一年之計(jì)在于春！我們不難發(fā)現(xiàn)，每年的陽(yáng)春三月，都是開(kāi)發(fā)商跑步推盤(pán)的好時(shí)期。今年3月卻顯例外，在限購(gòu)令之下，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量陷入冰點(diǎn)。在宏觀調(diào)控的重壓下，不少有危機(jī)的開(kāi)發(fā)商，在前期積蓄客戶(hù)重新洗牌下，紛紛延緩了推盤(pán)計(jì)劃。

　　上周成交數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)令的出臺(tái)讓南昌市區(qū)樓市成交量下滑立竿見(jiàn)影，改善型需求和剛性需求開(kāi)始向周邊不限購(gòu)區(qū)縣轉(zhuǎn)移，投資性需求也快馬加鞭進(jìn)入非住宅市場(chǎng)。市區(qū)項(xiàng)目房?jī)r(jià)逐漸下跌，但房?jī)r(jià)要真正進(jìn)入下行通道還待時(shí)日觀察。

　　南昌城區(qū)單周賣(mài)房101套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月7日~3月13日），南昌市市區(qū)商品房普通住宅成交面積共計(jì)1.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌50%；上周普通住宅新房總成交套數(shù)為101套，環(huán)比下跌45%，平均每天成交14套。上周是南昌限購(gòu)令正式執(zhí)行的第二周，隨著限購(gòu)令政策執(zhí)行的深入和規(guī)范，開(kāi)發(fā)商前期積累的客戶(hù)要重新洗牌，由于客戶(hù)購(gòu)房資格要重新清理，預(yù)備在三月開(kāi)始推廣或者開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商紛紛延緩了計(jì)劃。

　　南昌地產(chǎn)人士分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃并不是故意拖延，主要是因?yàn)槭苷哂绊?，前期蓄積的意向客戶(hù)量必定大大縮水，各個(gè)項(xiàng)目都要對(duì)原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)客戶(hù)的購(gòu)房條件和意愿進(jìn)行重新調(diào)查和篩選，再?zèng)Q定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。但部分開(kāi)發(fā)商還是覺(jué)得，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心很大，延期推盤(pán)并不等于就能回避政策的調(diào)控。是“延期開(kāi)盤(pán)，還是盡快開(kāi)盤(pán)”，糾結(jié)寫(xiě)在每個(gè)開(kāi)發(fā)商的臉上，讓他們陷入了兩難的尷尬。同時(shí)大部分項(xiàng)目延遲開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)量在4月、5月集中爆發(fā)，供求關(guān)系短暫出現(xiàn)失衡，開(kāi)發(fā)商免不了要出現(xiàn)搶奪客戶(hù)的情形，銷(xiāo)售壓力較大，房?jī)r(jià)下行的壓力也較大。

　　并不是所有的開(kāi)發(fā)商都奉行推遲開(kāi)盤(pán)，規(guī)避限購(gòu)令鋒芒的政策。上周新房源還是增加了。來(lái)自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，上周，南昌主城區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，其中3個(gè)為住宅項(xiàng)目，它們向市場(chǎng)供給新房源量602套，新增面積約為6.06萬(wàn)平方米。

　　“南昌限購(gòu)令政策至少執(zhí)行一年，目前成交量下跌逼房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)狀會(huì)一直持續(xù)下去。自身產(chǎn)品優(yōu)良、且項(xiàng)目地理位置佳、投資價(jià)值高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的項(xiàng)目不會(huì)故意去規(guī)避宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，仍舊會(huì)按照自身營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏進(jìn)行推廣。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，這樣的項(xiàng)目基本與宏觀調(diào)控絕緣，所以無(wú)論市場(chǎng)限購(gòu)風(fēng)暴如何，這些項(xiàng)目仍舊會(huì)逆市而行，該推盤(pán)還是會(huì)推盤(pán)。”紅谷一品營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊志紅告訴記者。

　　剛性需求朝市郊蔓延

　　限購(gòu)令下投資性需求開(kāi)始“冬眠”，而剛性需求則朝市郊蔓延，且趨勢(shì)明顯。從上周區(qū)域成交排行榜上看，原先一直處于市場(chǎng)冷門(mén)的英雄經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和灣里區(qū)一躍成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，成為上周區(qū)域排行榜的前兩位。英雄經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的成交主要靠大盤(pán)恒大綠洲的支撐，而灣里區(qū)的成交量增加則是房?jī)r(jià)相對(duì)較低，吸引了剛性需求的進(jìn)入。同時(shí)上周項(xiàng)目成交量排行榜也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示上周項(xiàng)目，地處市郊的項(xiàng)目恒大綠洲、九州依云郡和洪恒山莊分別周排行榜的前三位。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，限購(gòu)令的出臺(tái)，一方面市中心項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)控，另一方面投資性需求出現(xiàn)了退潮。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)稍微回落的情形下，剛性需求則開(kāi)始出現(xiàn)支撐市區(qū)周成交。剛性需求朝市郊蔓延，主要是市郊房?jī)r(jià)相對(duì)較低，價(jià)格處于洼地，符合剛性需求的購(gòu)房需要。

　　非住宅周成交相對(duì)穩(wěn)定

　　與南昌主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交量大幅下滑不同的是，南昌主城區(qū)非住宅產(chǎn)品成交卻相對(duì)穩(wěn)定。上周，南昌主城區(qū)非住宅產(chǎn)品單周成交84套，成交面積為0.93萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比略有下滑，但周成交相對(duì)穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，受南昌對(duì)住宅產(chǎn)品限購(gòu)令影響，住宅市場(chǎng)已進(jìn)入觀望期，預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩個(gè)月內(nèi)，南昌主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交量都將保持在一個(gè)相對(duì)較低的位置，短時(shí)間內(nèi)升溫的可能性較小。而非住宅產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)不受限制，投資者逐漸將眼光投向非住宅市場(chǎng)。但非住宅市場(chǎng)的更加專(zhuān)業(yè)性、投資風(fēng)險(xiǎn)更大，讓許多投資者投資非常理性，他們還需要觀望一段時(shí)間。隨著商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的增加，以及限購(gòu)令的持續(xù)，非住宅市場(chǎng)成交或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)增長(zhǎng)期。

　　文/記者廖林立