上半年出臺的房貸政策目前沒有松動，下半年預計還會嚴格執(zhí)行

　　當房地產(chǎn)市場仍處在復蘇還是探底的十字路口時，今年上半年廣東地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速放量令監(jiān)管部門憂心忡忡。

　　廣東銀行業(yè)(含深圳，下同)的房地產(chǎn)貸款余額今年1- 6月較年初增長15

　　.7%(增加1873億)，高于同期全部貸款11.4%的平均增速，在廣東13767億房地產(chǎn)貸款余額中，四大行是絕對主力。據(jù)廣東一位銀行業(yè)人士表示，監(jiān)管部門已經(jīng)明確，下半年房地產(chǎn)貸款將成為從嚴監(jiān)管的重點對象，尤其是上半年房地產(chǎn)貸款增長過于集中的幾家銀行。

　　此外銀監(jiān)會日前也表示，下半年將對銀行的房地產(chǎn)貸款組織例行檢查，重點放在各商業(yè)銀行是否嚴格執(zhí)行上半年出臺的相關政策。

　　個人房貸增速居首

　　盡管銀行房地產(chǎn)貸款從一季度的迅猛增長轉變?yōu)槎径鹊墓?jié)節(jié)收縮，但是，廣東地區(qū)上半年該數(shù)據(jù)的整體增速并未明顯放緩。今年1-6月，廣東銀行業(yè)在房地產(chǎn)貸款方面的投放速度超過了其他行業(yè)貸款，余額更在所有新增貸款余額中占比超過了四成，個人購房貸款增量更是居各類貸款增量之首。

　　據(jù)媒體報道，截至6月末，廣東房地產(chǎn)貸款(包括開發(fā)貸款和購房貸款)較年初增加1873億，在上半年新增4536億人民幣貸款總額中占比超過40%。1-6月的房地產(chǎn)貸款比年初增長15.7%，高于同期全部貸款11.4%的增速。

　　在新“國十條”房地產(chǎn)調控政策出臺兩月有余背景下，各地樓市成交量明顯萎縮，然而房價并未出現(xiàn)民眾期望中的普遍大跌。以廣州為例，本報一項抽查廣州100樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)一手住宅樓盤房價仍未動，另有兩成樓盤依然在升價，三成樓盤報價在下滑，其中報價下降最多的樓盤降幅為25%，均價上漲最大的樓盤幅度則達到30%。

　　然而個人購房貸款卻在樓市尷尬期依然保持“沖鋒隊”般的增速。6月末個人購房貸款余額為9050億，比年初增加1139億，增量為各類貸款之首。其中，新建房增加667億，再交易房增加471億。

　　房貸剎車“慣性”尤猛？

　　籠罩在房地產(chǎn)市場的“風險警報”令其信貸風險處于監(jiān)管部門密切關注的聚光燈下，有國有商業(yè)銀行人士將房貸的高速增長解釋為放貸慣性。不過也有其他銀行業(yè)人士認為解釋有點牽強。

　　數(shù)據(jù)顯示，在廣東13767億房地產(chǎn)貸款余額中，四大行是絕對主力，其中開發(fā)貸款余額排名前兩位的工行廣東分行和中行廣東分行分別達到1732億和1311億，較年初增長196億和104億。在個人購房貸款中，工行和中行分別增加125億和77億。

　　一家國有商業(yè)銀行廣東省分行個貸部負責人表示，上半年的房貸增長數(shù)據(jù)一定程度上反映的是“急剎車”后的慣性，并未完全體現(xiàn)房產(chǎn)新政的影響。根據(jù)中國人民銀行廣州分行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份廣東個人中長期住房貸款當月新增156億元，比4月少增69億元，增量環(huán)比萎縮了三成。上述個貸部負責人也表示，在新政之后，銀行發(fā)放的不少個人房貸是房地產(chǎn)新政出臺前已審批通過的貸款申請。“5月份以來我們行新增受理量有明顯的下降。”該人士對記者稱。

　　然而該說法并未得到其他銀行業(yè)人士的認可。一位來自股份制銀行個貸中心負責人稱，隨著房貸政策的收緊，銀行在該業(yè)務上的利潤大幅提升。由于部分銀行存貸比較低，因此對個人房貸業(yè)務不會放松，對于房貸政策的執(zhí)行往往采取“收而不緊”的態(tài)度。“從數(shù)據(jù)就能看出來，今年4月份銀行房貸量猛增，說明不少銀行在政策執(zhí)行的過渡期搞突擊。”

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，有媒體發(fā)布央行的數(shù)據(jù)，今年3-5月全國所有銀行住房貸款增長分別為1173億元、1754億元、1351億元。該數(shù)據(jù)一定程度印證了上述銀行人士所指“突擊放貸”的說法。

　　房地產(chǎn)貸款的非正常增速已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的關注。上述銀行人士稱，下半年嚴控房地產(chǎn)貸款將會是監(jiān)管重點。

　　房產(chǎn)貸款將被“盯緊”

　　記者從多家商業(yè)銀行了解到，隨著各家銀行對房地產(chǎn)相關的三類貸款摸底告一段落，下半年開始，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場檢查，合規(guī)性與風險管理將會是監(jiān)管的重點。

　　一家商業(yè)銀行廣東省分行信貸部人士透露，下半年，銀監(jiān)會的檢查將主要針對流程是否合規(guī)、風險管理是否有效，尤其是是否嚴格執(zhí)行了上半年出臺的相關政策。“如果有松動，按照通常慣例，銀監(jiān)會將進行一些處理。這意味著上半年出臺的政策目前沒有松動，下半年仍然需要繼續(xù)嚴格執(zhí)行。”

　　據(jù)媒體報道，廣東銀監(jiān)局局長劉福壽在今年第二次經(jīng)濟形勢分析會上曾表示，要求銀行機構嚴格執(zhí)行二套房政策，包括利率上浮等。

　　上述信貸部人士表示，監(jiān)管部門對商業(yè)銀行的實點考核越來越嚴格，監(jiān)管指標甚至有趨緊的趨勢，房地產(chǎn)貸款的增速可能會有所放緩。