隨著房地產市場監(jiān)管加強，房貸市場緊縮，我市各家銀行紛紛取消了房貸利率優(yōu)惠政策。所以在房貸利率優(yōu)惠政策取消之前，已經取得房貸優(yōu)惠的市民就變成了“幸運兒”。

　　記者走訪我市各家銀行后得知，已經取得房貸利率優(yōu)惠的市民并不是因此就端上了“鐵飯碗”，如果銀行個人信譽度出現問題，利率優(yōu)惠政策很可能被取消。

　　按不同利率優(yōu)惠還款相差萬元

　　中國銀行 鐵嶺分行個貸部郭經理告訴記者，利率優(yōu)惠政策一般是貫穿整個貸款過程的。

    舉個例子，市民李先生向銀行貸了20萬元，貸款時享受了7折或8.5折利率優(yōu)惠。在今年3月初，各銀行已經取消了利率優(yōu)惠政策，從今年4月開始到李先生還完這20萬元，都還一直享受利率7折或8.5折的優(yōu)惠。

　　記者為市民算了一筆賬，以李先生貸款20萬元，10年還清為例，基準利率為2008年的國家基準利率（因為我市的各銀行只有在2008年才有7折利率優(yōu)惠政策）。

　　如果李先生按照基準利率還款：李先生的還款總額是265726.64元；

　　如果李先生按照基準利率8.5折還款：還款總額是255144.19元；

　　如果李先生按照基準利率7折還款：還款總額是244817.5元。

　　基準利率還款比8.5折還款要多出10582.45元，比7折還款要多出20909.14元。

　　利率優(yōu)惠可取消，個人信譽度是關鍵

　　建設銀行 鐵嶺分行一位業(yè)內人士告訴記者，“利率優(yōu)惠”是可以取消的，關鍵就在銀行個人信譽度，也就是市民常說的銀行個人不良信用記錄。只要市民有不良信用記錄，銀行就可以根據貸款條款取消市民的房貸利率優(yōu)惠。

　　記者在人民銀行鐵嶺分行計劃統(tǒng)計科了解到，個人信譽記錄確實影響很多方面，如房貸、車貸、抵押貸款。除了極少數人惡意拖欠貸款之外，很多市民都因為“不小心、不重視”導致自己的信用記錄中出現了不良記錄。

　　記者根據采訪得知的情況，為市民總結出了五個容易造成不良記錄的原因。

　　一、不按時還款，包括沒能按時還款或者按時還款的額度不夠。

　　二、辦理的信用卡從未使用過，也不繳納年費，信用卡欠年費。

　　三、為第三方隨意擔保，第三方無力償還欠款后，擔保人也負相應的連帶責任。

　　四、一般針對二手房，購房時委托房產中介貸款，部分貸款人都是想當然地月底還款，這樣無意中造成不按時還款。

　　五、辦完購房貸款后退房，取消貸款的手續(xù)未能按時辦理，客觀上造成了不按時還款的不良信用記錄。