"5500萬(wàn)，成交！"拍賣(mài)錘敲下。國(guó)土證拿到的瞬間，重慶土地拍賣(mài)史一項(xiàng)紀(jì)錄刷新、一項(xiàng)紀(jì)錄誕生：刷新重慶最大個(gè)人拿地金額；誕生最年輕的"90后"美女"地主"。
贏家是46歲的重慶富豪陳自東(化名)。日前，拿到國(guó)土證的他，將家人名字一并列入，"90后"陳女由此躋身"地主"。有意思的是，拍地本身還是一宗"搶親案"。事件本身，加上一個(gè)還算矚目的數(shù)字，在房產(chǎn)界引起一陣喧嘩。
"90后"美女"地主"是富二代
房產(chǎn)證加上家人名字，實(shí)屬常見(jiàn)。買(mǎi)塊地皮，加上家人名字卻著實(shí)稀奇。陳自東這么做，讓"富二代"躋身"地主"，19歲的陳女以第一例"90后"地主，載入重慶甚至全國(guó)地產(chǎn)史冊(cè)。
4月21日，重慶國(guó)土局掛出一塊土地出讓信息，地塊位于龍頭寺。公開(kāi)資料分析，該塊土地誘人無(wú)比--規(guī)劃建筑面積5.2萬(wàn)方，起報(bào)價(jià)3794萬(wàn)元，折合每畝單價(jià)344.9萬(wàn)元，樓面地價(jià)僅729.6元/平方米。從保利香檳花園站駛出后，輕軌3號(hào)線60度轉(zhuǎn)彎。地塊位于輕軌3號(hào)線內(nèi)側(cè)夾角，面朝龍頭寺火車(chē)站，直線距離不到300米，寸土寸金，實(shí)在不容錯(cuò)過(guò)。
渝北鴛鴦人陳自東立即以個(gè)人名義報(bào)名參加競(jìng)拍。
5月18日，最終拍賣(mài)價(jià)5500萬(wàn)元，樓面地價(jià)1000元/平方米出頭。由此，重慶個(gè)人拿地的最高金額，從2年前的202萬(wàn)，到1年前的3300萬(wàn)，飆升到如今的5500萬(wàn)，2年漲約27倍。
陳自東心滿意足，將妻子、兒女的名字一起寫(xiě)在了土地證上。
"全國(guó)土地市場(chǎng)上，’80后’的并不多見(jiàn)，’90后’的幾乎沒(méi)有。"重慶市政府房地產(chǎn)研究中心研究員戴安財(cái)稱(chēng)。
"獨(dú)行俠"上演"橫刀奪愛(ài)"
黃金寶地龍頭寺上，一幢建筑物大約修至6層高，底層已開(kāi)始裝修，空白的圍墻。該建筑物，曾暫名"龍頭寺綜合大樓"，腳下土地如今已是"重慶最大宗個(gè)人拿地"。
去年11月4日，地塊以重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)"新寶龍地產(chǎn)")、重慶市軌道交通(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)"軌道公司")名義，對(duì)外招標(biāo)，建工集團(tuán)中標(biāo)該工程。
"新寶龍地產(chǎn)"在渝以專(zhuān)業(yè)從事地鐵、軌道上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)著稱(chēng)，其在渝的80%項(xiàng)目均鄰近輕軌。
萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。按照常理，只要在招拍掛程序中，新寶龍和軌道公司拿下地塊，一切就水到渠成。但半路上殺出了程咬金。揮舞著5500萬(wàn)的支票本，陳自東從新寶龍手上"橫刀奪愛(ài)"。工商資料顯示，重慶合桂置業(yè)有限公司隨即成立，以陳自東為法人代表，接替"新寶龍地產(chǎn)"開(kāi)發(fā)此地塊。
賣(mài)7200元/平方米以上才有賺
暴利！"搶親案"發(fā)生后，重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)老總王雪松認(rèn)為，低廉的價(jià)格讓陳自東撿了個(gè)大便宜。
但必須再拿一筆錢(qián)買(mǎi)下地皮上建筑物，它的評(píng)估價(jià)為6000多萬(wàn)。由此看，陳拿出的真金白銀將上億?？此戚p描淡寫(xiě)的這些數(shù)據(jù)，讓該地塊成本水漲船高。
即使以1.15億計(jì)算，土地單價(jià)飆升至1045萬(wàn)/畝、樓面地價(jià)2200元/平方米。那么，陳每建筑一個(gè)平米，他需要付出多少錢(qián)？
按照業(yè)內(nèi)推算的成本數(shù)據(jù)，樓面地價(jià)2200元/平方米、建安成本1500~1800元/平方米、配套費(fèi)用250元/平方米、資金管理成本200元/平方米、營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)用400元/平方米，再加上11%的稅收費(fèi)用，算下來(lái)，"最大宗個(gè)人拿地"成本價(jià)已在6000元/平方米左右。
如果以20%的利潤(rùn)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商必須要賣(mài)到7200元/平方米的價(jià)格才有利可圖。目前，一路之隔的中渝·愛(ài)都會(huì)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格上萬(wàn)。
黃金寶地龍頭寺上，一幢建筑物大約修至6層高，底層已開(kāi)始裝修，空白的圍墻。該建筑物，曾暫名"龍頭寺綜合大樓"，腳下土地如今已是"重慶最大宗個(gè)人拿地"。
去年11月4日，地塊以重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)"新寶龍地產(chǎn)")、重慶市軌道交通(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)"軌道公司")名義，對(duì)外招標(biāo)，建工集團(tuán)中標(biāo)該工程。
"新寶龍地產(chǎn)"在渝以專(zhuān)業(yè)從事地鐵、軌道上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)著稱(chēng)，其在渝的80%項(xiàng)目均鄰近輕軌。
萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。按照常理，只要在招拍掛程序中，新寶龍和軌道公司拿下地塊，一切就水到渠成。但半路上殺出了程咬金。揮舞著5500萬(wàn)的支票本，陳自東從新寶龍手上"橫刀奪愛(ài)"。工商資料顯示，重慶合桂置業(yè)有限公司隨即成立，以陳自東為法人代表，接替"新寶龍地產(chǎn)"開(kāi)發(fā)此地塊。
賣(mài)7200元/平方米以上才有賺
暴利！"搶親案"發(fā)生后，重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)老總王雪松認(rèn)為，低廉的價(jià)格讓陳自東撿了個(gè)大便宜。
但必須再拿一筆錢(qián)買(mǎi)下地皮上建筑物，它的評(píng)估價(jià)為6000多萬(wàn)。由此看，陳拿出的真金白銀將上億?？此戚p描淡寫(xiě)的這些數(shù)據(jù)，讓該地塊成本水漲船高。
即使以1.15億計(jì)算，土地單價(jià)飆升至1045萬(wàn)/畝、樓面地價(jià)2200元/平方米。那么，陳每建筑一個(gè)平米，他需要付出多少錢(qián)？
按照業(yè)內(nèi)推算的成本數(shù)據(jù)，樓面地價(jià)2200元/平方米、建安成本1500~1800元/平方米、配套費(fèi)用250元/平方米、資金管理成本200元/平方米、營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)用400元/平方米，再加上11%的稅收費(fèi)用，算下來(lái)，"最大宗個(gè)人拿地"成本價(jià)已在6000元/平方米左右。
如果以20%的利潤(rùn)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商必須要賣(mài)到7200元/平方米的價(jià)格才有利可圖。目前，一路之隔的中渝·愛(ài)都會(huì)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格上萬(wàn)。
"地主"為何頂"最嚴(yán)厲新政"拿地
該土地屬于劃撥用地改商住樓，曾有"前主人"，手續(xù)繁瑣，兼之剛好"史上最嚴(yán)厲新政"施行，地產(chǎn)風(fēng)聲鶴唳，陳自東為何偏向虎山行？
陳深藏幕后，記者經(jīng)過(guò)種種努力，仍未能聯(lián)系上他本人。
偏向虎山行的個(gè)人"土地愛(ài)好者"們，還將目光瞄準(zhǔn)了地票。從今年開(kāi)始，個(gè)人買(mǎi)家也開(kāi)始從拿地到覬覦地票。2月9日，一神秘人士拍走300畝地票，此系國(guó)內(nèi)首次個(gè)人拿地票。3月29日，地票場(chǎng)上現(xiàn)雙劍合璧，兩人以1350萬(wàn)元總價(jià)，購(gòu)得100畝地票。4月30日，"個(gè)人搶地票"再次上演。
同樣是頂著"最嚴(yán)厲新政"，4月30日的個(gè)人拿地票者，時(shí)間甚至比陳自東拿地更早半個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這種土地，用地一般價(jià)格相對(duì)較低，地段位置好，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿下這樣的地，一方面可以降低樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，另一方面，樓盤(pán)所處的位置好，房子就可以賣(mài)出較高的價(jià)格，屬于一舉兩得甚至多得之舉。
漸趨普遍的"非主流"式拿地法
有人為買(mǎi)一套房子發(fā)愁，有人卻斥資千萬(wàn)買(mǎi)一塊地。以個(gè)人名義競(jìng)買(mǎi)土地的"非主流"越來(lái)越多，住宅和商業(yè)地塊均有涉及。
"無(wú)論是個(gè)人拿地，還是拿地票，都僅僅是個(gè)案，不會(huì)成為潮流。"重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍稱(chēng)，"個(gè)人沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。而如果要注冊(cè)房地產(chǎn)公司，個(gè)人名下土地轉(zhuǎn)到公司名下，涉及轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的土地增值及繳納土地增值稅的問(wèn)題。"
該土地屬于劃撥用地改商住樓，曾有"前主人"，手續(xù)繁瑣，兼之剛好"史上最嚴(yán)厲新政"施行，地產(chǎn)風(fēng)聲鶴唳，陳自東為何偏向虎山行？
陳深藏幕后，記者經(jīng)過(guò)種種努力，仍未能聯(lián)系上他本人。
偏向虎山行的個(gè)人"土地愛(ài)好者"們，還將目光瞄準(zhǔn)了地票。從今年開(kāi)始，個(gè)人買(mǎi)家也開(kāi)始從拿地到覬覦地票。2月9日，一神秘人士拍走300畝地票，此系國(guó)內(nèi)首次個(gè)人拿地票。3月29日，地票場(chǎng)上現(xiàn)雙劍合璧，兩人以1350萬(wàn)元總價(jià)，購(gòu)得100畝地票。4月30日，"個(gè)人搶地票"再次上演。
同樣是頂著"最嚴(yán)厲新政"，4月30日的個(gè)人拿地票者，時(shí)間甚至比陳自東拿地更早半個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這種土地，用地一般價(jià)格相對(duì)較低，地段位置好，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿下這樣的地，一方面可以降低樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，另一方面，樓盤(pán)所處的位置好，房子就可以賣(mài)出較高的價(jià)格，屬于一舉兩得甚至多得之舉。
漸趨普遍的"非主流"式拿地法
有人為買(mǎi)一套房子發(fā)愁，有人卻斥資千萬(wàn)買(mǎi)一塊地。以個(gè)人名義競(jìng)買(mǎi)土地的"非主流"越來(lái)越多，住宅和商業(yè)地塊均有涉及。
"無(wú)論是個(gè)人拿地，還是拿地票，都僅僅是個(gè)案，不會(huì)成為潮流。"重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍稱(chēng)，"個(gè)人沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。而如果要注冊(cè)房地產(chǎn)公司，個(gè)人名下土地轉(zhuǎn)到公司名下，涉及轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的土地增值及繳納土地增值稅的問(wèn)題。"
