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    2017年已經(jīng)過去了一半，在贛州房地產(chǎn)市場中，有的商業(yè)項目已于上半年開業(yè)，也有“新生力量”將于下半年涌入……業(yè)內(nèi)人士表示，作為適于中長期投資的資產(chǎn)，商鋪仍然是一個不錯的產(chǎn)品，但只有符合市場需求的商業(yè)產(chǎn)品才能贏得市場。

 

　　傳統(tǒng)商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型

 

　　看看我們熟悉的贛州老城區(qū)傳統(tǒng)市場，或許你會發(fā)現(xiàn)這里不再有當年的熱鬧，受新型業(yè)態(tài)的沖擊，或因為自身缺乏特色，傳統(tǒng)市場漸漸沒落。雖然有些市場的經(jīng)營環(huán)境改造升級，各個攤位上都推出了換季新款，但生意依舊沒有了多年前的火爆。

 

　　在老城區(qū)文清路做生意的陳女士表示，“我在這里做了近十年的服裝生意，前幾年由于地段好、經(jīng)營商品齊全又便宜，店里生意很不錯。”然而近幾年，九方、萬象城、國際時代廣場等商業(yè)綜合體越來越多，網(wǎng)購等電子商務(wù)渠道也成了傳統(tǒng)商業(yè)模式的勁敵，在這樣的大環(huán)境下，傳統(tǒng)商業(yè)市場受到了強烈的沖擊。

 

　　不止零售市場，傳統(tǒng)百貨商場也是如此。由于百貨商場同質(zhì)化嚴重，服務(wù)、管理、購物環(huán)境跟不上消費者的需求，再加上新興購物中心越來越多，百貨商場的客流遭受到了嚴重的截流。消費者在百貨商場的消費習慣，也逐步被新的消費習慣所代替，年輕的消費者越來越愿意進入業(yè)態(tài)更豐富、環(huán)境更好、體驗感更強的購物中心。

 

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在電商、購物中心等的沖擊之下，傳統(tǒng)商業(yè)的生存空間越來越狹窄。舊的業(yè)態(tài)最終被新的業(yè)態(tài)代替，未來的商業(yè)市場，最終只有轉(zhuǎn)型升級，才能在激烈的商業(yè)競爭中生存。

 

　　優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目受捧

 

　　近年來贛州的商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，在令人耳目一新的同時，也使整個城市商業(yè)設(shè)施與經(jīng)營發(fā)生變化。在這種新的商業(yè)格局下，都市綜合體項目和商業(yè)辦公項目競相崛起。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多，其中一些項目因品牌影響大、樓盤品質(zhì)高、地段優(yōu)良、定位準確等受到了人們的追捧。“對于我而言，選擇商鋪，要么投資，要么用于經(jīng)營。”投資者鄒先生表示，投資商鋪除了考慮性價比，還要綜合考慮商鋪的位置、配套、環(huán)境、面積、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商實力等。

 

　　打算購置商業(yè)產(chǎn)品投資的朱先生則將目光瞄準即將開盤的商業(yè)項目，“位置好的商鋪并不愁賣，相對而言，新盤價格較低，性價比較高，而總價相對較低的中小型商鋪，最受市場青睞。”據(jù)悉，贛州下半年將有不少項目推售商鋪，諸如嘉福國際、紫金廣場等等，對置業(yè)者來說也將有更多的選擇。

 

　　體驗式消費成主導(dǎo)

 

　　商業(yè)地產(chǎn)近些年來不斷變化，產(chǎn)品方面，從最早街邊零售變成了百貨商場，到百貨商場開始購物中心化，再到一站式都市綜合體購物中心的出現(xiàn)；商圈發(fā)生了更替，新興商圈不斷崛起，一些老牌商圈開始沒落；購物中心的業(yè)態(tài)也有改變，最早以零售業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)在則是餐飲、體驗等業(yè)態(tài)在發(fā)力。

 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來，體驗性業(yè)態(tài)不再是購物中心吸引消費者的競爭優(yōu)勢，而是各大購物中心常態(tài)化運營邏輯。這將引發(fā)業(yè)態(tài)精細化、品質(zhì)化、高端化，為購物中心注入新鮮血液的同時，也令商圈消費層次更加豐富化多元化。簡單粗暴的折扣、特賣已不被大多數(shù)消費者買單，一味的銷售只會讓消費者產(chǎn)生心理負擔。從更具未來性的角度看，深挖品牌的理念，做一些情感營銷，增加體驗感，將會對消費者更具吸引力。

 

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