1月22日，記者從贛州市國土資源局采訪獲知，市政府最新出臺了《贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》（以下簡稱新《辦法》），新《辦法》明確了合法房屋的認(rèn)定原則，增加了貨幣補(bǔ)償安置模式，適度提高了房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，增加了可享受購房補(bǔ)助的合法住宅面積上限規(guī)定，明確了2017年度貨幣安置購房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　五個(gè)區(qū)統(tǒng)一納入執(zhí)行范圍

 

　　記者了解到，新《辦法》中已明確，市政府將成立專門機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌市中心城區(qū)集體土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作。同時(shí)，將章貢區(qū)、南康區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)一納入了新《辦法》執(zhí)行范圍。新《辦法》規(guī)定，在市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種補(bǔ)償安置模式；在規(guī)劃建設(shè)區(qū)外的安置模式由各區(qū)自行確定。明確了對被征遷人房屋面積、分戶情況、可安置人口的認(rèn)定。

 

　　新《辦法》明確，市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營性資產(chǎn)，并對預(yù)留用地明確了貨幣化結(jié)算或換算成經(jīng)營性資產(chǎn)留存給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的方式，不再“兌現(xiàn)”土地。

 

　　新《辦法》還明確了對違法違章建筑的認(rèn)定情形，即非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；在已征收的土地上建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；在征地告知書發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構(gòu)）筑物；其他違法違章建（構(gòu)）筑物。

 

　　新《辦法》對合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過渡費(fèi)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作了小幅上調(diào)。

 

　　明確人均安置面積

 

　　新《辦法》規(guī)定，可選擇房屋安置的三個(gè)必要條件，即在征收范圍內(nèi)有合法房屋；征地公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)；法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。同時(shí)，對選擇房屋安置的對象作了條件限制，符合規(guī)定條件的按人均35至60平方米確定安置面積。

 

　　新《辦法》明確了“立戶”概念，并對戶內(nèi)人口的分戶如何認(rèn)定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征地公告發(fā)布之日，被征遷人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶；征地告知書發(fā)布后離婚的，仍按原一戶計(jì)算。

 

　　明確了可享受購房補(bǔ)助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照認(rèn)定合法的住宅實(shí)際建筑面積給予購房補(bǔ)助，但合法住宅建筑面積超過300平方米的，按照300平方米進(jìn)行補(bǔ)助。

 

　　新《辦法》還明確了2017年度貨幣安置購房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)。