盡管重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅回調(diào)，但企業(yè)債務(wù)也快速增長(zhǎng)，其中40家開發(fā)商累計(jì)負(fù)債超過6000億元。央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至歷史新高，也將使房企的資金日漸吃緊。

有專家認(rèn)為，房企降價(jià)的窗口期靠近，預(yù)計(jì)還有2~3個(gè)月時(shí)間。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，國八條已經(jīng)發(fā)威，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅回調(diào)。而開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)債務(wù)也快速增長(zhǎng)，其中40家開發(fā)商累計(jì)負(fù)債超過6000億元。有專家表示，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，巨額債務(wù)將成為房企難啃的骨頭。

上周五，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至歷史新高，將讓房企的資金日漸吃緊，但房?jī)r(jià)走低還要等兩三個(gè)月。

40房企負(fù)債務(wù)增六成

據(jù)記者對(duì)已經(jīng)發(fā)布2010年年度經(jīng)營情況的40家開發(fā)商的粗略統(tǒng)計(jì)，其歸屬于母公司的凈利潤(rùn)累計(jì)為298.66億元，同比增長(zhǎng)了37.88%。

不過，這40家開發(fā)商截至去年年底的負(fù)債合計(jì)達(dá)到6035.05億元，同去年年末的3879.81億元相比，大幅增加了56%。

一位市場(chǎng)分析人士給記者算過一筆賬，2010年時(shí)依然是樓市豐收年，以上述40家開發(fā)商為例，即使未來的利息成本不變，按照目前的盈利水平計(jì)算，這些房企要還清債務(wù)就要不吃不喝20.21年。

債務(wù)驟增直接加重開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本，以萬科為例，2009年該公司的信托借款利率在5.35%~5.45%之間，但是2010年其借款成本大幅攀升，如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%，而到了2010年9月份，利率就飆升到10.2%。

“因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)要靠貸款，一旦沒人給他提供這種資金了，那么部分開發(fā)商很快就瓦解了。”中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任韓保江教授曾表示。

準(zhǔn)率上調(diào)：致房企資金再度繃緊

3月18日晚間，央行宣布25日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。中銀國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師田世欣表示，2011年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長(zhǎng) 16.3%，較去年全年回落 9.1 個(gè)百分點(diǎn)。國內(nèi)貸款、利用外資、企業(yè)自籌資金等指標(biāo)增幅較去年都有明顯的回落，個(gè)人按揭貸款同比更是下降11.3%。而且接下來信貸嚴(yán)控趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)，開發(fā)商資金鏈無疑將是雪上加霜。

不過，國泰君安分析師沈莉則認(rèn)為，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化，但沒有很大的破產(chǎn)壓力，開發(fā)商真正的壓力可能在今年年底出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)下降：或還要等兩三個(gè)月

根據(jù)近期媒體報(bào)道，北京、上海等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，其中北京有樓盤開盤出現(xiàn)8.4折優(yōu)惠，而上海甚至出現(xiàn)7.6折銷售。不過，廣州目前房?jī)r(jià)依然僵持。

滿堂紅高級(jí)主任肖文曉對(duì)記者表示，目前廣州樓價(jià)處在僵持狀態(tài)，估計(jì)未來兩個(gè)月左右會(huì)有明確方向。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，目前正向房企降價(jià)的窗口期靠近，預(yù)計(jì)還有2~3個(gè)月時(shí)間。在他看來，二三月是房地產(chǎn)業(yè)的恐慌期，4月之后，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項(xiàng)目數(shù)量和幅度也將加大。

“中央要求地方政府出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，但到現(xiàn)在為止很多城市都沒有表態(tài)，很多開發(fā)商也是在等政府政策。”東莞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下告訴記者。

早前廣州市國土房管局相關(guān)人士曾表示，廣州將于3月底前公布2011年廣州新建住宅銷售價(jià)格的控制目標(biāo)。因此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，在這一目標(biāo)未出來之前，發(fā)展商不會(huì)有降價(jià)舉動(dòng)。