賣蔥姜老太有七套房
一位看上去普普通通的老太，卻擁有千萬元價值的房產(chǎn)，靠收房租為生。這位老太姓劉，多年前在靜安區(qū)某菜場擺蔥姜攤，目前孤身一人。因為突然發(fā)跡，有許多媒人上門要為她介紹老伴，但她蠻挑剔，要求對方最好是退休知識分子，“大老粗”不要。
劉老太獨自一人住在萬航渡后路，過去靠賣蔥姜為生。她的房子比較大，2000年動拆遷時得到補嘗款38萬元。她就用這筆錢買了長壽路靠近常德路的兩套老房子，一套自住一套出租，每月租金2000元。此后房價日長夜大，她開始盤算利用房子賺錢了。2004年，她賣掉其中的一套，添點錢又買進綠洲花園一套房子，用于出租，租金每月5000元。從此，她再也不滿足賣蔥姜的收入了，每天看房淘房，終于覓到一個機會：普陀區(qū)某老式里弄房一戶人家鬧離婚分家，想盡快賣房變現(xiàn)。劉老太就到處借錢，并答應每年付10%的利息。親友知道她有兩套房，利息也可觀，就紛紛借錢給她。這套三上兩下的房子40萬元就到手了，她又花了幾萬元簡單裝修，租給三戶人家，每月7000元租金。以后房價一路瘋漲，劉老太踏準了上漲節(jié)拍，就撤掉蔥姜攤，專門炒房。2006年她用積蓄加上銀行貸款，花50萬元買進靜安區(qū)錦安公寓一套小兩房出租，每月租金3000元，而且半年一簽。從此她成了一個專業(yè)炒房者。
劉老太對投資房產(chǎn)的心得是：了解政策，順勢而為。“2000年我買房的時候既不要繳納契稅，還辦藍印戶口，又給退稅三年，我賣蔥姜雖然無稅可退，但是明白一個道理：這些政策是政府在鼓勵你買房，鼓勵你投資房產(chǎn)，你按照這條做就一定能賺錢。我是文盲，講不出什么大道理，只是聽政府的話，吃透政策的意圖。另外，經(jīng)驗也很重要，如果說前兩年買房還想收點租金的話，以后的買房就完全是靠經(jīng)驗了?，F(xiàn)在鈔票年年‘縮水’，存鈔票不如存不動產(chǎn)，到2009年我的房產(chǎn)價值已經(jīng)超過千萬元了，如果我十年前拿了38萬元動遷款存銀行的話，現(xiàn)在肯定還在賣蔥姜。”
坐擁房產(chǎn)周游世界
季律師是上海首批考出律師證書的律師。在上世紀90年代，律師競爭還不太激烈，這一職業(yè)蠻賺錢的。他和朋友合伙開了一家律師事務所，買了一輛小車，業(yè)務越做越多，每年繳稅總是5位數(shù)。后來市里出臺鼓勵買房的退稅政策。2000年至2001年，他先后在萬里小區(qū)、大華地區(qū)買了5套房，總價值約150萬元，退稅將近50萬元，所以實際只支出100萬元左右。這5套房當時的租金約1萬元，但隨著房價上漲，它們的價值扶搖直上。2000年以后，律師業(yè)競爭越來越激烈，業(yè)務越來越難做了，但他買下的房產(chǎn)卻天天升值，租金也漲到1.5萬元左右。季律師開始萌生退意，準備專做房產(chǎn)。他利用自己的法律知識，專打房產(chǎn)官司，因為房產(chǎn)官司里有許多商機：比如離婚分房、賣房；企業(yè)抵債房；典當死期房等，他又買了5套房，連同自己居住的房子共有11套房。2009年，他覺得功成身退的時候到了，就干脆什么都不做了，開始周游世界。
日前，他告訴房報記者：“雖然我不上班了，但至少有十個‘律師’在替我上班，那就是10套房子”。記者問他，今年政府出臺的最嚴厲調控政策會不會影響他的不動產(chǎn)，他不以為然，說，周圍的律師或朋友，手上都有一些不動產(chǎn)。假如讓這部分人的資產(chǎn)縮水，社會就顯得不公了，畢竟，他們是靠合法并辛苦打拼獲得這些財產(chǎn)的。目前拉動內需主要靠這部分中產(chǎn)階層。他認為目前實體經(jīng)濟不景氣也是造成房地產(chǎn)一枝獨秀的原因，在沒有更好的投資方向時，就“咬定房產(chǎn)不放松”——盯住房地產(chǎn)，肯定是一個明智的選擇。
季律師是上海首批考出律師證書的律師。在上世紀90年代，律師競爭還不太激烈，這一職業(yè)蠻賺錢的。他和朋友合伙開了一家律師事務所，買了一輛小車，業(yè)務越做越多，每年繳稅總是5位數(shù)。后來市里出臺鼓勵買房的退稅政策。2000年至2001年，他先后在萬里小區(qū)、大華地區(qū)買了5套房，總價值約150萬元，退稅將近50萬元，所以實際只支出100萬元左右。這5套房當時的租金約1萬元，但隨著房價上漲，它們的價值扶搖直上。2000年以后，律師業(yè)競爭越來越激烈，業(yè)務越來越難做了，但他買下的房產(chǎn)卻天天升值，租金也漲到1.5萬元左右。季律師開始萌生退意，準備專做房產(chǎn)。他利用自己的法律知識，專打房產(chǎn)官司，因為房產(chǎn)官司里有許多商機：比如離婚分房、賣房；企業(yè)抵債房；典當死期房等，他又買了5套房，連同自己居住的房子共有11套房。2009年，他覺得功成身退的時候到了，就干脆什么都不做了，開始周游世界。
日前，他告訴房報記者：“雖然我不上班了，但至少有十個‘律師’在替我上班，那就是10套房子”。記者問他，今年政府出臺的最嚴厲調控政策會不會影響他的不動產(chǎn)，他不以為然，說，周圍的律師或朋友，手上都有一些不動產(chǎn)。假如讓這部分人的資產(chǎn)縮水，社會就顯得不公了，畢竟，他們是靠合法并辛苦打拼獲得這些財產(chǎn)的。目前拉動內需主要靠這部分中產(chǎn)階層。他認為目前實體經(jīng)濟不景氣也是造成房地產(chǎn)一枝獨秀的原因，在沒有更好的投資方向時，就“咬定房產(chǎn)不放松”——盯住房地產(chǎn)，肯定是一個明智的選擇。
