昨日是南昌實(shí)施升級(jí)版限購令的第三天，房屋成交量依然低迷。從二手房市場(chǎng)反饋的信息來看，買賣形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，原先房主坐地起價(jià)的現(xiàn)象基本不存在了，而急于出貨的炒家使得二手房議價(jià)空間變大，多數(shù)房子房?jī)r(jià)有5%的議價(jià)空間。

　　二手房現(xiàn)議價(jià)空間

　　昨日，新建商品住宅成交量依然是個(gè)位數(shù)，僅8套，同樣，二手房交易量也未見多大起色，昨日共成交二手房住宅44套，比前一個(gè)交易日多8套。

　　中環(huán)地產(chǎn)一名營銷負(fù)責(zé)人介紹，限購令實(shí)施以來，買賣雙方的心態(tài)開始發(fā)生變化。“一個(gè)顯著的變化就是，房主開始松口了。”去年下半年以來的二手房市場(chǎng)，房東“跳價(jià)”現(xiàn)象非常明顯。一般房東會(huì)將房子同時(shí)在幾家中介掛牌。如果看房的顧客多，對(duì)掛牌價(jià)也比較滿意，房主還會(huì)坐地起價(jià)。比如，有一套房子開始掛牌50萬元，后來不斷“跳價(jià)”，加到了56萬元。有些房主甚至在簽合同的時(shí)候，還會(huì)提出漲價(jià)要求。

　　連續(xù)幾日成交低迷，也讓一些“炒家”急了。第依佳房產(chǎn)董先生稱，專職“炒家”普遍認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)沒多大上漲空間，都急于出貨，以便投資潛力更大的產(chǎn)品。這部分“炒家”急于出售手中所持房產(chǎn)，普遍有5%左右的議價(jià)空間。像一套房子原來掛牌價(jià)70萬元，房主也表示有兩三萬元的議價(jià)空間。不過，即便如此，購房人的看房積極性仍不高，觀望氛圍較濃重。這種狀況長期下去，房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)較為明顯。

　　房主轉(zhuǎn)售為租多了

　　購房人觀望，成交量少了，不少房主也想出了應(yīng)對(duì)之策。近期，在二手房市場(chǎng)，房源“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象有所增加。同樣在價(jià)格方面，年后，租金有所上漲，紅谷灘的租金比去年年底漲了10%左右。年前，紅谷灘中心區(qū)的一套小戶型公寓租金多在八九百元，年后就普遍提到了1000元左右。對(duì)于業(yè)內(nèi)一些因限購導(dǎo)致租金上漲的說法，專家表示，限購的影響其實(shí)并不大，一些原本就處于租房狀態(tài)的人，僅僅是由計(jì)劃買房轉(zhuǎn)為繼續(xù)租房觀望，需求量增加并不多。而通脹、限購以及租房旺季因素，卻給了中介機(jī)構(gòu)最好的炒作理由。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追捧

　　限購令下，住宅市場(chǎng)投資受阻，不少人再一次把目光轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓。根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，非住宅1日網(wǎng)簽25套，2日網(wǎng)簽29套，3日網(wǎng)簽33套，逆市走俏。

　　當(dāng)前，非住宅的供應(yīng)量也是大大增加。數(shù)據(jù)顯示，目前新建商品房中住宅可售套數(shù)6017套，可售面積約62.5萬平方米，而非住宅可售套數(shù)為11187套，可售面積129.3萬平方米。

　　同致地產(chǎn)市場(chǎng)研究員姜道林認(rèn)為，這至少透露出兩個(gè)信息，第一個(gè)是開發(fā)商陷入觀望，推盤節(jié)奏放緩，使得住宅供應(yīng)量緊張，部分區(qū)域甚至?xí)霈F(xiàn)“無房可售”的局面。另一個(gè)信息就是，非住宅性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在前幾年發(fā)展不甚理想，導(dǎo)致庫存量大。再加上目前很多樓盤進(jìn)入尾盤銷售，一般最后銷售的也都是商業(yè)地產(chǎn)。而這類產(chǎn)品受不限購的利好，可能會(huì)加速其“去庫存化”的速度。不過，商業(yè)地產(chǎn)其土地為商業(yè)性用地，在產(chǎn)權(quán)年限、出售環(huán)節(jié)等方面均有別于普通住宅，適合長期投資，購房者入市也需多考慮，算算賬。

　　文/記者劉媛 實(shí)習(xí)生彭越