來源:廣州日報(bào)
發(fā)布時(shí)間:2011年03月11日
“贈一買一”能騰出購房名額 但贈與房產(chǎn)日后出售要繳交易額20%的個(gè)人所得稅
在廣州“新國八條”細(xì)則落地后,很多市民對其中的具體操作仍然蒙查查。針對市民的疑惑,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人上周在線回答了網(wǎng)友們的提問,介紹了用“贈一買一”的方法轉(zhuǎn)移名下的物業(yè),以騰出額度來買新房的辦法。
最近幾天,各大地產(chǎn)中介公司報(bào)料稱,確實(shí)多了不少市民前往咨詢贈與房產(chǎn)的事宜。不過,贈與房產(chǎn)可能涉及的稅費(fèi)很多人都不大清楚。據(jù)了解,贈與房產(chǎn)因涉及到下次轉(zhuǎn)讓時(shí)的巨額稅費(fèi),所以以往很少有人操作。“贈一買一”比較可行的辦法是把房屋贈與給名下無物業(yè)的直系親屬,那么直系親屬下次轉(zhuǎn)讓才可以免征房屋評估價(jià)全額20%的個(gè)人所得稅。法律界人士表示,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近年關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題已出臺多個(gè)通知,購房者在處理房產(chǎn)贈與時(shí)應(yīng)認(rèn)真研究國家有關(guān)規(guī)定,并最好就具體問題征詢法律界人士及稅務(wù)部門,謹(jǐn)慎處理房產(chǎn)贈與事宜。 記者陳白帆、李鳳荷
專題撰文:記者 李鳳荷
一位購房者曾經(jīng)購買了一套房屋,這套房屋是業(yè)主贈與得來的,到最后交易時(shí)被要求繳納轉(zhuǎn)讓價(jià)20%的個(gè)人所得稅,由于這位買家簽訂的是“業(yè)主實(shí)收”的合同,結(jié)果不得不自己啃下巨額稅費(fèi)。
贈與房產(chǎn)要交哪些錢?
給直系親屬才免個(gè)稅
據(jù)億達(dá)按揭總經(jīng)理助理倪林介紹,房產(chǎn)贈與時(shí)公證處需要收取房屋評估價(jià)2%的贈與公證費(fèi),受贈人需要繳交房屋評估價(jià)3%的契稅,房屋登記費(fèi)50元一本(每加一個(gè)名,加10元),權(quán)證印花稅5元一本。
除此以外,根據(jù)國家財(cái)政部、稅務(wù)總局于2009年5月出臺的《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。若贈與人與受贈人非以上關(guān)系,受贈人需要按照房屋評估價(jià)20%繳納個(gè)稅。
出售獲贈房產(chǎn)交哪些錢?
要征20%個(gè)稅
受贈人日后轉(zhuǎn)讓贈與得來的房屋稅費(fèi)更加“可觀”。國家稅務(wù)總局明確規(guī)定,受贈人取得贈與人無償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
只有當(dāng)受贈人的房屋出證滿5年且該套房屋是受贈人家庭唯一一套居住用房,才可以免征個(gè)人所得稅。
如何避20%個(gè)稅?
等受贈人去世后再繼承
根據(jù)2009年國家有關(guān)部門出臺的規(guī)定,受贈人去世后,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個(gè)人所得稅。故此,若子女現(xiàn)在贈與房屋給父母,待父母百年后再繼承該房屋,則可以免征個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓比 贈與稅費(fèi)少
法律界人士建議,若子女贈與房屋給父母,父母百年后再繼承,可能涉及其他兄弟姐妹共同繼承的問題,最好由父母對該套房屋專門訂立遺囑,以確保贈與人的權(quán)益。
合富置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀與匯瀚按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理何綺雯告訴記者,由于贈與房產(chǎn)日后轉(zhuǎn)讓可能會產(chǎn)生巨額的個(gè)人所得稅,很少客戶會采用這種方式來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),他們一般都會直接用交易的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),或直接用有購買資格的親屬名義購買房產(chǎn)。除非贈與人與受贈人是直系親屬關(guān)系,且受贈人名下無房,使用贈與方式才適合,否則贈與稅費(fèi)太高,他們一般不建議客戶以贈與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。
由于受贈人下次轉(zhuǎn)讓贈與得來的房產(chǎn)可能要交重稅,故此房地產(chǎn)人士建議除非受贈親屬名下無房,客戶才適宜用贈與方式取得購買資格。