租金對(duì)比表

    春交會(huì)即將來(lái)到，廣州租賃市場(chǎng)進(jìn)入“預(yù)熱”狀態(tài)，本已逐漸升溫的租賃市場(chǎng)有望于3月下半月掀起租賃熱潮。記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，中山八板塊、江南西板塊、天河北板塊成為租賃熱門(mén)板塊，個(gè)別漲幅同比上漲20%左右。

    有房地產(chǎn)人士認(rèn)為“限購(gòu)令”令部分買(mǎi)家轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，抬高市場(chǎng)，也有市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為房租上漲是業(yè)主要轉(zhuǎn)嫁生活成本的上漲部分，可能因此反過(guò)來(lái)推高通貨膨脹。 文/表 記者林琳、陳芳

    2月劇漲的租金，在3月上半月表現(xiàn)如何？據(jù)滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)，3月上半月經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃業(yè)務(wù)中，平均租金為34.5元/平方米，比2月同期輕微下跌0.3%。3月上半月的租金水平與2月繼續(xù)持平。

    “租金上漲趨勢(shì)明晰”

    合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明對(duì)多個(gè)板塊進(jìn)行了解后發(fā)現(xiàn)，廣州市區(qū)有三大板塊租金上漲最明顯，其中包括天河北板塊、江南西板塊、中山八板塊。天河北板塊的加租非常普遍，其中小戶(hù)型單位升幅最大，如該板塊一房單位目前的租金達(dá)2200~2300元/月，而去年年底最低價(jià)為1800元/月左右；一房一廳單位的租金為2000元/月左右，目前為2300~2400元/月。

    江南西板塊進(jìn)入三月份以來(lái)租賃市場(chǎng)的熱度已經(jīng)較2月份有所降溫，但目前也還是處于旺季，兩房單位的普遍升幅在200~300元/月左右；中山八路板塊的租金在3月份也還在持續(xù)上漲。以該板塊的樓梯樓一房單位為例，2月份的時(shí)候還可以租到1000元/月的單位，但是現(xiàn)在可能達(dá)到1200元/月；兩房單位此前還可以找到1300~1400元/月的盤(pán)源出現(xiàn)，但現(xiàn)在起碼要1500~1700元/月。

    梁燕明分析認(rèn)為，中山八板塊租價(jià)上漲主要是因?yàn)橐恍┳饪凸?jié)后回流之后，在那些熱門(mén)板塊一直未能租到合心意的單位，因此轉(zhuǎn)到這一板塊，導(dǎo)致這一板塊的租賃市場(chǎng)在3月份的火爆程度甚至超過(guò)了2月份；而另兩個(gè)板塊的原因主要是通脹預(yù)期推動(dòng)業(yè)主不斷提價(jià)，而市場(chǎng)的供應(yīng)量并沒(méi)有出現(xiàn)大量增加。

    預(yù)測(cè)：租金還會(huì)窄幅上漲

    滿(mǎn)堂紅研究人士周峰分析說(shuō)，普漲應(yīng)該是租金水漲船高的主要原因，而“限購(gòu)令”的“作用力”遠(yuǎn)小于普漲：“物價(jià)上漲問(wèn)題未解決，CPI維持在高水平，小業(yè)主要保證出租房屋的收益能買(mǎi)到跟去年大致相等的生活用品，只好提高房租。”

    周峰認(rèn)為，今年3月上個(gè)月應(yīng)該還是一個(gè)租賃市場(chǎng)供需平衡的時(shí)間段，故租客對(duì)房租的追高心理不大，租金應(yīng)該還是大致保持了2月的水平。

    而到了3月下半月，由于有外地的客商過(guò)來(lái)廣州準(zhǔn)備參加下月的春交會(huì)，將間接刺激租賃市場(chǎng)的需求，租金還會(huì)出現(xiàn)窄幅上漲態(tài)勢(shì)。