遠洋地產(chǎn)[4.71 -0.84%]某項目在北京率先降價的事件經(jīng)媒體報道后，迅速成為市場焦點。業(yè)內(nèi)人士直言，雖然目前這僅是個案，但預(yù)示著遠洋地產(chǎn)已經(jīng)推倒了第一張多米諾骨牌，房價調(diào)整通道已經(jīng)開啟。

    “遠洋一方北潤園一下子降了4500元/平方米，房價真的要降了！”一位朋友向記者驚嘆道。

    記者從該項目銷售中心確認，該項目銷售均價已降至每平方米21000元，與周邊項目相比有較大價格優(yōu)勢。

    多名購房者反映，他們以每平方米25000元左右的價格購買了遠洋一方北潤園的房產(chǎn)，但最近發(fā)現(xiàn)該項目售價下調(diào)至每平方米21000元左右，個別住宅甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此要求退房。

    “由于降價損失，加上最近相關(guān)調(diào)控政策提高了首付標(biāo)準(zhǔn)和利率，確實有多位購房者提出退房申請，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)安排專人負責(zé)調(diào)解此事。”遠洋地產(chǎn)公司相關(guān)人士表示。

    對于遠洋一方項目降價，遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示，僅是北京項目公司根據(jù)市場形勢所做的決策的個案，遠洋地產(chǎn)并沒有從整體上部署旗下項目采取降價策略。

    然而，值得一提的是，在2008年金融危機來襲之際，北京遠洋沁山水項目也是率先降價項目之一，此后北京降價項目遍布全城。

    業(yè)內(nèi)人士指出，既然遠洋地產(chǎn)早有前車之鑒，再次做出價格調(diào)整肯定比較謹慎，而此次又率先降價，說明對未來市場形勢比較悲觀。實際上，早在2月旬時，記者就已經(jīng)觀察到，包括萬科、首創(chuàng)等主流開發(fā)商已經(jīng)有意加快“出貨”。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心監(jiān)測，自今年1月26日“國八條”調(diào)控措施出臺后，北京248個在售普通住宅項目中，有199個住宅項目價格停漲，占80.2%；降價項目7個，占3%；另有39個住宅項目出現(xiàn)漲價，占15.7%。

    “目前二手房市場也在跟風(fēng)。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者表示，遠洋一方項目對于附近區(qū)域市場占主導(dǎo)的二手房交易來說影響非常大，二手房心理價位將明顯下調(diào)。在他看來，2011年房價調(diào)整將逐漸從近郊區(qū)開始。

    “在樓市新政的打壓下，開發(fā)商對市場的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調(diào)整周期也會更長。”北京聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)總裁楊少鋒說。他告訴記者，在房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù)不改的背景之下，成交量大幅下降，誰先降價，誰就能進一步搶占市場份額，遠洋一方大幅降價只是一個開始，陸續(xù)會有更多項目開始降價，尤其是去年擴張較快資金鏈較為緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。