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    產(chǎn)品定義

    個(gè)人二手房貸款是指個(gè)人為了購買二手房，支付一定比例首期購房款，并向我行擔(dān)保借款以支付剩余購房款，按期向我行還本付息的商業(yè)性貸款。

    服務(wù)特色

    1．貸款期限不受房齡限制，房齡20年、也可以最長貸款30年；
    2．資料齊全時(shí)最快2天審批，保證高效率的房屋買賣；
    3．免費(fèi)首付款監(jiān)管，拿到過戶回執(zhí)后，銀行代為支付首付款，保證買賣雙方的資金安全。

    申請人條件

    1.年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;
    2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好;
    3.作為購房人或共同購房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋購買價(jià)格的2成。

    購置房屋條件

    1．購買的房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件；
    2．住房的房齡不超過20年；商業(yè)用房的房齡不超過10年；
    3．剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年（含）以上。

    貸款金額

    單筆貸款最低1萬元，最高500萬元。
    1．購買住房的，最高可貸房屋購買價(jià)格或評估價(jià)值（以較低者為準(zhǔn)）的8成；購買商業(yè)用房的，最高可貸5成；購房商住兩用房的，最高可貸5.5成。
    2．首付款加上貸款金額，不超過房屋購買價(jià)格。

    貸款期限

    1．購買住房的，最長可貸30年；購買商業(yè)用房（含商住兩用房）的，最長可貸10年；
    2．貸款期限與購房人年齡之和不超過65年。

    貸款利率

    1．購買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折；
    2．購買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    貸款歸還

    1．一次性還本付息。
    2．等額本息。
    3．等額本金。
    4．階段性等額本息。
    5．階段性等額本金。

    提前還款

    在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款；一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元；提前還款暫不收取違約金。

    申請資料

    1.購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、房屋買賣合同、首付款備足證明、郵儲個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）。
    2.售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）。
    3.由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料。
    4.銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。