兔年伊始，深圳的樓市呈現(xiàn)買賣成交比較低迷的情況。而另一方面，租賃市場卻異?；钴S起來，隨著外來務工人員、學生等回歸，租賃需求全面釋放，租賃市場迎來今年的第一輪“租房潮”。

    與此同時，租房價格也出現(xiàn)了普遍上漲。

    策劃：柯學東

    文/記者余琴、崔寧寧

    記者調(diào)查： 2010年12月份至今，福田區(qū)租金上漲300~500元

    業(yè)內(nèi)人士：節(jié)后租房潮、樓市新政與加息共同推動租金上漲

    租房故事多

    為省房租新房換舊房

    在華強北做網(wǎng)購生意的白領劉先生之前住在南山區(qū)的上沙，50多平方米的一室一廳，租金每月為1500元。然而他最近卻搬到了羅湖區(qū)的老房子。

    上世紀80年代的舊房子條件比之前的新公寓差許多，然而他選擇這套房的最主要原因就是便宜！

    這套夠得上拆遷條件的老房子60多平方米，房租卻只要1200元，考慮到成本低，而且離華強北也近，能夠節(jié)約交通成本，為了省錢他選擇了新房換舊房。

    七年換了十幾套房

    在某知名企業(yè)工作的陳女士從2002年來到深圳打拼，2009年下半年終于買了一套屬于自己的房。她的經(jīng)歷飽含租房者的辛酸與無奈。七年換了十幾套房，住過公寓、農(nóng)民房、華僑城的高檔小區(qū)等各種住房，一房、兩房、三房的各種戶型幾乎都租了一遍,遭遇到各種各樣的房東……

    她表示：“記憶最深刻的一次是2009年5月份，房租都不斷上漲，與房東簽訂的合約還未到期，房東就開始打電話恐嚇說房子要賣掉了，要我立即搬走。那時候我已經(jīng)懷孕了，不希望自己的孩子以后跟著自己一起四處奔波，流離失所，于是痛下決心十分神速的買了一套房。后來發(fā)現(xiàn)，房東立即將房子租給了另一個租客，房租從之前簽訂的3200元漲到了3800元，漲幅近20%。”

    數(shù)據(jù)：

    2010年租金均價破40元／平方米

    中聯(lián)地產(chǎn)租賃系統(tǒng)顯示，深圳2010年全年租賃均價突破了40元/平方米大關,達40.2元/平方米,創(chuàng)下歷史新高,同比上漲10.9%。

    從全年走勢看,全市租金價格整體呈現(xiàn)上升趨勢,在12月達到最高點,為43.1元/平方米,同比上漲14.2%。

    福田區(qū)租金價格高于全市平均水平，居各區(qū)首位，全年均價達49.5元/平方米,同比上升了12%;寶安和龍崗兩區(qū)租金價格處于較低水平,分別為28.2元/平方米和24.9元/平方米,同比上升了15%和9%。分析人士認為，自2009年以來，租金持續(xù)上漲，一方面是由于人口持續(xù)增加帶來的新增需求旺盛，城市更新使得低端供應減少；另一方面，房地產(chǎn)市場價格上漲、反映通脹的指標CPI保持高位運行也是推動租金價格上漲的重要因素。

    此外，由于居住功能是租客的主要考慮因素，隨著深圳地鐵沿線區(qū)域進一步擴大，交通環(huán)境的改善使沿線物業(yè)的價值快速提升，在一定程度上拉動了全市租價的上升。

    現(xiàn)象一：

    租金年后普漲現(xiàn)象二：便宜小戶型受青睞

    記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，深圳房屋租賃市場旺季到來，租房價格出現(xiàn)了普遍上漲的跡象。

    有不少業(yè)主和中介也乘機提高價格。無奈之下，一些白領為省錢只好從新房搬到舊房，一些上世紀80年代的老住宅成為白領們租房的熱門選擇。

    現(xiàn)象一：

    租金年后普漲

    記者在福田區(qū)彩田村附近中介掛出的牌子上看到，長城盛世二期四房125平方米的房子，去年底租金約為4500~4800元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了5000元。

    家家順彩田村分行的營業(yè)經(jīng)理謝先生告訴記者：“現(xiàn)在租房的人很多，平均每天都能簽下四五單，而且價格都上漲了。2010年12月份到現(xiàn)在，福田區(qū)的租金普遍上漲了300~500元，靠近北環(huán)的青蓮公寓，一室一廳24平方米，由于地鐵開通的利好消息，租金已經(jīng)高達2200元/月，而去年才1600~1700元/月。”

    他表示，彩田村、長城盛世二期70多平方米的兩房，去年普遍月租金在3500元左右，而現(xiàn)在則為3800~4000元，家電齊全朝向好的甚至能租到4200元。

    現(xiàn)象二：

    便宜小戶型受青睞

    深圳大學附近的中介張先生表示，最近面臨高校開學和大量外來務工人員返城，租房需求較旺，因此房租上漲。一套位于深圳大學正門附近的38平方米精裝一室一廳，房主將租金開到了2500元/月。這樣的房源在去年租金是2200元左右。

    據(jù)介紹，市場上租房最緊俏的是一房和兩房，出行方便、租價低廉、周邊配套設施齊全的住房是他們的首選，尤其是像剛剛工作不久的應屆畢業(yè)大學生以及進城工作的單身員工。

    原因分析：

    “買房難”導致“租房熱”

    深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，除春節(jié)后打工者大量返深，開始新一年的租房生活這一季節(jié)性原因外，新的房市調(diào)控政策，是房屋租金上漲的主因。

    二套房貸首付提至六成，在一定程度上消減了買房的熱情，許多原本要買第二套房改善居住條件的家庭，轉為挑選地段、居住環(huán)境優(yōu)良，生活工作便利的房屋租住，租房人數(shù)的增多，使得租金漸漲。

    此外，由于嚴格稅費，5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)二手房房源再交易成本上漲，不少二手房源賣家取消了出售，這也讓相當多原有買房計劃的人涌向租房市場。二手房交易

    加息后業(yè)主轉嫁成本

    家家順謝經(jīng)理分析，銀行不斷加息，使得一些業(yè)主供房壓力增大，因此提高房租。

    “一位業(yè)主告訴我，從2009年至今，隨著幾次加息，每月的房貸增加了好幾百元，這個成本只好轉嫁給租戶。而且，最近國家接連出臺地產(chǎn)調(diào)控政策，新的‘國八條’、二套房首付六成，利率提高等，讓一部分剛需購房者又開始進入觀望期，租房成為最好的選擇。”他表示。

    房屋銀行推高租金

    在這一輪房價上漲的背后，一些房屋銀行也成為了幕后推手。業(yè)主王先生告訴記者，自己將在八卦嶺的一套46平方米的房子交給了房屋銀行進行出租管理，房屋銀行按照約定每年底定時支付10個半月的房租，收取業(yè)主一個半月的房租作為空租費，然后將房子轉租給其他租戶賺取差價。

    “我與房屋銀行去年簽的合約本來是今年5月份才到期，但是去年12月份開始，業(yè)務員就開始軟磨硬泡，讓我提前續(xù)簽今年和明年的合約，12月31日那天還親自帶著合約到家門口等，我與他們的租約已經(jīng)簽到了2012年！”王先生說，房屋銀行還主動提出漲房租，原本1100元/月的房租他們提到了1200元/月。而事實上，他們出租給租戶的價格能租到1500元/月左右。