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產(chǎn)品定義
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是我行為客戶提供土地整理儲(chǔ)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的融資品種。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、住房開(kāi)發(fā)貸款和商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款。
申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)具備以下條件：
1、已取得企（事業(yè)）法人資格，已在相關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；
2、借款人為地級(jí)市（含）以上政府本級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的，該城市前一年度所轄區(qū)域（含下轄區(qū)縣）的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（下簡(jiǎn)稱GDP）在100億元以上；借款人為縣級(jí)市或縣（市轄區(qū)）政府本級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的，該市（縣、區(qū)）前一年度的GDP在50億元以上；
3、從事土地開(kāi)發(fā)、出（轉(zhuǎn)）讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度；
4、取得有審批權(quán)政府允許從事土地開(kāi)發(fā)的批準(zhǔn)文件；
5、在我行開(kāi)立基本存款賬戶或一般存款賬戶；
6、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)并經(jīng)過(guò)年審的貸款卡（證）；
7、無(wú)不良信用記錄；
8、財(cái)務(wù)制度健全，資金運(yùn)作模式可行，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其它方式補(bǔ)充資本金；
9、貸款方式為擔(dān)保貸款的，貸款擔(dān)保合法、有效、足值，符合我行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定；
10、發(fā)放項(xiàng)目貸款，須根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度提供合法有效的土地征用、收購(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等手續(xù)，貸款擬支持地塊所在區(qū)域取得有權(quán)部門批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年；
11、符合我行其他貸款條件。
業(yè)務(wù)流程
持前述有關(guān)資料提出借款申請(qǐng)；
提供我行認(rèn)可的足額擔(dān)保（包括保證、抵押、質(zhì)押方式）；
借款申請(qǐng)須經(jīng)初審合格后才被受理；
調(diào)查情況，并進(jìn)行內(nèi)間評(píng)審程序；
貸款申請(qǐng)經(jīng)審查通過(guò)后，就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致辭意見(jiàn)就可以簽署合同；需辦理合同約定的抵押登記等有關(guān)手續(xù)；
執(zhí)行合同。
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產(chǎn)品名稱
