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產(chǎn)品說明
二手房貸款是指中國銀行發(fā)放的用于購買已頒發(fā)房屋所有權有效證件且賣房人具有完全處置權利的二手房的貸款，二手房貸款一般以所購二手房作抵押擔保。
如果您購買的房屋貸款沒還清，無論是中行貸款還是其他銀行的貸款，您都可向中行申請個人二手房轉按揭貸款，讓您的房產(chǎn)交易順利進行。
個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務的借款人（原業(yè)主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主（新借款人）提供的抵押貸款業(yè)務。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發(fā)放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行通過與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。
一、貸款條件
可在當?shù)刂袊y行支行級以上網(wǎng)點辦理。申請個人住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
2、必須支付不低于所夠二手住房全部價款20%以上的首期購房款且借款人必須在貸款人處開立活期儲蓄存款賬戶；
3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
4、貸款人規(guī)定的其他條件。
二、貸款期限
個人二手住房貸款期限最長不超過30年且房齡加貸款年限最長不超過30年。
三、貸款利率
個人二手住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在人民銀行規(guī)定的范圍內浮動。
四、貸款限額
個人二手住房貸款的最高限額不超過所購住房評估價值或二手住房交易價格的80%（兩項選其中較低一項）。
五、貸款償還
償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國銀行協(xié)商選擇其它靈活的還款方式。如果您在《二手住房借款合同》生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。
六、貸款的擔保、保險和公證
個人二手房擔保方式一般采用抵押擔保、質押或當?shù)亟?jīng)中國銀行認可的置業(yè)擔保公司擔保的方式。您或抵押人須為抵押物投保財產(chǎn)險，投保金額不低于房屋總價款，保險期限不短于貸款期限。貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，臺及外籍人士），應對《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔公證費用。
七、貸款申請
申請個人委托住房貸款需提供的材料：
1、個人二手住房貸款申請；
2、具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件等）并提供其復印件；
3、在我行開立的用于支付二手住房首付款的存款憑證及復印件；
4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
6、產(chǎn)權共有人同意所購房產(chǎn)抵押的意見書；
7、貸款人要求提供的其它資料。
八、貸款重整
如果您不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向貸款人提出貸款重整，即調整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計劃還本付息。
適用對象
1、具有完全民事行為能力的自然人。
2、具有中國境內常駐戶口或有效居留身份，并有準確詳細的住址和聯(lián)系方式；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)或可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還借款本息的能力，且可以提供證明借款人還款能力的證明文件；
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產(chǎn)品名稱
