縣域樓市成交量接近市區(qū)

　　相關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南昌去年全市的新建商品房成交669萬平方米，其中住宅成交587.6萬平方米，整體成交量相比上一年下降10%左右，下降量主要集中于市區(qū)部分；去年南昌東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、桑海開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)十個區(qū)的新建商品房成交量為368.6萬平方米，其中住宅成交305.4萬平方米，同比上年下降了24.7%。

　　與市區(qū)成交量下滑截然相反的是，該市縣域（南昌、新建、進賢、安義）新建商品房成交量卻增長了17%，成交量達到300.4萬平方米，其中住宅成交282.21萬平方米，同比上年增長14.51%。這使得縣城與市區(qū)的商品房成交量越來越接近。

　　南昌一市場人士就此分析，南昌市區(qū)商品房成交量下降，一方面是市區(qū)普通商品房房源供應不足，另一方面是市區(qū)部分高價樓盤銷售價格高高在上，讓不少準購房者“望房興嘆”；相比之下，交通十分便利的四縣商品房房源充足，房價適中，開始逐漸成為南昌商品房市場的新熱點。

　　南昌縣成交量占全市三成

　　在南昌市的四縣中，南昌縣的樓市成交高達三分之二——去年新建商品房交易量高達197.23萬平方米，其中住宅成交185.5萬平方米，同比上年增長14%，在全市商品房成交總額中占據(jù)三成。

　　進一步了解得知，南昌縣新建商品房的放量，主要集中在象湖新城區(qū)域，譬如，幸福時光、保集半島、力高國際、平安象湖等大樓盤，年度開發(fā)銷售量都在10萬平方米以上。象湖新城的優(yōu)勢在于：靠近市區(qū)，大樓盤居多，開發(fā)供應量較大，房價相對合理，置業(yè)者多半是市區(qū)居民。

　　另外，新建、進賢、安義三個縣去年的新建商品房成交量，也呈兩位數(shù)增長。其中，新建縣同比增長幅度高達52%。新建、進賢、安義三縣去年新建商品房的成交量，分別為41.37萬平方米（住宅38.64萬平方米）、48.9萬平方米（住宅46.04萬平方米）、12.95萬平方米（住宅12.01萬平方米）。

　　限購促使城郊樓市更趨活躍

　　南昌市于今年2月1日實行市區(qū)局部“限購”，3月1日限購范圍擴大到了十個區(qū)，二手房交易也納入“新版限購令”中。在市區(qū)樓市限購背景下，暫未納入限購的縣域樓市，無疑享受著政策變化下的利好。有數(shù)據(jù)顯示，“新版限購令”執(zhí)行首周，南昌市區(qū)商品房成交才60多套，平均每天不足10套。而不受限購的南昌縣，近期每天的成交量卻在30至60套之間。

　　安義縣新河灣營銷總監(jiān)馮飛就此談道，在與大城市高房價的懸殊比較效應下，越來越多的外出務工人員回到家鄉(xiāng)縣城置業(yè)，靠近省城的縣域樓市，這方面的比較優(yōu)勢更加明顯；現(xiàn)在各大城市正在出臺限定外地人在城市購房的“限購令”，這會促使更多的外出務工人員回到家鄉(xiāng)縣城購房，這對縣域樓市是一個難得的政策利好。

　　南昌市房協(xié)秘書長李述泉就此認為，不管是市區(qū)樓市還是縣域樓市，做大開發(fā)量與激活交易量，是房地產行業(yè)發(fā)展的初衷。但在當前市區(qū)“限購”的背景下，謹防市區(qū)的投資需求過度涌入本來供需相對平衡的縣域樓市，謹防城郊房價受投資資金推動出現(xiàn)過快上漲。

　　■本報記者曾廣南