辦法、新證新辦法”的原則處理。也就是說，2017年1月1日之前依法取得的各類不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人在申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押登記時，還是按照現(xiàn)行的做法，需要收取和核驗(yàn)婚姻狀況證明。

　　需要提醒的是，登記在一方名下的房產(chǎn)需要增加配偶姓名的，市民可隨時根據(jù)需要去申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將長期受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，不必趕在2017年1月1日前扎堆辦理。

　　據(jù)了解，國土資源部《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，以及福建省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)的通知》，對于申請不動產(chǎn)登記沒有規(guī)定當(dāng)事人必須提交婚姻狀況證明（夫妻間增減名除外）的，登記機(jī)構(gòu)要求當(dāng)事人提交婚姻狀況證明于法無據(jù)。

　　【答疑解惑】

　　現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證如何增加配偶名字

　　問:已辦理權(quán)屬證書的，如何增加配偶的名字？

　　答:如果該房產(chǎn)為一方婚前取得或者婚姻存續(xù)期間取得并已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書的，夫妻雙方需要攜帶身份證明、土地房屋權(quán)屬證書、測繪資料、結(jié)婚證明材料及夫妻共有房產(chǎn)約定書，共同到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心窗口，申請并填寫《不動產(chǎn)登記申請書》。經(jīng)審核符合條件的可以將配偶的名字增加在權(quán)屬證書上。

　　需要特別提醒的是:如果該房地產(chǎn)已辦理抵押登記的，須由抵押權(quán)人出具并提交抵押人同意辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的函。

　　問:在執(zhí)行新規(guī)定之前購買了商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，但尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，如何共同申請登記，將配偶的名字加上去？

　　答:如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，有3種方式可以解決這個問題:

　　1.在開發(fā)商代為申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書時，夫妻雙方共同到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心窗口，申請并填寫《不動產(chǎn)登記申請書》和夫妻共有房產(chǎn)約定書。經(jīng)審核符合條件的可以直接在辦理權(quán)屬證書時將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。

　　2.可以申請商品房買賣合同登記備案變更，將配偶的姓名增加在《商品房買賣合同》中，這樣在申請辦證時，夫妻雙方的姓名就都會記載在權(quán)屬證書上。

　　3.先辦理簽訂合同一方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，再依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方共同申請，將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。

　　如果是婚前一方購買的商品房，簽訂了《商品房買賣合同》，則只能采用第三種方式，即先辦理簽訂合同一方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，再依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方共同申請，將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。

　　問:權(quán)利人一方不同意另一方增加名字怎么辦？

　　答:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記簿記載的權(quán)利人（夫妻一方）不同意增加另一方為不動產(chǎn)共有權(quán)利人的，另一方可以通過申請異議登記的方式維護(hù)自己的合法權(quán)利。