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央行加息0.25個百分點 購房者觀望情緒逐漸明顯

來源:南方日報

發(fā)布時間:2011年02月09日

  昨日傍晚,中國人民銀行決定,自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。

  央行的“新年禮物”立刻成為微博和各大財經(jīng)論壇熱議的話題,正在積極備戰(zhàn)兔年首個交易日的投資者擔憂,之前預期頗高的“開門紅”恐怕有點懸。不過市場人士多認為股市將震蕩消化緊縮政策的不利影響,依然存在結(jié)構(gòu)性機會。此外,市場人士認為,加息將進一步增加樓市的觀望情緒,“房奴”的按揭壓力也將有所增加。

  ◎股市影響

  港股市場銀行股和地產(chǎn)股的大跌,一度讓很多投資者摸不著北,而昨日央行加息的消息,給港股的“特立獨行”找到了注解,也給A股的“開門紅”蒙上了陰影。“新一輪的加息如期而至,表明目前通脹形勢十分嚴竣,加息不是第二只靴子落地,加息的過程還會繼續(xù)進行下去”,著名經(jīng)濟學家韓志國判斷,在緊縮政策的壓力下,今年股市很難“給力”。

  對于歐美股市強勢和港股的反差,交銀國際認為這反映了部分資金正在流出亞太區(qū)股市而回流歐美股市,主要原因還是繼續(xù)憂慮亞太區(qū)多國有加息壓力,而此現(xiàn)象短期暫難改變。

  廣州證券昨晚也針對加息表示,由于通脹壓力較大,央行未來仍有可能上調(diào)利率以繼續(xù)收縮流動性,短期將對A股造成一定壓力。

  不過更多的市場人士認為,加息主要是針對一月份的物價過快上漲,市場有一定預期,股市所受到的沖擊非常有限。

  南方基金首席策略分析師楊德龍也在受訪時表示,“本次加息是央行緊縮政策組合拳的一部分,對市場帶來一定的沖擊,這也基本反映在1月份股市疲弱的走勢中了,所以大盤震蕩筑底的可能性很大”。

  民生證券首席經(jīng)濟學家滕泰表示,這次加息時間點的選擇,兼顧了對1月份和2月份物價的走勢調(diào)控,從現(xiàn)在到5月份,政策對通脹調(diào)控進入觀察期,持續(xù)加息的概率較小。

  興業(yè)證券首席策略分析師張憶東表示,央行如期加息,意味著貨幣政策調(diào)控的合理化。他認為,今年一季度經(jīng)濟增長環(huán)比平穩(wěn)、通脹失控的風險下降,A股流動性有望階段性改善,春季攻勢有望延續(xù)。

  ◎樓市影響

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,累計加息對樓市影響將從量變到質(zhì)變。本次加息是繼去年10月以來的第三次加息,而其中的關鍵因素為一月份CPI可能為5%左右。楊紅旭稱,此前其發(fā)布研究報告早已經(jīng)提出,與上一輪加息周期“前慢后快”相反,本輪加息的特點是“前快后慢”。

  楊紅旭分析稱,目前正處于量變過程中,一般要加息進程過半之后,才會對樓市形成累計效應,“目前依然是負利率,依然是溫水煮青蛙。”

  “本次加息主要是基于通脹預期出臺的,緊縮意味比較強,不是沖著房地產(chǎn)來的。”中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天表示。

  就房地產(chǎn)市場而言,陳嘯天認為由于此前“新國八條”和房產(chǎn)稅疊加出臺,“目前持續(xù)加息將給行業(yè)加壓,在一定程度上是一個利空,不利于成交量釋放。”

  上月底,國務院剛剛公布了“新國八條”調(diào)控政策,其中規(guī)定二套房首付提高到六成,嚴格執(zhí)行1.1倍的利率。

  北京中原地產(chǎn)張大偉表示,按照銀行規(guī)定,2011年年內(nèi)的加息對存量房貸的影響要到2012年開始執(zhí)行。而對新購房特別是春節(jié)后的新購房將立刻執(zhí)行。再加上2月15日左右各地將執(zhí)行的三輪調(diào)控細則,目前樓市的調(diào)控壓力前所未有。

  張大偉認為,本次加息選擇在春節(jié)長假以后的第一個工作日前,對市場影響更大,購房者觀望情緒將逐漸明顯。

  春節(jié)長假期間,最牽掛投資者人心的是埃及危機的動向。據(jù)媒體報道,從本周開始,雖然埃及騷亂造成的政治危機并沒有最終化解,但最緊張的時刻已經(jīng)過去,著名的阿盟大街恢復了往日的繁忙,一些關閉多日的商店重新開張。

  與此同時,石油供應未出現(xiàn)明顯中斷,緩解了國際商品和金融市場的擔憂,一度大漲的國際油價也開始“瀉火”。本周一,紐約商業(yè)交易所3月原油期貨合約結(jié)算價跌至1月27日以來最低結(jié)算水平,為87.48美元/桶;倫敦布倫特原油期貨合約也跌破關鍵的100美元/桶大關,收跌0.55美元。

  隨著避險情緒的降溫,以及多家企業(yè)財報超出預期,長假期間歐美股市一路高歌猛進。美國道指連續(xù)第6個交易日上漲,主要股指均創(chuàng)29個月新高。

  不過長假期間,和A股最為密切的港股卻是先揚后抑。恒指虎年除夕大漲400多點,但兔年開市卻連跌兩天,與2月3日收盤價23908.96點比較,兩日累計跌424.66點,跌幅1.77%。

  80萬20年 加息后月供增94元

  本次5年期以上貸款利率只加了0.2%,購房者的房貸支出增加不多。對比上一次加息,以商業(yè)貸款80萬,20年還款來計算,利率調(diào)整后以基準利率貸款的購房者需要每月多還94元,20年總額增加2萬多元。但二套房貸申請者則要每月多付106元月供,20年多還2.5萬元。

  不過,由于自去年10月以來,央行已經(jīng)累計三次加息,以商業(yè)貸款80萬元20年期貸款為例,按照等額本息還款,去年10月20日加息前,基準利率月供約為5703.79元,還款總額是136.89萬元,3次加息疊加月供累計多增加308元,還款總額增近7萬多元。記者 賈肖明 黃倩蔚


來源:南方日報

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