近年來，隨著我市房屋交易量迅猛增長，房產(chǎn)交易糾紛也有所增加，很大一部分糾紛是因為買方、賣方、中介機構(gòu)三方未約定合同中的細節(jié)而產(chǎn)生的。

糾紛1

未約定按揭貸款由誰辦理

2010年11月，贛縣劉女士按揭了一套房子，當時售樓人員表示可以首付三成買房，并享受契稅減免優(yōu)惠。于是，劉女士就交了首付款和契稅預交款。但兩個月過后，該房地產(chǎn)公司表示，因國家政策作出調(diào)整，劉女士無法首付三成買到房子，要首付五成買房，契稅要補交7000多元。劉女士認為是房地產(chǎn)公司動作遲緩，才導致按揭貸款兩個月都沒辦好，由此增加的費用，房地產(chǎn)公司應給予她相應補償。

房地產(chǎn)公司的負責人表示，售樓時，他們并不知道國家政策作出了調(diào)整，房子售出以后才知道政策調(diào)整的，一個月后才正式接到書面通知。此外，為劉女士辦理按揭貸款完全是公司提供的一項服務，因為購房合同中未說明房子的按揭貸款應該由誰辦理，劉女士當時也可選擇由自己去辦理按揭。因此，房地產(chǎn)公司不應該承擔任何責任。劉女士在買房過程中沒有約定合同的細節(jié)，吃了啞巴虧。

糾紛2

未約定按揭貸款時限

2010年8月，南康市黃先生將其在贛州購買的一套房子委托房產(chǎn)中介機構(gòu)出售，買賣雙方簽訂了合同，約定買方先支付一部分房款，剩余房款待辦理按揭貸款后支付，但具體支付時限雙方?jīng)]有約定清楚。兩三個月后，由于貸款材料不齊全，買方無法辦理按揭貸款。黃先生找到買方，要求其支付剩余房款。買方卻堅持認為合同中已約定，辦理按揭貸款后再行支付剩余房款，現(xiàn)貸款還沒辦下來，更何況合同中也未約定支付剩余房款的時限，所以不會支付剩余房款給黃先生。

而此時，房價已經(jīng)大漲，可買方仍無法辦理按揭貸款。黃先生認為買方與中介違約在先，拒絕出售房屋給買方。中介公司表示，如黃先生拒絕出售房屋給買方，屬于違約在先，應向買方支付違約金，因為購房合同中未標明按揭貸款的時限。黃先生對此非常氣憤，處于進退兩難的境地，收回房子會造成自己違約，要承擔違約責任，出售房子他無法立即拿到售房款。

律師說法

江西明理律師事務所律師付少天說，一般情況下，中介機構(gòu)為了規(guī)避責任與風險，在房屋買賣合同中只約定能夠辦理按揭貸款的情況。如買賣雙方不提及增加條款，中介機構(gòu)一般不會對按揭時限等作出約定，這樣就會導致賣方的合同權(quán)利一時無法實現(xiàn)，尤其是對那些想通過出售舊房換新房的出賣人而言，往往會錯過選購新房的機會。在房價上漲時，這種損失是顯而易見的?？蛇@種損失是一種間接損失，得不到法律支持，除非在買賣合同中有此相關(guān)約定。

因此，消費者在簽訂購房合同時要特別注意合同細節(jié)的約定，如該由誰來辦理按揭貸款，辦理按揭貸款的時限等，這樣的合同才能給買方、賣方、中介機構(gòu)以約束力。(○李向東 記者李麗)