馬可佳 何天驕 駱毅

商業(yè)地產(chǎn)巨鱷——萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)電影院線有望先于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)沖刺IPO。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”）上市計(jì)劃早已傳出卻一直無果。3月4日，全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在參加兩會(huì)間隙向《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》透露，證監(jiān)會(huì)已于去年受理了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市申請(qǐng)，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

與此同時(shí)，北京市環(huán)保局網(wǎng)站日前披露了萬達(dá)電影院線股份有限公司的上市環(huán)保核查公示。這意味著，萬達(dá)電影院線已處于IPO的沖刺階段。記者就此問題致電萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清，對(duì)方以開會(huì)為由匆匆掛斷。

院線上市潮

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站資料，萬達(dá)電影院線是中國(guó)排名第一的院線，擁有五星級(jí)影城71家，600塊銀幕，占有全國(guó)16%的票房份額。萬達(dá)計(jì)劃到2012年開業(yè)120家影城，擁有銀幕1100塊，年收入35億元，占有全國(guó)20%以上的市場(chǎng)份額。

雖然過去一年多時(shí)間里，華誼兄弟（300027.SZ）和保利博納（BONA.NASDAQ）的成功上市已經(jīng)給中國(guó)影視業(yè)發(fā)展注入一針興奮劑，但如果萬達(dá)電影院線能夠成功IPO，仍然具有重要意義：該公司將成為內(nèi)地首家登陸A股的院線類公司，或?qū)㈤_啟一波院線公司的上市潮。

北京新影聯(lián)有限公司總經(jīng)理黃群飛透露，新影聯(lián)院線也在籌劃上市。此外，根據(jù)本報(bào)記者對(duì)幾位行業(yè)人士的采訪匯總，聯(lián)和院線有限公司、廣東大地院線有限公司、廣州金逸珠江院線有限公司都在籌劃上市。

上海聯(lián)和院線有限公司辦公室主任施雷鳴告訴記者，聯(lián)和院線預(yù)計(jì)將在2012年上市，其中的影院、發(fā)行、制片等部分都將打包上市。而據(jù)廣東大地電影院線有限公司發(fā)行部北方區(qū)總經(jīng)理謝曉鳴表示，下一個(gè)最可能上市的是廣州金逸珠江院線有限公司，已經(jīng)在進(jìn)行各項(xiàng)運(yùn)作。

根據(jù)國(guó)家廣播電影電視總局統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)城市電影票房收入約101.7億元。照此統(tǒng)計(jì)，整個(gè)院線市場(chǎng)規(guī)模僅有七八億元，利潤(rùn)就更低了。即便像萬達(dá)院線這樣捆綁了商業(yè)地產(chǎn)、擁有影院100%股份的院線公司，控制了影院部分的收入，總收入也不會(huì)很高。

此前行業(yè)普遍認(rèn)為，一部電影上映所得票房收入至少50%歸院線。院線利潤(rùn)是電影產(chǎn)業(yè)鏈中最高的。事實(shí)上，50%的票房收入屬于院線并不準(zhǔn)確，施雷鳴向本報(bào)介紹，真正的院線公司只獲得票房7%左右的收入，50%的票房收入歸影院，43%左右的票房收入歸電影發(fā)行方。

據(jù)國(guó)家廣電總局統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)院線去年票房總收入約14億元，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士所表述的市場(chǎng)分成，如果萬達(dá)院線獲得票房收入的57%左右，總收入大約為8億元，這在萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司中所占份額極小。與萬達(dá)相熟的院線人士透露，萬達(dá)院線的人曾自嘲，盡管做到了全國(guó)第一，集團(tuán)年會(huì)時(shí)候，院線公司地位是“最低”的。

謝曉鳴告訴本報(bào)記者，萬達(dá)單純靠院線公司部分上市意義不僅僅是做大院線市場(chǎng)，更主要是拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)有不同的業(yè)態(tài)，如加入大賣場(chǎng)、餐飲、影院，其中近年來影院對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的人氣提升起到了很大的作用。

一些地產(chǎn)公司開始做院線市場(chǎng)，上海世茂股份有限公司成立了世茂影院投資發(fā)展有限公司，也是采取院線捆綁商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前已經(jīng)發(fā)展了多家影院。地產(chǎn)商進(jìn)入固然豐富了院線布局，但是也在無形中拉高了影院成本。由于許多地產(chǎn)公司做院線更多的是寄希望能夠提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益，對(duì)影院票房收入并不是特別看重，“因此不少影院租金也順勢(shì)水漲船高，甚至出現(xiàn)了一個(gè)影院年租金上千萬元。”施雷鳴感嘆。

文化領(lǐng)域多方出擊

過去幾年，萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張從未止步，但近幾年來，在文化領(lǐng)域的擴(kuò)張卻更加迅猛。萬達(dá)的觸角已伸向文化領(lǐng)域的各個(gè)方面，連續(xù)多年成為在全國(guó)文化領(lǐng)域投資最多的企業(yè)。

其中，“大歌星”是萬達(dá)集團(tuán)投資的連鎖娛樂企業(yè)。目前已在全國(guó)開業(yè)30家店，計(jì)劃到2012年開業(yè)65家店。此外，萬達(dá)集團(tuán)與聞名全球的美國(guó)弗蘭克公司合資成立了演藝公司，即將在武漢、大連等地推出演藝節(jié)目，打造具有全球影響力的中國(guó)文化演出品牌。

在傳統(tǒng)媒體領(lǐng)域，萬達(dá)集團(tuán)投資經(jīng)營(yíng)了《華夏時(shí)報(bào)》和《投資家》雜志。

對(duì)于在文化產(chǎn)業(yè)方面的頻頻投資，王健林表示，文化是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，很窮的時(shí)候很難有文化生活。“如果中國(guó)的文化不強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)的道德觀、價(jià)值觀不能夠?yàn)槭澜缢邮?，中?guó)永遠(yuǎn)不能成為強(qiáng)國(guó)。美國(guó)之所以強(qiáng)大，就是因?yàn)槊绹?guó)的文化，美國(guó)的價(jià)值觀普遍為世界所接受。他們的文化、電影、觀念全世界大多數(shù)國(guó)家都認(rèn)可。”

此外，王健林還表示，在當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家政策下、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)類行業(yè)、餐飲行業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，相信會(huì)有大的前途。做企業(yè)重要是順勢(shì)，很多時(shí)候“勢(shì)”比“計(jì)”重要。