上海銀監(jiān)局10月26日發(fā)布2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告顯示，三季度上海房地產(chǎn)貸款增勢強(qiáng)勁，當(dāng)季增量為超過上半年總量。當(dāng)季個人房貸增量創(chuàng)單季最高記錄，但房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制良好。

　　今年以來，上海市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額連破六千、七千億元整數(shù)關(guān)。

　　截至9月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為7134.1億元，比年初增加1175.8億元。房地產(chǎn)貸款僅三季度就增加588.1億元，占今年以來增量的一半。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，購房貸款占房地產(chǎn)貸款比重呈上升趨勢。1-3月，購房貸款增量占房地產(chǎn)貸款增量的比重為18％，1-6月升至50％，1-9月又升至65％。但房地產(chǎn)貸款增速低于全市各項貸款2個百分點；上海地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速也低于全國房地產(chǎn)貸款，增速差為9.3個百分點。

　　9月末，全市中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個人房貸增量創(chuàng)單季最高記錄。

　　其中新建住房貸款增量占比上升，1-6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38％，1-9月升至47％。此外“兩外人士”住房貸款增量占比同時上升，1-6月外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29％，1-9月則升至36％。

　　報告顯示，今年上海市房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。9月末，上海市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額62.4億元，比年初略增0.7億元；不良率0.87％，比年初下降0.17個百分點。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.57個百分點。