本報訊 記者劉媛、實習生彭越報道：南昌升級版限購令已經(jīng)實施半個月了，半個月來的新房住宅成交量僅199套，還抵不上“金九銀十”時期一天的交易量。同時，政府相關(guān)部門也表示，將在本月底前公布新建住房年度價格控制目標。

　　半個月交易量不如一天

　　上月28日，南昌加強版“限購令”執(zhí)行前一天，南昌市新房和二手房住宅成交量均達到近期的一個頂峰，其中新房住宅共成交138套，二手房住宅成交177套。3月1日，限購首日南昌新房成交一夜暴跌90%，成交徘徊在個位數(shù)。直到現(xiàn)在，在這個小陽春里，新房每天的成交量依然在10來套徘徊。

　　昨日，記者通過南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計獲悉，3月1日至3月15日，南昌新建商品住宅共成交199套，非住宅成交265套；二手房住宅共成交655套，非住宅成交96套。其中新建商品住宅的成交量，在“金九銀十”高峰期都能達到200套以上。而新限購令下，15天的交易量還抵不上那個時間段一天的交易量。

　　3月份以來，獲得預售的房源卻高達604套。在成交量下滑的背景下，庫存的房源量持續(xù)上升，目前新建商品住宅可售房源已達6459套，面積66.76萬平方米。

　　房價調(diào)控目標本月公布

　　除了交易量，房價也是購房人關(guān)注的焦點。根據(jù)國務(wù)院通知要求，南昌市也將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展目標，人均可支配收入增長速度和居民支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。

　　目前，不少省市已公布房價控制目標，銀川市明確了該市2011年的“房價控制目標”，新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%。貴陽市出臺的樓市調(diào)控細則明確了該市2011年的“房價控制目標”，為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。

　　對于南昌房價控制目標將定多大幅度，業(yè)內(nèi)也有不少探討。一名業(yè)內(nèi)人士稱，這些年來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不過，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房價原本是兩個不同領(lǐng)域和類別里的概念，以兩者之間的相對平衡作為控制房價的目標，那就給房價上漲預留了很大空間。這個幅度要差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房價漲3%或5%，那么控制力度才會變高。房價漲幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正達到調(diào)控預期。