本報(bào)通訊員 郁霖

    這幾天，剛從老家衢州回到西湖邊的肖克挺鬧心，他搬出了原來租住的合租公寓，想單租一個(gè)一居室，可看了十幾個(gè)房源都不滿意。眼看就要開工了，但住處還沒落實(shí)。這么折騰，都是卡在房租這兩個(gè)字上。

    年后這幾天本地某論壇中，租房的網(wǎng)友紛紛爆料說：“春節(jié)回來后，房東要求漲房租了。”甚至還有人預(yù)測，3月過后，杭城的房租將普漲30%以上。一時(shí)間，漲聲四起的杭州租房市場突然“恐慌”起來。

    看“漲”的理由大家都差不多：加息、限購，再加上條條給力的 “新國八條”在年前的突然空降。如此多的調(diào)控政策，讓準(zhǔn)備買房的“剛需”們開始猶豫，而與買賣市場相對應(yīng)的租賃市場上，觀望的購房者向租房市場的流動(dòng)，使其出現(xiàn)了節(jié)后成交量及看房量都迅速回暖的現(xiàn)象。

    針對“瘋漲”之說，本報(bào)記者昨日走訪了杭城各大房產(chǎn)中介、相關(guān)論壇，發(fā)現(xiàn)目前租房的“剛性需求”的確很多，但房租的漲幅目前依然處在正常漲幅區(qū)間之內(nèi)。

    目前房租普漲10%-20%　尚屬正常區(qū)間

    許多網(wǎng)友在高呼：“悲催啊，剛‘年清’了又要漲房租了。”那么現(xiàn)在杭城房租究竟?jié)q了多少？

    號(hào)稱在杭州租房業(yè)界攬下1/3生意的盛世管家市場部經(jīng)理韓毅給記者看了一份員工培訓(xùn)材料：“這組數(shù)據(jù)我們要求每個(gè)新員工都要記牢的。”這組數(shù)據(jù)是，2000年到2009年，杭州租金均價(jià)從1500漲到2300，差不多10年才漲了50%。

    根據(jù)盛世管家內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年和去年相比，租金沒有特別大的變動(dòng)，去掉價(jià)格異常的幾次交易后，租金其實(shí)大概漲了10%不到。

    那為什么人們風(fēng)傳租金大漲？韓毅認(rèn)為是個(gè)例的影響：“的確會(huì)有房東覺得租金應(yīng)該漲了，個(gè)別人應(yīng)該碰到這種房東了。而且合租被禁，無論執(zhí)行情況如何，影響肯定有。再有一個(gè)是農(nóng)民房，他們是房東定價(jià)，可以說跟市場行情無關(guān)。” 在韓毅看來，個(gè)例不代表市場行情。

    記者以一個(gè)租房者的身份向“我愛我家”翠苑店咨詢。“文一路附近兩室一廳、中檔裝修房子的月租金在2300元左右，比年前漲了20%左右。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，杭州目前兩室一廳、中檔裝修的房屋月租金普遍在2200到2400之間，相較年前有一定幅度的增長，但基本在10%-20%之間。

    “因?yàn)檎率迩昂髮W(xué)生、外地務(wù)工人員返城，每年這個(gè)時(shí)候都會(huì)有這樣比例的增長。”這一觀點(diǎn)也得到了其他中介公司的證實(shí)。

    當(dāng)然也有完全不漲價(jià)的地方。雖然合租已被明令禁止，不過下沙大學(xué)城一帶依然盛行。“合租的價(jià)格基本沒動(dòng)，一般那里的學(xué)生就租個(gè)單間，要是單間還漲100多，學(xué)生怎么受得了。”

    剛需兇猛，房源跟不上求租量　售房小組7天租出20套房

    在調(diào)查過程中，有一點(diǎn)大家一致公認(rèn)：現(xiàn)在是賣方市場，有租房剛性需求的人很多。

    現(xiàn)在租賃市場有多火爆？華邦不動(dòng)產(chǎn)有這樣一組數(shù)據(jù)：這段時(shí)間，求租量上升，是以前的兩三倍，房源也有上升，不過增幅有限。員工小馬說，房源的確很俏：“朝暉周邊節(jié)前2000元的房子，節(jié)后沒有2100-2200元拿不下來。”預(yù)計(jì)過了元宵節(jié)持續(xù)到3月份，求租的人會(huì)比現(xiàn)在還多。

    記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提出要一套體育場路附近1居室的房子，折騰10來分鐘，姓何的一名顧問只找出兩套可以選的：“沒辦法，現(xiàn)在是旺季，好房源一上來就被搶走，現(xiàn)在你還有的挑，過了正月十五，就是房子挑你了。”

    何先生看漲房租的理由挺充分：受國家政策影響，暫時(shí)買不了房的只能租房了。“現(xiàn)在價(jià)格暫時(shí)還維持在年前的價(jià)格，但每年2、3、6、9月是旺季，價(jià)格肯定動(dòng)一動(dòng)，這是規(guī)律；房東口氣變硬了，凡是新掛的房子，誰讓他減價(jià)他就和誰急。”

    還有一個(gè)實(shí)例：盛世管家有一個(gè)小組，平時(shí)一個(gè)月能做10萬元的業(yè)績，但年后開始到現(xiàn)在，在7天的時(shí)間里，做出4萬元的業(yè)績，大概租了20套左右的房子。租房，真的是目前的剛性需求。

    以前能砍價(jià)三百，現(xiàn)在房東咬得緊觀望調(diào)控，更講回報(bào)率

    雖然目前房租沒有如網(wǎng)絡(luò)傳言般瘋漲到30%以上，但“要漲”是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。

    除了擺在明處的學(xué)生和外來務(wù)工人員的返城租賃高峰，另一個(gè)原因就是房源少，處在觀望期的房東都“很硬”。

    “掛牌價(jià)看著沒什么變，實(shí)際上是漲了。”名樓不動(dòng)產(chǎn)的小張，從砍價(jià)角度，闡述了暗面上的漲價(jià)。“以前租房子，我們會(huì)幫租客和房東談價(jià)格，只要談得夠誠心，比掛牌價(jià)少個(gè)二三百是可以的，現(xiàn)在你要和房東去談，房東直接甩一句‘不用談了’，最多為了讓你心里舒坦意思下，減個(gè)一百。”

    要漲房租的房東，其中不少是原來打算賣房子又沒賣成的。

    何先生在杭州市中心有套97平方米的公寓掛價(jià)250萬，新“國八條”一出，何先生選擇了轉(zhuǎn)賣為租，要價(jià)月租最低6000元，一分不降。他說：“現(xiàn)在銀行利率上調(diào)到3%，250萬存銀行一個(gè)月利息都有6250元。我這個(gè)要價(jià)連利息都不夠，不能再降。”和何先生一樣，許多房東在目前房價(jià)走向不明的情況下，都開始注重投資回報(bào)率了，漲房租就順理成章了。

    摸清了何先生們的心理，房產(chǎn)中介都很看好今年的租房市場。一些品牌中介公司甚至已經(jīng)調(diào)整門店業(yè)務(wù)方向，將“租賃”作為主攻。華邦不動(dòng)產(chǎn)從去年開始就開了5家專門做房產(chǎn)租賃的店面，今年嘗到甜頭，據(jù)說專做租賃的店面還會(huì)增加。