一年之計在于春！我們不難發(fā)現(xiàn)，每年的陽春三月，都是開發(fā)商跑步推盤的好時期。今年3月卻顯例外，在限購令之下，南昌房地產(chǎn)市場成交量陷入冰點。在宏觀調(diào)控的重壓下，不少有危機的開發(fā)商，在前期積蓄客戶重新洗牌下，紛紛延緩了推盤計劃。

　　上周成交數(shù)據(jù)顯示，限購令的出臺讓南昌市區(qū)樓市成交量下滑立竿見影，改善型需求和剛性需求開始向周邊不限購區(qū)縣轉(zhuǎn)移，投資性需求也快馬加鞭進入非住宅市場。市區(qū)項目房價逐漸下跌，但房價要真正進入下行通道還待時日觀察。

　　南昌城區(qū)單周賣房101套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月7日~3月13日），南昌市市區(qū)商品房普通住宅成交面積共計1.1萬㎡，環(huán)比下跌50%；上周普通住宅新房總成交套數(shù)為101套，環(huán)比下跌45%，平均每天成交14套。上周是南昌限購令正式執(zhí)行的第二周，隨著限購令政策執(zhí)行的深入和規(guī)范，開發(fā)商前期積累的客戶要重新洗牌，由于客戶購房資格要重新清理，預備在三月開始推廣或者開盤銷售的開發(fā)商紛紛延緩了計劃。

　　南昌地產(chǎn)人士分析說，開發(fā)商推遲開盤計劃并不是故意拖延，主要是因為受政策影響，前期蓄積的意向客戶量必定大大縮水，各個項目都要對原計劃購買的準客戶的購房條件和意愿進行重新調(diào)查和篩選，再決定開盤時間。但部分開發(fā)商還是覺得，目前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心很大，延期推盤并不等于就能回避政策的調(diào)控。是“延期開盤，還是盡快開盤”，糾結(jié)寫在每個開發(fā)商的臉上，讓他們陷入了兩難的尷尬。同時大部分項目延遲開盤，市場供應量在4月、5月集中爆發(fā)，供求關(guān)系短暫出現(xiàn)失衡，開發(fā)商免不了要出現(xiàn)搶奪客戶的情形，銷售壓力較大，房價下行的壓力也較大。

　　并不是所有的開發(fā)商都奉行推遲開盤，規(guī)避限購令鋒芒的政策。上周新房源還是增加了。來自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，上周，南昌主城區(qū)有4個項目拿到了預售證，其中3個為住宅項目，它們向市場供給新房源量602套，新增面積約為6.06萬平方米。

　　“南昌限購令政策至少執(zhí)行一年，目前成交量下跌逼房價下跌的現(xiàn)狀會一直持續(xù)下去。自身產(chǎn)品優(yōu)良、且項目地理位置佳、投資價值高、抗風險能力強的項目不會故意去規(guī)避宏觀調(diào)控風險，仍舊會按照自身營銷節(jié)奏進行推廣。長期來說，這樣的項目基本與宏觀調(diào)控絕緣，所以無論市場限購風暴如何，這些項目仍舊會逆市而行，該推盤還是會推盤。”紅谷一品營銷總監(jiān)楊志紅告訴記者。

　　剛性需求朝市郊蔓延

　　限購令下投資性需求開始“冬眠”，而剛性需求則朝市郊蔓延，且趨勢明顯。從上周區(qū)域成交排行榜上看，原先一直處于市場冷門的英雄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和灣里區(qū)一躍成為市場的熱點，成為上周區(qū)域排行榜的前兩位。英雄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的成交主要靠大盤恒大綠洲的支撐，而灣里區(qū)的成交量增加則是房價相對較低，吸引了剛性需求的進入。同時上周項目成交量排行榜也驗證了這一點，數(shù)據(jù)顯示上周項目，地處市郊的項目恒大綠洲、九州依云郡和洪恒山莊分別周排行榜的前三位。

　　業(yè)內(nèi)專家分析說，限購令的出臺，一方面市中心項目開始銷控，另一方面投資性需求出現(xiàn)了退潮。在房價出現(xiàn)稍微回落的情形下，剛性需求則開始出現(xiàn)支撐市區(qū)周成交。剛性需求朝市郊蔓延，主要是市郊房價相對較低，價格處于洼地，符合剛性需求的購房需要。

　　非住宅周成交相對穩(wěn)定

　　與南昌主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交量大幅下滑不同的是，南昌主城區(qū)非住宅產(chǎn)品成交卻相對穩(wěn)定。上周，南昌主城區(qū)非住宅產(chǎn)品單周成交84套，成交面積為0.93萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比略有下滑，但周成交相對穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，受南昌對住宅產(chǎn)品限購令影響，住宅市場已進入觀望期，預計未來一到兩個月內(nèi)，南昌主城區(qū)住宅市場成交量都將保持在一個相對較低的位置，短時間內(nèi)升溫的可能性較小。而非住宅產(chǎn)品購買不受限制，投資者逐漸將眼光投向非住宅市場。但非住宅市場的更加專業(yè)性、投資風險更大，讓許多投資者投資非常理性，他們還需要觀望一段時間。隨著商業(yè)地產(chǎn)供應量的增加，以及限購令的持續(xù)，非住宅市場成交或?qū)⒂瓉硪粋€增長期。

　　文/記者廖林立