春節(jié)期間二手中介地鋪大多可以“門可羅雀”形容,而節(jié)前發(fā)布的的官方數(shù)據(jù)也顯示,1月份全市10區(qū)二手住宅登記量為109.21萬平方米,環(huán)比2009年12月份的縮減了三成。同時,滿堂紅、合富置業(yè)等中介行發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)也顯示,成交量環(huán)比2009年12月份一樣銳減近四成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為,銀行開始落實收緊房貸首付和利率的政策,令二手樓市更加進入嚴冬。記者從中介公司了解到,“現(xiàn)在幾乎沒有買賣成交了,可以用慘淡來形容眼下的二手樓市”。不過二手樓價也開始出現(xiàn)下降跡象,業(yè)內(nèi)人士認為3月份之后市場將迎來釋放期。

　　二套房貸四成首付拖累成交大減

　　1月份“國十一條”調(diào)控措施出臺,其中一條規(guī)定,第二套房貸款首付比例不得低于40%,盡管之后每間銀行的實施情況不同,但時至今日,銀行收緊銀根的力度越來越大,不少買家反映貸款難度也提高了不少。收緊房貸導致二手樓市成交銳減。滿堂紅1月份數(shù)據(jù)顯示,該行當月成交量環(huán)比去年12月份驟減37.1%。

　　滿堂紅恒寶分店人士對記者表示:“現(xiàn)在每天的咨詢客都少了四成左右,一天大約有六七個客人。幾乎沒有買賣成交了,很多買家已經(jīng)進入觀望狀態(tài)。”是什么導致這種境況？“銀行收緊房貸了,二手房的二套房貸,首付必須做到四成,基本沒有商量的余地。同時,對貸款人的資格審核也嚴格很多,只有對于被認為是比較優(yōu)質(zhì)的客戶,銀行才會給予7折利率優(yōu)惠,否則就是8.5折”,滿堂紅上述人士介紹?？磥?一直以來打擦邊球的房貸情況,現(xiàn)在開始在改變。記者新春期間走訪地鋪發(fā)現(xiàn),多數(shù)地鋪關門大吉,即使有地鋪開門,也是門可羅雀。

　　樓價開始呈下降跡象

　　1月二手成交的下降,有政策調(diào)控和春節(jié)的季節(jié)性原因,還有一個主要的原因是高企的樓價。在滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等知名中介機構的統(tǒng)計中,廣州二手樓價的數(shù)據(jù)雖然不一樣,但是都呈現(xiàn)了快速上升的趨勢。例如滿堂紅研究部數(shù)據(jù)顯示,09年12月份該行成交的二手住宅均價達9968元/平方米,比09年1月份時升了37.4%;合富置業(yè)數(shù)據(jù)則顯示,09年12月份二手均價升至11485元/平方米,比09年1月份勁升了48.8%。至09年年底,高樓價下的二手房買家已“苦不堪言”。

　　不過隨著調(diào)控的持續(xù),市場開始出現(xiàn)量減價降的跡象。滿堂紅1月份報告顯示,當月二手成交均價為9701元/平方米,環(huán)比下跌了2.7%,是近5個月來的首次下降;合富置業(yè)1月報告也顯示,當月二手住宅成交均價為11128元/平方米,環(huán)比微降3.1%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為:“如無新的調(diào)控出臺,一季度的政策消化期后,預計二手樓市在3月末、4月初將迎來一個需求釋放的階段”。