中國人民銀行昨天公布去年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，去年新增個人消費性住房貸款1.4萬億元，而同期新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款5764億元。這意味著，百姓買房所借的錢比開發(fā)商蓋房借的錢多出了8236億元。

　　個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款去年都出現(xiàn)爆發(fā)性增長，但前者的增速遠大于后者。央行稱，個人消費性住房貸款去年底的余額比上年同期增長47.9%，增速比上年底提高37.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)貸款去年底的余額比上年同期增長30.7%，增速比上年底提高20.4個百分點。

　　在央行羅列的去年各種貸款投向中，多數(shù)投向的增速都未超過個人消費性住房貸款。例如，工業(yè)中長期貸款去年增長26%，基礎設施主要行業(yè)增長43%，小企業(yè)貸款增長41.4%。

　　值得注意的是，央行的數(shù)據(jù)和國家統(tǒng)計局在前一天發(fā)布的數(shù)據(jù)有所不同。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源為5.71億元，增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款約為1.13億元，增長48.5%；而個人按揭貸款為8403億元，增長116.2%。中國國際金融公司最新的研究報告指出，個人貸款和預售房款的回籠加速是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增加的主要原因。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，去年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資約3.62萬億元，而同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的資金來源約為5.71億元。中金公司認為，二者之間的差額表明，房地產(chǎn)行業(yè)的資金較為充裕。

　　盡管近期國家監(jiān)管部門收縮信貸的風聲很緊，但大型房地產(chǎn)企業(yè)仍然以相對優(yōu)惠的條件申請銀行貸款。中糧地產(chǎn) 本周發(fā)布公告稱，擬向中國銀行深圳分行申請3.5億元、為期3年的人民幣貸款，利率較中國人民銀行同期同檔次基準利率下浮10%。