2017年春運(yùn)已正式開啟，與此同時(shí)，贛州樓市返鄉(xiāng)置業(yè)大潮也拉開了帷幕，一波返鄉(xiāng)置業(yè)客戶即將回到故鄉(xiāng)，在2016年房價(jià)普漲的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)再次成為贛州樓市熱議的一大話題，甚至有人認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)是支撐樓市剛性需求的重要組成部分。

 

　　2016年，一線城市房價(jià)居高不下，雖然經(jīng)歷限購、限貸“調(diào)控”，但房價(jià)依舊沒有下跌多少，游子望房興嘆;三四線城市房價(jià)雖穩(wěn)中有升，但與一線城市相比，依然讓人欣慰，返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢。自住，投資，抑或二者都有，提前推動了贛州2017年的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮。

 

　　需求多元化

 

　　房地產(chǎn)市場上，返鄉(xiāng)置業(yè)潮并不是只有春節(jié)前后才有，每年的節(jié)假日都是返鄉(xiāng)置業(yè)群體回家看房選房的重要時(shí)間點(diǎn)，只是在春節(jié)期間，分散在各地的游子們都會回家團(tuán)聚，為買房置業(yè)創(chuàng)造了充分的時(shí)間。

 

　　“根據(jù)多年來的觀察，返鄉(xiāng)置業(yè)群體在每一年的樓市銷量中，大約占30%。其中，尤以春節(jié)前后出手的最多。”業(yè)內(nèi)人士表示，一方面因?yàn)榇汗?jié)團(tuán)聚，一家人能一起出來看房，另一方面也是因?yàn)榇汗?jié)延續(xù)時(shí)間較長，這給選房看房留下充裕的時(shí)間，最終決定買在哪里。

 

　　隨著贛州城市的發(fā)展，尤其是昌吉贛客專、贛深客專開建，中心城區(qū)規(guī)劃快速路等一系列交通利好，返鄉(xiāng)置業(yè)群體的買房原因已不僅僅是房價(jià)，不少在外的贛州人是因?yàn)榭粗辛粟M州城市的發(fā)展?jié)摿Χx擇在贛州置業(yè)，于是，在返鄉(xiāng)置業(yè)的群體中，需求也越來越多元化，剛需群體尋求高性價(jià)比的戶型，投資者尋求有發(fā)展的潛力房源，甚至辦公所需的商業(yè)、寫字樓等產(chǎn)品都是返鄉(xiāng)置業(yè)群體看中的目標(biāo)。

 

　　過半買房自住

 

　　工作在深圳的李先生告訴筆者：“15000元的月薪看起來不少，可是與深圳每平方米五六萬元的房價(jià)比起來簡直是杯水車薪，在外漂泊了好多年，很想回到山親水親人更親的家鄉(xiāng)啊。”

 

　　據(jù)調(diào)查顯示，贛州返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，過半購房者是為了自己居住，20%購房是為了投資，另有20%左右是給父母買房，還有一部分是為日后回到家鄉(xiāng)留一條退路。在自住型的購房需求中，大部分人是在外工作的年輕人。在他們看來，與其在外苦苦打拼卻連購買一套住房都遙遙無期，還不如選擇返鄉(xiāng)，重新?lián)駱I(yè)或者創(chuàng)業(yè)。這部分人對于房價(jià)比較敏感，而贛州每平方米八九千元的房價(jià)無疑對其具有相當(dāng)大的吸引力。

 

　　剛剛從北京回贛州的王先生表示，雖然現(xiàn)在一個(gè)月能有2萬多元的收入，但是除去日常開銷，房租等等，也就只剩下50%了，盡管看上去生活無憂，但要想在北京買房，4萬多元一平方米的房價(jià)，光首付都要上百萬元。即使能湊齊首付，月供都比較困難。顯然，目前贛州每平方米八九千元左右的房價(jià)更實(shí)惠，加上自己的親朋好友都在贛州，返鄉(xiāng)置業(yè)無疑是一個(gè)明智的選擇。

 

　　投資比例增大

 

　　據(jù)筆者觀察，隨著“春運(yùn)”開啟，返鄉(xiāng)置業(yè)的潮流也在一年年發(fā)生變化：以自住型為主導(dǎo)的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮，開始向投資型逐漸過渡。

 

　　劉先生由于工作原因，一直身在廣州。“廣州房價(jià)太貴了，買不起，而相比之下，贛州房價(jià)要便宜多了。”劉先生說，盡管自己在贛州老城區(qū)早已經(jīng)有一套房了，但是這么多年下來，眼看著房價(jià)蹭蹭的漲，感覺現(xiàn)在買房仍然是一個(gè)穩(wěn)健的投資。去年12月25日，自己在章江新區(qū)某樓盤購買了一套110平米的商品房，不僅距離萬象城較近，投入成本也不算高，劉先生表示，如果有合適的房源，他仍會考慮購買。很多在外地工作的贛州人也表示，贛州房價(jià)去年雖漲了不少，但相比一二線城市仍算便宜，現(xiàn)在回家買房就當(dāng)投資了。

 

　　返鄉(xiāng)置業(yè)三大要點(diǎn)

 

　　返鄉(xiāng)置業(yè)，時(shí)間比較緊，買房應(yīng)根據(jù)自身需求購房。外漂族回鄉(xiāng)置業(yè)大致有三種情況：自住、投資、為父母購房，購房時(shí)應(yīng)按照自己的需求選擇最適合自己的房源。

 

　　筆者在此提醒返鄉(xiāng)購房者，在買房時(shí)，應(yīng)從地段、價(jià)格、品質(zhì)和升值潛力等幾方面衡量。雖然在外地工作人群收入相對豐厚，但是買房首先考慮的仍是價(jià)格，對很多年輕人來說，不僅要買房，還面臨著裝修、結(jié)婚、維持生活等支出，因此選擇合適的價(jià)格應(yīng)放在第一位。

 

　　其次是地段及長遠(yuǎn)規(guī)劃，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都是買房的重要參考依據(jù)。

 

　　在選擇開發(fā)商時(shí)，要注意開發(fā)商資質(zhì)，品牌房企開發(fā)的樓盤品質(zhì)能得到有效保障，而高品質(zhì)的樓盤對以后的居住生活質(zhì)量至關(guān)重要。對于那些投資型購房者來說，則要從地段、開發(fā)商品牌、樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理等方面綜合分析，確保所購買項(xiàng)目的未來升值潛力。

 

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