本站訊（通訊員 謝敬）受剛性需求釋放、開發(fā)商主動讓利、基準(zhǔn)貸款利率7折優(yōu)惠等一系列因素影響，今年贛州樓市經(jīng)歷了一波“小陽春”行情。1-4月商品房銷售面積共88.92萬平方米，同比上升7.2%；銷售額為18.72億元，同比增長9.4%。

    樓市回暖有效緩解了開發(fā)商資金緊張問題，防止了資產(chǎn)價格的進(jìn)一步下探，但與此同時房地產(chǎn)信貸風(fēng)險也更加集中。一是房地產(chǎn)貸款規(guī)模擴(kuò)大導(dǎo)致信貸風(fēng)險上升。截止4月末房地產(chǎn)貸款余額104.34億元，同比增長25.68%，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款27.64億元，同比增長6.06%；購房貸款76.7億元，同比增長31.43%。5月27日國務(wù)院公布了“關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知”，將房地產(chǎn)項目開發(fā)的資本金比例最低調(diào)整為20%，較調(diào)整前下調(diào)了15個百分點，這也意味著房地產(chǎn)開發(fā)市場的風(fēng)險進(jìn)一步向信貸風(fēng)險集中；二是房地產(chǎn)市場運行尚有不穩(wěn)定因素。4月末，贛州商品房空置面積高達(dá)23.77萬平方米，比去年同期增長285.7%，比3月末上升了84個百分點。開發(fā)商去“庫存化”尚需比較漫長的過程。三是“假按揭”行為須密切關(guān)注。

    目前，北京、杭州等一線城市都出現(xiàn)一定比例的“假按揭”行為，開發(fā)商自買自賣，利用虛假房屋銷售套取銀行貸款的事情時有發(fā)生。相關(guān)部門應(yīng)密切關(guān)注該事件的最新動向，嚴(yán)防贛州出現(xiàn)類似事件。