春節(jié)前國務(wù)院出臺了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”新國八條;春節(jié)黃金周的最后一個晚上，央行本年度第一次加息，兔年的樓市走向注定“撲朔迷離”。

　　與去年的兩次調(diào)控不同，在此次第三波樓市調(diào)控中，中央政府的決心和政策力度都非比往常，加息、限購政策以及預(yù)料中的房產(chǎn)稅政策影響著購房者的心態(tài)。房價是否會低頭?“報復(fù)性”反彈會出現(xiàn)嗎?不買房如何抵抗通脹壓力?兔年伊始，這些問題引人關(guān)注。

　　新國八條給熱情高漲的房地產(chǎn)市場來了個“下馬威”

　　各大銀行放貸謹(jǐn)慎

　　今年1月底，堪稱“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”的新國八條出臺，在歲末年初給熱情高漲的房地產(chǎn)市場來了個“下馬威”;緊接著，2月16日南寧市出臺“限購令”，讓市場各方感受到了重重壓力。房價雖然還沒有“趴下”，各大銀行的房貸發(fā)放已經(jīng)盡顯“低調(diào)”。

　　南寧一家民營企業(yè)財務(wù)蔣先生年前剛與開發(fā)商簽訂了購房合同，這陣子都在為辦貸款的事情忙活。“我買的是首套房，原本以為首套房貸辦理起來難度不大，利息也可以優(yōu)惠一些，但這段時間和銀行接觸發(fā)現(xiàn)，想要個85折利率優(yōu)惠都有些難度，放款時間也不確定。”買房碰上史上最嚴(yán)調(diào)控，蔣先生皺著眉頭大倒苦水。

　　的確，與過去相比，購房者如今申請貸款的門檻高了，難度也更大了。近日，記者就目前的貸款政策走訪了數(shù)家銀行得知，各大銀行的房貸發(fā)放仍在有序進行，但貸款利率優(yōu)惠問題上均顯得比較謹(jǐn)慎。

　　工商銀行95588客服熱線工作人員告訴記者，現(xiàn)在申請首套房貸款，仍可執(zhí)行最低八五折的利率優(yōu)惠，但具體客戶能得到多少優(yōu)惠，還要根據(jù)客戶的自身情況和每個支行的審批情況而定;二套房已執(zhí)行60%首付、1.1倍利率的新規(guī);三套房停貸。

　　建行廣西分行一位信貸員在接受記者咨詢時表，該行首套房貸款仍然有可能申請到八五折優(yōu)惠利率、30%首付;二套房首付50%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但很可能近幾天就有新的文件下來，到時優(yōu)惠政策將取消。

　　分中小股份制銀行的房貸優(yōu)惠早已取消。中信銀行南寧分行零售業(yè)務(wù)部主管農(nóng)先生告訴記者，該行首套房利率優(yōu)惠取消，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套三套房貸款也按國家有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

　　“觀望”、“等降價”成了部分“剛需”族的共同心態(tài)

　　“剛需族”為買房糾結(jié)

　　樓市新政拋出，不少房產(chǎn)界人士直言，此次房產(chǎn)新政就像扔了一顆“重磅炸彈”，“限購政策、加息、銀行貸款門檻提高，以及今后的房產(chǎn)稅，都極大地影響著消費者的購房意愿。房價怎么走還不好說，從近段時間來看，成交量下降將不可避免。”

　　急風(fēng)驟雨似的調(diào)控當(dāng)前，“觀望”、“等降價”成了部分“剛需”族的共同心態(tài)。唐先生結(jié)婚兩年來一直租房子住。前不久愛人懷孕，唐先生覺得今后一家三口還是要有自己的房子，便琢磨著買房。不料還沒選好房子，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控迅速來臨。“這么嚴(yán)厲的措施很可能讓房價跌，但萬一跌不下來又漲上去豈不是負擔(dān)更重?”盡管唐先生很糾結(jié)，但潛意識里他還是希望看到樓市降溫的一天。

　　李先生剛好相反，一月底出臺的國八條成為促使他買二套房的“導(dǎo)火索”。“南寧限購令已經(jīng)出臺了，幸好我趕在大限前多買了套房，否則想買也買不了。”李先生表示，按照他的條件，屬于“被限制”買二套房的那種，以前每次調(diào)控樓市，都出現(xiàn)了“越調(diào)越漲”的局面，因此，看好的房子還是要買，而且要買得快。

　　手上已經(jīng)有兩套小戶型房的陸先生夫婦，仍希望買第三套房改善生活，可新政一出，正式宣告他們的希望落空。按照限購令，已經(jīng)有兩套住房的南寧市家庭不允許再購第三套房，銀行第三套房貸也已經(jīng)全面取消。“雖然樓市調(diào)控主要針對投資客，可我們這些非炒家希望改善居住環(huán)境的正常需求往往被‘誤傷’。”陸先生對此有有點郁悶，他擔(dān)心到政策放開時，房價又上了幾個臺階，自己改善居住條件的成本更大。

　　“現(xiàn)在買怕房價跌，如果不買房，現(xiàn)在通脹那么嚴(yán)重，錢越來越貶值，不知道還有什么投資方式能比買房更劃算。”南寧市民張女士有些擔(dān)心地說。

　　記者了解到，和張女士一樣把房產(chǎn)當(dāng)做資產(chǎn)保值工具的市民不在少數(shù)，過去多年來，房子的功能不僅在于居住，更被人們當(dāng)做一種最佳“理財方式”，相比起股票、外匯等投資渠道，房價的一路走高為投資者提供了一條相對安全、收益較高的投資渠道，不僅輕松跑贏CPI，還讓不少投資者實現(xiàn)了快速致富。如今，最佳投資渠道被限，未來走勢成謎，在大眾投資渠道仍顯狹窄的今天，如何防通脹?是個大問題。

　　國家對房地產(chǎn)調(diào)控將更多通過利率和稅收等手段達到目標(biāo)

　　今年樓市或穩(wěn)中略降

　　購房者如何看待這次調(diào)控?調(diào)控對今年的樓市有什么影響?

　　廣西大學(xué)商學(xué)院財政金融系主任范祚軍教授表示，接下來國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控將更多通過利率的提升以及稅收和行政手段的這樣一些調(diào)控組合拳來達成目標(biāo)。這些措施對房地產(chǎn)市場的調(diào)控程度，范祚軍認(rèn)為，2011年的整體樓市價格表現(xiàn)將是穩(wěn)中略降。

　　“對于南寧來說，房價均價已破‘7’，特別是去年10月以來南寧樓價漲幅更甚，今年新推出樓盤很多是在2009年拿的地，成本上開發(fā)商不會面臨太大壓力，政府對南寧樓市的限購令，以及持續(xù)加息，今年南寧樓價將會呈現(xiàn)先微升再略降，全年的地產(chǎn)價格水平將趨于平穩(wěn)態(tài)勢。”范祚軍說。

　　廣西社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所副所長姚華則認(rèn)為，此次調(diào)控勢必會使許多消費者產(chǎn)生觀望心理，從而造成房產(chǎn)交易量萎縮，但市場規(guī)律不是人為可以控制的，政府采用強制手段控制房地產(chǎn)市場持續(xù)時間不會很長，出臺新政的目的只是為了不放任房價暴漲，為增加保障房供應(yīng)贏得時間。(記者譚卓雯)