來源:大江網(wǎng)—江西日報 作者:鄭榮林實習(xí)生張力 發(fā)布時間:2011年03月07日
本報南昌訊(記者鄭榮林實習(xí)生張力)3月6日,記者走訪南昌市多個樓盤發(fā)現(xiàn),限購范圍內(nèi)的樓盤價格沒有松動,但限購范圍之外的板塊商品房價格略漲,每平方米上漲100元至300元。
象湖板塊是南昌市的主要房源“倉庫”之一,在售的樓盤有十多個。由于地處南昌縣轄區(qū),在“限購令”范圍之外,因此也成了限購政策的受益板塊。在紅谷灘等一些樓盤加大優(yōu)惠幅度促銷時,象湖板塊的不少樓盤卻步調(diào)一致地舉起了漲價大旗。
“現(xiàn)在公寓的均價是每平方米5100元,漲了200元。”夢里水鄉(xiāng)售樓部工作人員說起漲價,一改以往回避的態(tài)度,非常坦然。他告訴記者,漲價是在加強版“限購令”出臺后開始實施的。這并非一個樓盤的行為,周邊的許多樓盤都或多或少地上調(diào)了價格,每平方米價格漲了100元到300元。隨后,記者又咨詢了正榮大湖之都、豐源醇和等多個樓盤,售樓部工作人員均坦言,3月1日后,價格確實有所上調(diào)。
開發(fā)商坦然漲價,原因是背后有足夠的人氣為支撐。“限購令”實施后,限購范圍之外的樓盤的訪客量明顯增加,成交量也有所上升。3月1日以后,南昌市區(qū)新房成交量迅速萎縮,而南昌縣新房成交量穩(wěn)定,3月1日至3月5日,成交量達到184套。而新政實施后,南昌市區(qū)每天新房成交量平均僅有7套。
同時,限購區(qū)域內(nèi)的樓盤價格并沒有松動的跡象。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,南昌樓市經(jīng)過2009年和2010年的繁榮后,上半年開發(fā)商的資金壓力不會太大,有些樓盤并不急于上市,而是在觀望樓市的走向。但是,隨著信貸的收緊,融資壓力加大,如果到了下半年南昌樓市繼續(xù)低迷,一些開發(fā)商可能就會心急火燎地加速推盤,會繼續(xù)提高折扣幅度來爭奪購房者,以達到快速回籠資金的目的。同致地產(chǎn)副總經(jīng)理阮繼崗說,價格會不會下調(diào)取決于買賣雙方博弈的結(jié)果,如果開發(fā)商資金緊張,房價下調(diào)將是一個水到渠成的結(jié)果。