贛州成江西省限購第二城 暫停第三套房商業(yè)貸款

　　記者3月15日從贛州市政府網(wǎng)獲悉，3月14日，贛州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），以應(yīng)對(duì)贛州市當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況、新變化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》指出，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查，對(duì)購買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場秩序。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

　　《通知》明確要求，在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彺胧种仆顿Y投機(jī)需求。新建商品房以網(wǎng)簽商品房認(rèn)購協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；存量房以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。限購區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。限購措施：在中心城區(qū)（章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同）無住房（含住宅性質(zhì)公寓，下同）或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房（含存量房，下同）；能提供自購房之日起計(jì)算的前2年及以上在中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的（政策出臺(tái)后不能通過補(bǔ)繳認(rèn)定），且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房；未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購買住宅。

　　《通知》要求，各地要根據(jù)當(dāng)前商品房成交、庫存等實(shí)際情況，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)用地的供應(yīng)，住房庫存去化時(shí)間低于8個(gè)月的要加大商品住房用地供應(yīng)，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。合理把控土地收儲(chǔ)出讓總量、結(jié)構(gòu)及出讓的時(shí)序、節(jié)奏和區(qū)域分布，土地供應(yīng)須與商品房市場需求相協(xié)調(diào)。

　　《通知》要求，各地要結(jié)合土地交易市場情況和房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)要求，在房價(jià)熱點(diǎn)地區(qū)探索實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”、“價(jià)格熔斷機(jī)制”的供應(yīng)方式。住宅用地的競買保證金比例按不低于宗地起始價(jià)的50%交繳，縮短住宅用地的土地出讓金繳納時(shí)限，土地出讓金繳款期限調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳清。嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)用地競買資金來源，嚴(yán)禁競買人利用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集資金參與土地競買，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為一律嚴(yán)肅查處。

　　《通知》還就加強(qiáng)存量住宅用地批后監(jiān)管、推進(jìn)“商改住”、嚴(yán)格商品住房預(yù)（銷）售管理、加強(qiáng)市場整治等方面的工作作出了明確要求。