“一步到位”的購房形態(tài)更契合現(xiàn)在的主流趨勢

    先湊合著買套小戶型，等以后掙到錢了再換套大的——可以說，這是當下大部分都市人既定的家庭軌跡。當撥開樓市陣陣迷霧，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，“一步到位”的購房形態(tài)更契合現(xiàn)在的主流趨勢。

    購房“一步到位”，是指買房一次性選擇購買中大戶型。近日，隨著樓市新一輪的調控政策火熱出爐，持觀望態(tài)度的購房者們最為關注的“限購令”終于塵埃落定。鑒于此次政策的不斷細化和深入，不少計劃今年買房的剛性需求者，在購房心態(tài)和選擇上會有所變化，“先松后緊、先小后大”的遞進式宜居法則將無法應對他們的置業(yè)意向。

    0次機會：以舊換新大躍進

    主城區(qū)已有兩套住房的購房者，該何去何從？

    “去年年底，在城南看上一套四居室的房子，小區(qū)綠化、物業(yè)都不錯，打算等女兒留學回來后再舉家喬遷，全家一起改善一下生活質量，到時候，肖家河的老房子和現(xiàn)在住的房子都拿來出租。”家住玉林中路的谷先生和妻子都是成都本地人，女兒留學國外，他計劃著在女兒學成歸來時，能一家三口一起住上新房。“一直都在看房、選房，現(xiàn)在住的房子舊得自己都不想再住了，更何況像女兒這樣的年輕人。”

    谷先生說，現(xiàn)在他在市區(qū)一共有兩套房，均為兩居室舊房，改善妻女的宜居品質成為了他今年的首要大事。按照成都樓市新政規(guī)定：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第二套住房，暫停購買第三套住房。那么，谷先生原本看中的一套160多平米、帶空中花園的新房就超出了政策規(guī)定的限購要求，只能放棄購買。

    其實，像谷先生這樣的成都市民不在少數(shù)，已有兩套城區(qū)住房，還想買套更大的房子以此滿足改善型置業(yè)需求。某知名樓盤銷售總監(jiān)王先生建議：“如果你是本市戶籍且只擁有2套住房，可考慮將其中一套出售后再購置新房，變2為1、以舊換新、以小換大，這樣就不會與‘限購令’背道而馳，從而實現(xiàn)家庭、生活‘大躍進’”。

    1次機會：改善型一步到位明智之選

    手中已有一套房的改善型購房者，如何二次置業(yè)？

    盡管春節(jié)的余溫還未散去，2011年的春天才剛剛開始，成都“國八條”的出臺，無疑讓涉足地產(chǎn)業(yè)的相關人士都捏了一把汗。成都主城區(qū)的住房既是政策調控的焦點，也是蕓蕓眾生關注的焦點，特別是對于本地戶籍且具有二次置業(yè)意向的成都人而言，在“限購令”的影響下，轉戰(zhàn)城郊還是堅守城中？從根本上解決問題，“一步到位”等同一勞永逸。

    隨著城郊公交系統(tǒng)等一系列城市道路交通的逐步完善，郫縣、溫江等近郊樓盤逐漸熱銷；近郊樓市呈持續(xù)增長態(tài)勢，尤其是恒大、龍湖等品牌開發(fā)商的進駐，選擇在近郊購買大戶型的購房者越來越多。由此可見，在當前的市場背景下，購房者開始青睞于非主城區(qū)置業(yè)，健全配套、宜居環(huán)境上佳的大戶型更是受到市場的廣泛歡迎。

    截至去年底，成都相關代理機構的銷售統(tǒng)計顯示，6成商品房成交是在郊區(qū)，由當時的商品房開發(fā)及存量統(tǒng)計看，今年郊區(qū)購房的比例還會上升。在著重房產(chǎn)性價比的前提下，持有一套城區(qū)住房的剛需購房者揮師郊區(qū)、“一步到位”，留有城區(qū)購房的最后一次機會，無疑是今年置業(yè)的明智之選。

    1次機會：外地人要買就買最好的

    只有一次置業(yè)機會，該買什么樣的房子？

    來自濟南的莊女士在成都做服裝生意多年，攢下積蓄打算年中在東湖國際按揭購買一套房，她現(xiàn)在猶豫的是，是買小戶型還是買大戶型？

    一般而言，具備一定購房條件的外地購房者，因置業(yè)資金有限，首次置業(yè)會選擇面積在30-60平方米的戶型先過渡，以后再通過貸款以小換大。然而隨著新政的出臺，這種逐步過渡、逐步升級的置業(yè)方式也面臨難題。一個看似對立的問題是：在蓉首次置業(yè)者的外地購房者，是選擇買套小戶型過渡，還是勒緊褲腰帶直接購買大戶型？

    本次限購令明確規(guī)定：外地戶籍居民家庭在成都主城區(qū)只能購買1套住房，暫停購買第二套住房，同時還需提供本市納稅證明或社

    會保險繳納證明。從業(yè)多年的置業(yè)顧問付小姐認為：國家出臺調控新政，外地人購房最需謹慎選擇，不然將來換房成本將會更高，不“一步到位”，說不定今后就很難到位了。像莊這樣的情況，付小姐建議，即使傾其所有，也最好購買能為今后提供良好居住環(huán)境的房產(chǎn)。

    顯然，在而今的樓市格局下，百平米以上的“一步到位房”將成為外地購房者的不二選擇，這類人群將放棄過渡型小戶型，一些地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質樓盤成為他們的目標。首次購房“一步到位”，從長遠角度看，是對自身資金的更好利用。

    業(yè)內提醒>>>

    想要“一步到位”，經(jīng)濟實力最重要

    對于許多購房者選擇“一步到位”式購房，業(yè)內贊同的居多。從事5年營銷總監(jiān)一職的王先生認為，暫時買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后家庭成員增多，等生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，鑒于剛出臺的政策，不如竭盡所能，直接選購套三或套四的大戶型。

    也有置業(yè)顧問認為，在高房價的時代背景下，有一定經(jīng)濟實力的購房者“一步到位”，的確有利于改善居家環(huán)境，提升家庭品質，但如今大多數(shù)購房者在仍不具備購買力的情況下，創(chuàng)造條件“一步到位”，這種超出承受能力的購房行為不僅影響購房者生活質量，也會進一步加大斷供風險。如央行上調貸款基準利率，買大戶型房子每年的利息支出多許多。因此，“一步到位”也要量力而行，慎之又慎。華西都市報記者潘紫照