本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 葉虹

    今天是3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日，對(duì)很多人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費(fèi)可能就是買一套房。但是，在買房這件大事上，卻常常存在著各種各樣的陷阱和糾紛，比如房產(chǎn)證難辦、房子質(zhì)量有問題、合同面積與實(shí)際面積不符甚至物管公司亂收費(fèi)等等。

    記者近日收集了一些案例，希望有更多購房者能從中得到啟示，避開這些陷阱。同時(shí)購房者也應(yīng)知曉自己的權(quán)益，在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，要懂得積極維權(quán)。

    案例1　購房一年多仍難辦房產(chǎn)證

    趙先生：我是東城區(qū)錦華凱欣名苑(學(xué)府一號(hào))的業(yè)主，購房已1年多了，現(xiàn)在想辦理房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)樓盤居然未確權(quán)。每次詢問開發(fā)商時(shí)，他們總是含糊其辭、百般推脫，真是讓人氣憤。不知道他們提交了資料給房管局沒有，也不知道什么時(shí)候能確權(quán)，好讓我們辦理房產(chǎn)證？

    東莞市房管局：經(jīng)了解，開發(fā)商辦理確權(quán)的相關(guān)資料基本齊全，但還欠規(guī)劃驗(yàn)收和實(shí)測(cè)面積。房管局辦事人員已催促開發(fā)商盡快完成以上相關(guān)資料的辦理，申報(bào)商品房確權(quán)手續(xù)。有關(guān)該樓盤確權(quán)進(jìn)度，業(yè)主可致電學(xué)府一號(hào)。

    案例2　“按套計(jì)價(jià)”面積誤差不用賠

    張先生：我是東城蔚藍(lán)星湖的業(yè)主，近期在辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的戶型丈量圖上標(biāo)注的建筑面積比合同上的面積小幾平方米(在3%以內(nèi))。

    銷售合同上有面積差別處理的條款，即面積不符應(yīng)適當(dāng)賠償，但同時(shí)該條款上也注明：“如按套購買，條款無效。”遇到這種情況，應(yīng)如何處理？

    東莞市房管局：購房合同第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”中已明確寫明“當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用于本條約定”。因此，如果當(dāng)事人選擇的是按套計(jì)價(jià)的，則不適用于本條約定。

    案例3　合同面積與實(shí)際面積不符

    蔣先生：我在豐泰城買了一套房子，價(jià)格是按套內(nèi)面積算的，合同上的面積為65.93平方米，近日我收到豐泰地產(chǎn)的面積差異補(bǔ)款通知書，上面寫明我的房子面積實(shí)測(cè)為70.34，超過合同面積的6.69%，開發(fā)商要我補(bǔ)款。請(qǐng)問我是否需要向開發(fā)商補(bǔ)款呢？

    東莞市房管局：購房合同的面積確認(rèn)及面積差異處理?xiàng)l款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。而蔣先生所述的情況應(yīng)按照第3條來處理。

    案例4　排污管與排廢管共用排污口

    一名不愿具名的業(yè)主：東莞南城區(qū)深業(yè)·御泉山高層洋房的洗手間里，排污管和排廢管最后都通過一個(gè)排污口排出，即馬桶的排糞便和洗手盆、淋浴排廢共用一個(gè)排污口。這樣污水排放管冒出的臭氣很容易從下水道等溢出來，造成房間惡臭；生活污水中含有的堿性、油性物質(zhì)也很容易和糞便結(jié)合，生成硬結(jié)物，堵塞排污管道。

    就此問題，部分業(yè)主代表曾向深業(yè)物業(yè)提出了要求在洗手間增加一根排廢管的意見。但深業(yè)地產(chǎn)回復(fù)稱，由于設(shè)計(jì)原因，已無法在原有基礎(chǔ)上增加一根排廢管了，而且深業(yè)在深圳都是這樣設(shè)計(jì)的，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

    東莞市住建局：由于現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)未將4.1.2條列為必須嚴(yán)格執(zhí)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，因此該已建的工程是否采用分流的排水系統(tǒng)，只能取決于建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)商)當(dāng)時(shí)是否有明確要求。

    針對(duì)社會(huì)反映較多的住宅工程質(zhì)量通病問題，東莞市住建局已制定《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》，自2011年1月1日起實(shí)施，其中明確將“衛(wèi)生間應(yīng)采用生活污水和生活廢水分流的排水系統(tǒng)”列為必須嚴(yán)格執(zhí)行的地方性標(biāo)準(zhǔn)。

    案例5　物業(yè)在公共面積劃出收費(fèi)車位

    王先生：東莞市橋頭鎮(zhèn)凱達(dá)華庭在沒有開過一次業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)的情況下，對(duì)小區(qū)地面公共面積劃出來的車位進(jìn)行收費(fèi)，很多主業(yè)被迫交不合理的費(fèi)用，請(qǐng)問我們?nèi)绾尉S護(hù)自身利益？

    東莞市房管局：利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或其他場(chǎng)地作為停放車輛的車位，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益依法歸全體業(yè)主共有。若存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，建議業(yè)主向物價(jià)局督查科反映。

    購房法規(guī)知多D

    能否改變房屋原有布局？

    趙先生：我想改變住房原有的布局和功能，但物業(yè)說房產(chǎn)局沒下來查之前不能變動(dòng)。如果變動(dòng)的話，到時(shí)房產(chǎn)證發(fā)不下來，物業(yè)不負(fù)責(zé)任。所以我想咨詢下，房產(chǎn)證下來前可否改變住房的原有布局和功能？

    東莞市房管局：根據(jù)房屋登記辦法第二十條第(三)項(xiàng)規(guī)定，申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致才可登記。第二十二條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑不予登記。所以，業(yè)主若改變住房原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，與原來合同規(guī)劃圖紙不相符的，將不給予登記辦證。

    無房產(chǎn)證二手房能買嗎？

    蔣先生：假如我買了一套沒有房產(chǎn)證的二手房，能否再補(bǔ)辦房產(chǎn)證？手續(xù)是否麻煩？需要按每平方米補(bǔ)交多少錢？

    東莞市房管局：業(yè)主若想購買二手房屋，應(yīng)先了解該房是否已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。只有已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證、手續(xù)齊全的房屋，才可按正常程序辦理二手交易。私人自建房屋，應(yīng)先辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。