華佗論箭組委會(huì)在京召開(kāi)第一次董事局?jǐn)U大會(huì)議

騰訊財(cái)經(jīng)訊 3月15日，華佗論箭組委會(huì)在京召開(kāi)第一次董事局?jǐn)U大會(huì)議。華佗論箭首席專家論壇發(fā)起人、中國(guó)太平洋集團(tuán)創(chuàng)世人嚴(yán)介和在會(huì)議上表示，中國(guó)的房地產(chǎn)“春荒”時(shí)期到來(lái)，地產(chǎn)商五年不好過(guò)。三線、四線城市的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和保障房建設(shè)將孕育巨大市場(chǎng)商機(jī)。

2011年新春伊始，隨著堪稱史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策“新國(guó)八條”細(xì)則的出臺(tái)，一面是高昂的土地價(jià)格，一面是被抑制的購(gòu)買、投資房產(chǎn)需求，住宅類房地產(chǎn)的輝煌是否已成為過(guò)去。

對(duì)此，嚴(yán)介和表示，隨著今年春天的到來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“春荒”的時(shí)代也同時(shí)到來(lái)，而且這個(gè)“春荒”將不低于五年。五年之內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)商都不好過(guò)。

對(duì)于2011年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，他預(yù)測(cè)，一線城市要明顯的回落，二線城市要微微的回落，三線城市基本持平，四線城市要微微的上漲，五線城市要明顯的上漲。

嚴(yán)介和認(rèn)為，今后在三線、四線城市的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和保障房建設(shè)孕育著巨大的市場(chǎng)商機(jī)。鄭和艦隊(duì)、太平洋建設(shè)將配合政府建設(shè)安置房、政策房、廉租房。另外，結(jié)合經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地域面貌特征，在論壇地產(chǎn)、會(huì)展地產(chǎn)、運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)，教育地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)五個(gè)板塊為成功人士建立養(yǎng)老中心和第二家園。

在談到相關(guān)項(xiàng)目的投資運(yùn)作模式時(shí)，嚴(yán)介和以王府井東方君悅的利潤(rùn)增長(zhǎng)為例說(shuō)明，“當(dāng)時(shí)以東方君悅市場(chǎng)價(jià)每平米6000元，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。后來(lái)盈利后把成本拿走，利潤(rùn)沒(méi)拿走，只租不賣，一年一租，然后房租開(kāi)始不斷的漲價(jià)。租金第一年夠還銀行，第三年翻番，到了現(xiàn)在不得了。這就告訴人們，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷漲，租金不斷漲，但銀行抵押的本金和利息卻沒(méi)有漲?，F(xiàn)在可以賣到10-12萬(wàn)一平米，十幾倍的利潤(rùn)，人家一個(gè)樓盤是我們幾十個(gè)樓盤的利潤(rùn)。這還不是BOOT，他只是BOOT的三分之一。”

對(duì)于BOOT，他進(jìn)一步解釋稱，“如果說(shuō)BT是低成本擴(kuò)張的話，未來(lái)的BOOT將是真正的零成本擴(kuò)張，有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)都有。從政府的談判，授權(quán)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理，投資建設(shè)，建設(shè)，監(jiān)理，審計(jì)，經(jīng)營(yíng)，擁有，管理，轉(zhuǎn)讓，這是BOOT的全部流程，集工種之大全，是真正的企業(yè)家、真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)家才能做的，其中的利潤(rùn)將是BT模式的幾何倍。”

據(jù)悉，旅游地產(chǎn)的BOOT投資，將是太平洋建設(shè)集團(tuán)、鄭和艦隊(duì)資本國(guó)際集團(tuán)未來(lái)的主要投資建設(shè)模式。<文/軼婷>