本報(bào)訊 記者劉媛、實(shí)習(xí)生彭越報(bào)道：南昌升級(jí)版限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施半個(gè)月了，半個(gè)月來的新房住宅成交量?jī)H199套，還抵不上“金九銀十”時(shí)期一天的交易量。同時(shí)，政府相關(guān)部門也表示，將在本月底前公布新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)。

　　半個(gè)月交易量不如一天

　　上月28日，南昌加強(qiáng)版“限購(gòu)令”執(zhí)行前一天，南昌市新房和二手房住宅成交量均達(dá)到近期的一個(gè)頂峰，其中新房住宅共成交138套，二手房住宅成交177套。3月1日，限購(gòu)首日南昌新房成交一夜暴跌90%，成交徘徊在個(gè)位數(shù)。直到現(xiàn)在，在這個(gè)小陽(yáng)春里，新房每天的成交量依然在10來套徘徊。

　　昨日，記者通過南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)獲悉，3月1日至3月15日，南昌新建商品住宅共成交199套，非住宅成交265套；二手房住宅共成交655套，非住宅成交96套。其中新建商品住宅的成交量，在“金九銀十”高峰期都能達(dá)到200套以上。而新限購(gòu)令下，15天的交易量還抵不上那個(gè)時(shí)間段一天的交易量。

　　3月份以來，獲得預(yù)售的房源卻高達(dá)604套。在成交量下滑的背景下，庫(kù)存的房源量持續(xù)上升，目前新建商品住宅可售房源已達(dá)6459套，面積66.76萬(wàn)平方米。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)本月公布

　　除了交易量，房?jī)r(jià)也是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院通知要求，南昌市也將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。

　　目前，不少省市已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，銀川市明確了該市2011年的“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，新建商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%。貴陽(yáng)市出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則明確了該市2011年的“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，為“新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值”。

　　對(duì)于南昌房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將定多大幅度，業(yè)內(nèi)也有不少探討。一名業(yè)內(nèi)人士稱，這些年來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不過，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房?jī)r(jià)原本是兩個(gè)不同領(lǐng)域和類別里的概念，以兩者之間的相對(duì)平衡作為控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，那就給房?jī)r(jià)上漲預(yù)留了很大空間。這個(gè)幅度要差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房?jī)r(jià)漲3%或5%，那么控制力度才會(huì)變高。房?jī)r(jià)漲幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正達(dá)到調(diào)控預(yù)期。