□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 徐嵐

    王先生頭銜極多，和人交換名片后，若不發(fā)出一聲“哇，你有這么多公司”驚嘆的，實(shí)在已經(jīng)很少。的確，從王先生卡片上密密麻麻的頭銜里可知，他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓(xùn)公司、一家禮品回收公司，甚至，還有一家超市。

    但王先生說(shuō)，他名片上印這么多公司，只是好玩而已。“就是想看看別人看到這么多公司后，會(huì)不會(huì)驚嘆一下”。這些公司中，有的沒(méi)怎么賺錢(qián)，有的甚至還虧本。王先生最賺錢(qián)的，并不是這些公司，而是名片上沒(méi)有印的項(xiàng)目：炒樓。據(jù)估計(jì)，王先生手頭上的房產(chǎn)，大概在億元左右。而如此多的物業(yè)，只是從10年前賺了幾萬(wàn)元的房子衍生而來(lái)的。

    “要說(shuō)賺錢(qián)，投資房產(chǎn)遠(yuǎn)比做實(shí)業(yè)要好得多。”既然投資房產(chǎn)賺錢(qián)，緣何不結(jié)束掉那些虧錢(qián)的公司？

    這有別人想不到的理由。作為一個(gè)70后的河南人，王先生的親戚之多，也是當(dāng)下一些80后、90后難以想象的。而作為最早進(jìn)入廣州、并且有一定成就的王先生，自然成為親戚投靠的對(duì)象。“為了照顧這些親戚，有些公司虧錢(qián)也得撐下去。”

    投資感言：還是會(huì)回到實(shí)業(yè)上

   很難得的是，炒樓讓王先生賺了很多錢(qián)，也讓王先生產(chǎn)生了一些擔(dān)憂(yōu)。

    在采訪的最后，王先生感嘆道，“相對(duì)于做實(shí)業(yè)，炒房賺錢(qián)太容易，大家都沒(méi)心思去做實(shí)業(yè)了，這并不是一件好事情”。

    “對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，這不是一個(gè)好現(xiàn)象。甚至對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這也不是一個(gè)好現(xiàn)象。實(shí)業(yè)都沒(méi)有了，房?jī)r(jià)的支撐將會(huì)慢慢減少，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂。”王先生一方面認(rèn)為炒樓賺錢(qián)太容易不好，但現(xiàn)實(shí)卻是，有錢(qián)他又不能不賺，這讓他有時(shí)候感到一定的困惑，這也是王先生虧本也不肯結(jié)束其公司的原因之一。“等市道轉(zhuǎn)淡，我還是會(huì)回到實(shí)業(yè)上的。”

    機(jī)緣巧合：天掉餡餅砸頭上

    現(xiàn)在投資房產(chǎn)非常熱門(mén)，人人都在談?wù)摲康禺a(chǎn)投資。又有誰(shuí)能想到，十年前的廣州，房地產(chǎn)投資還人人避之不及。王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)有男人三大痛之說(shuō)，就是“炒房變成房東、炒股變成股東、泡妞變成老公”。由此可知，投資房產(chǎn)是一個(gè)什么樣的境況。

    當(dāng)時(shí)廣州人怕“炒房變成房東”，和1997年的亞洲金融[3.61 0.28%]危機(jī)密切相關(guān)。97金融危機(jī)使很多香港人一夜從百萬(wàn)富翁變成“百萬(wàn)負(fù)翁”?？只胖拢?dāng)時(shí)很多在廣州置業(yè)的港人，紛紛將手頭物業(yè)拋售。一時(shí)間，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)了很多“跳樓價(jià)”。受此沖擊，廣州樓價(jià)也一直低迷不前。“2001年廣州一手住宅成交均價(jià)只有4220元/平方米，而到了2003年，廣州一手住宅成交均價(jià)更降至3888元/平方米。”

    從沒(méi)有想過(guò)要炒樓的王先生，卻在機(jī)緣巧合之下，開(kāi)始投資房地產(chǎn)。“當(dāng)時(shí)一個(gè)有業(yè)務(wù)來(lái)往的生意伙伴，欠了我的錢(qián)又沒(méi)辦法還，最后跟我說(shuō)，他手上還有一套房子，已經(jīng)交了7萬(wàn)元的首付，現(xiàn)在要把房子轉(zhuǎn)給我，以抵押他的債務(wù)。”當(dāng)時(shí)王先生并不想要房子，不過(guò)如果不要房子，最后可能連7萬(wàn)元都收不回來(lái)，只能硬著頭皮答應(yīng)了。王先生回憶說(shuō)，那套房子位于番禺的金海岸花園，是一套67平方米的小房子，生意伙伴轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)時(shí)，單價(jià)2500元/平方米，略低于市場(chǎng)價(jià)。不到一年時(shí)間，王先生就把房子就賣(mài)掉了，總價(jià)20多萬(wàn)元，單價(jià)3000多元/平方米。一年時(shí)間，王先生就賺了幾萬(wàn)元。

    “很多人的第一桶金都是辛苦奮斗得來(lái)的，我投資房產(chǎn)的第一桶金，卻是天上掉餡餅砸到我頭上了。”對(duì)于第一次投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，王先生輕描淡寫(xiě)，將之視為幸運(yùn)。如果說(shuō)第一次炒房屬于幸運(yùn)，那么之后不斷炒房并且物業(yè)累積至上億元，實(shí)非幸運(yùn)所能做到。

    主動(dòng)出擊：壞市蘊(yùn)藏很多投資機(jī)會(huì)

    “賺了幾萬(wàn)元之后，我就意識(shí)到，雖然市場(chǎng)前景并不看好，但在壞市中，也蘊(yùn)藏很多投資機(jī)會(huì)。”回顧自己十年炒房經(jīng)歷，王先生感慨，“如果懂得把握機(jī)會(huì)，好市壞市都能賺錢(qián)。”至此，王先生對(duì)投資房產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)改變，開(kāi)始出動(dòng)出擊，尋找機(jī)會(huì)。

    2003年，王先生出手金?；▓@，并且一出手就是兩套，均為79平方米的兩房望花園單位，每平方米售價(jià)7000多元。至于為何選擇該樓盤(pán)，王先生介紹說(shuō)，金?；▓@位于天河北，地段、配套都很好。當(dāng)時(shí)因?yàn)楦廴说某冯x，導(dǎo)致天河北的樓價(jià)大幅下滑。但作為廣州的CBD，王先生認(rèn)為天河北7000多元/平方米的樓價(jià)被大大低估了，“所以就一次買(mǎi)了兩套。”果然，不到兩年，王先生的物業(yè)已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盤(pán)出去后，扣除各種費(fèi)用，王先生賺了將近30萬(wàn)元。

    “從2005年之后，我認(rèn)為廣州房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期，因此，將更多精力和物力放在了房產(chǎn)投資上。至于實(shí)業(yè)，已很少增加投入。除了一些重要的事情外，其余的都交給了我的太太以及我的兄弟們打理。”也正是從2005年開(kāi)始，王先生開(kāi)始告別小打小鬧的房地產(chǎn)投資，開(kāi)始了大手筆的買(mǎi)賣(mài)。所以到了現(xiàn)在，他手頭上的物業(yè)價(jià)值億元左右。

    “從10年前的賺幾萬(wàn)元，怎么也想不到今天我能抓著上億元的物業(yè)。”王先生表示，目前樓市雖然遭遇各種調(diào)控，但還是繼續(xù)看好其前景。“只有當(dāng)中國(guó)流動(dòng)性大為減少的時(shí)候，我才會(huì)將手頭的物業(yè)都放出去。”

    投資之道：大手筆帶來(lái)大收益

    “對(duì)于真正的投資者來(lái)說(shuō)，只要繼續(xù)看好市道，只會(huì)投資越來(lái)越大，而不是見(jiàn)好就收。”

    王先生的投資越來(lái)越大，是指2005年的“十一”。當(dāng)時(shí)，珠江新城的譽(yù)峰開(kāi)盤(pán)，售價(jià)2萬(wàn)多元/平方米。“現(xiàn)在珠江新城貴的住宅已賣(mài)到13萬(wàn)元/平方米了，但在五六年前，珠江新城房子賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，也是稀罕的事情。”在2005年，珠江新城的住宅售價(jià)還普遍在1.5萬(wàn)元/平方米左右，譽(yù)峰的售價(jià)比市場(chǎng)高出了幾千元。所以，當(dāng)時(shí)很多媒體都將這看成是廣州樓市的大事，“廣州首現(xiàn)單價(jià)2萬(wàn)元樓盤(pán)”的消息，占據(jù)了很多媒體樓市版的版面。“令我印象深刻的是，當(dāng)時(shí)還有網(wǎng)絡(luò)媒體搞了一個(gè)論壇，論壇的主題竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5萬(wàn)元/平方米。”回想往事，王先生也不禁微笑搖頭。

    王先生介紹，投資珠江新城房子之后，也遇到過(guò)一些波折。2008年的房地產(chǎn)調(diào)控和次貸危機(jī)，讓珠江新城樓價(jià)也出現(xiàn)了大幅下跌。不過(guò)，王先生最終都沒(méi)有放售，堅(jiān)守一年時(shí)間后，珠江新城樓價(jià)再度大幅上揚(yáng)。王先生堅(jiān)信，這里的房?jī)r(jià)未來(lái)可以達(dá)到四五萬(wàn)元的。

    在王先生看來(lái)，住宅投資只能算是小學(xué)生，寫(xiě)字樓投資則算是中學(xué)生。“相比于住宅，寫(xiě)字樓對(duì)投資者資金實(shí)力、眼光等的要求更高。”所以，一直到2010年，王先生才正式踏足寫(xiě)字樓投資。“因?yàn)閷?duì)珠江新城比較熟悉，所以投資寫(xiě)字樓也選在了珠江新城。”去年4月份，王先生買(mǎi)入了珠江新城一套寫(xiě)字樓單位，面積為800多平方米，總價(jià)將近2000萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)之所以選擇這個(gè)寫(xiě)字樓，是因?yàn)橛X(jué)得珠江新城寫(xiě)字樓和住宅價(jià)格倒掛。珠江新城號(hào)稱(chēng)CBD，但是寫(xiě)字樓的價(jià)格還比不上住宅，這不是正常的現(xiàn)象，以后肯定會(huì)回歸到寫(xiě)字樓售價(jià)高于住宅的正?，F(xiàn)象。從這個(gè)角度來(lái)看，投資CBD的寫(xiě)字樓比住宅還要?jiǎng)澦恪?rdquo;至于投資寫(xiě)字樓另外的原因，是因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)開(kāi)閉幕式在珠江新城舉辦。“舉辦過(guò)亞運(yùn)會(huì)開(kāi)閉幕式后，珠江新城的地位肯定又有提升，寫(xiě)字樓的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步得到體現(xiàn)。”

    偶有失誤：

    選擇外圍區(qū)域?qū)е率找嫫狡?/strong>