編者按 贛南日報(bào)昨日一版倒頭條刊發(fā)了《贛州中心城區(qū)商品房成交量下滑》一文，引起了市民的熱切關(guān)注，贛州房價(jià)是漲還是跌一時(shí)又成市民的熱門話題。

面對樓市，誰給我慧眼？

□記者黃樹青

　　贛州中心城區(qū)，中高檔樓盤惹人心動。

　　一些樓盤的促銷手段令人眼花繚亂。國際時(shí)代廣場打出了“買套房送鉆戒”，八零公社售樓部擁有3個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠折扣，森林公館現(xiàn)在分期付款享受2個(gè)百分點(diǎn)的折扣，愛丁堡現(xiàn)在有2個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠折扣，老客戶帶新客戶送3000元的物業(yè)管理費(fèi)。

　　一時(shí)間，欲買房的市民感覺到了樓市里吹出了一絲暖意。

　　市民心態(tài)：期待房價(jià)能降

　　在長征大道的一樓盤前，記者采訪了一位前來看房的陳先生。他說，看了《贛南日報(bào)》刊登的《贛州中心城區(qū)商品房成交量下滑》一文后，特地前去看房。他承認(rèn)現(xiàn)在也是處在觀望狀態(tài)，認(rèn)為房價(jià)有下降的趨勢：一是今年市場供應(yīng)充足；二是國家調(diào)控政策出臺后，投資性購房門檻抬高，調(diào)控效應(yīng)初顯；三是贛州市職能部門措施得力，有力打擊了投機(jī)炒房行為。

　　從事炒房多年的鐘先生認(rèn)為，2011年住房供應(yīng)成倍增加，現(xiàn)在買房怕會接到高價(jià)位的最后一棒。

　　業(yè)內(nèi)人士：房價(jià)或相對穩(wěn)定

　　面對樓市仁者見仁，智者見智。業(yè)內(nèi)人士分析，我市房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持增長，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長，市場供給和開發(fā)投資走勢都有較強(qiáng)慣性，2010年投資和新開工面積的增長，加上今年我市城市化進(jìn)程加快、保障性安居工程建設(shè)力度加大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然增長，但開發(fā)建設(shè)的步伐可能放慢。

　　房價(jià)將相對穩(wěn)定。盡管國家遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策已越來越嚴(yán)，信貸政策持續(xù)收緊，房價(jià)上漲的勢頭被遏制，但是短期內(nèi)難以造成房價(jià)下降，且近期上市的房源主要還在價(jià)位高的章江新區(qū)。預(yù)計(jì)二、三季度后，開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，可能以讓利的形式小幅度降價(jià)。

　　商品房成交量將持續(xù)下滑。新“國八條”的出臺，不僅進(jìn)一步遏制投資投機(jī)性購房，而且對于首次和改善性購房的人群，也帶來了觀望等待的心態(tài)，并將進(jìn)一步濃厚，這將直接影響商品房（特別是住房）的銷售，因此預(yù)計(jì)成交量將持續(xù)下滑。

　　土地市場可能冷淡。雖然到目前為止，今年中心城區(qū)還沒有推出房地產(chǎn)開發(fā)用地，看不出土地市場情況，但隨著商品房成交量的下滑，預(yù)計(jì)開發(fā)商拿地會更謹(jǐn)慎，土地市場可能冷淡。

　　社會呼聲：希望供求平衡

　　在采訪中，有很多市民就我市房產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展提出了很多建議。

　　一是希望繼續(xù)加大普通商品房、保障性住房和棚戶區(qū)改造的土地供應(yīng)力度，防止僧多粥少而不斷造就“地王”，直接抬高房價(jià)和造成民眾對房價(jià)上漲恐慌的心理預(yù)期。據(jù)有關(guān)部門測算，按照新“國八條”要求，結(jié)合我市實(shí)際，預(yù)計(jì)今年需要供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地1500畝以上。加大土地供應(yīng)可以有效防止調(diào)控之后房價(jià)的急劇反彈，避免因今年土地供應(yīng)不足造成明、后兩年商品房市場供應(yīng)不足的問題。

　　二是希望能嚴(yán)格執(zhí)行土地政策，繼續(xù)深入開展閑置土地清理工作，建議相關(guān)部門督促已出讓土地按期開工建設(shè)，以形成有效供給穩(wěn)定市場，防止囤地圈錢。

　　三是希望均衡土地出讓區(qū)位。要多推出開發(fā)區(qū)、沙河、水東、水西等位置和章江新區(qū)非核心位置的地塊，加大二、三、四類土地供應(yīng)，穩(wěn)定當(dāng)前民眾的市場心理預(yù)期，同時(shí)也能直接均衡房價(jià)。

　　房管部門：加強(qiáng)市場監(jiān)管

　　記者在采訪中了解到，我市房管部門將進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，打擊投機(jī)行為。首先是抑制投資、投機(jī)性購房需求，嚴(yán)格執(zhí)行國家房產(chǎn)新政。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的家庭，一律不放貸。

　　其次是嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。房管部門表示，我市房產(chǎn)企業(yè)無論是否取得商品房預(yù)（銷）售許可，均不得采用登記、排號、搖號、入會、發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等方式進(jìn)行預(yù)（銷）售；嚴(yán)禁以開盤儀式、售樓部開張、參觀展示中心等形式進(jìn)行集中購房人的活動。取締 “提前登記、集中開盤”的售房模式，禁止任何團(tuán)體和個(gè)人炒賣房號，以防人為炒作房價(jià)，使房價(jià)信息回歸市場本來面目。

　　再次是嚴(yán)打違法違規(guī)行為。我市有關(guān)部門將加強(qiáng)日常巡查，對囤積土地、捂盤惜售、炒賣期房、哄抬房價(jià)以及虛假宣傳等違法違規(guī)行為從嚴(yán)查處，并將其違法違規(guī)行為記入信用檔案，公開曝光。